重磅信号！市房协：昆明房价没有持续下行空间！
昆明楼市一线
发表于
2022年昆明房价会怎么走？
1月14日，昆明房协发布《2021年度昆明房地产行业蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）。
昆明房协预判：2022年昆明房价不具备持续下行空间，新房成交均价有望上探至1.45万/平。
更多内容，继续往下看！
新房均价1.49万元/平
二手房卖出约4.18万套
根据《蓝皮书》，受政策及市场影响，2021年昆明房地产市场回调明显。
数据显示，去年昆明新房共卖出53986套，全年成交均价约14903元/平。
2021年昆明新房供销价（来源昆明房协）
虽然2021年昆明房地产市场整体波动明显，但仍有部分区域表现亮眼。
比如去年的热销板块北市区、南市区核心区等，价格稳定、去化较快，片区抗跌性强。
二手房方面，近5年来成交量总体呈现下滑趋势。
房协数据显示，2021年昆明二手房共卖出41860套。
年末贷款政策放宽之后，二手房交易量回升显著，反映昆明刚需住房需求旺盛。
昆明二手房交易情况（来源昆明房协）
超7成新房被外地人买走
地州客户是购房主力
《蓝皮书》还对2021年昆明新房购房群体进行了分析。
数据显示，2021年昆明新房购房群体中，本地购房客户群占27%、地州客户占42%、省外客户（非云南户籍）占比31%。
从购房客户比例看，去年昆明超7成新房被外地人买走（非昆明户籍），其中州市客户成昆明购房“主力军”。
要知道，2015年时，昆明购房客户以本地人为主，占比约65%，地州客户约20%，省外客户约15%（数据源于昆明锐理）。
而且不同的购房客户，偏好的购房区域还不一样。
地州购房客户则主要集中在西北新城、北部山水新城、方旺、经开等配套较完善、价格适中、供应量较大的区域。
来源昆明房协《蓝皮书》
2022年末或回升至1.45万/平
《蓝皮书》还对2022年的昆明楼市发展进行了展望。
政策端，《蓝皮书》预判，2022年昆明“房住不炒”定位不会改变，在“稳房价、稳地价、稳预期”基础上，有望出台缓和措施，促进房地产健康平稳发展。
同时，在“房住不炒”的大背景下，今年昆明房价不具备持续下行的空间。
原因有以下5点：
1.2021年昆明土地供给大幅压缩，后续商品房市场供求可能逆转。 2.人口增长：到2025年昆明人口将增至1000万，意味着未来几年昆明年均增长20-30万人，对住房需求也会增加。
3.经济增长的趋势：2025年昆明GDP计划达到万亿，2035年翻两番，随着经济增长，购买力也将增强。
4.产业聚合的支撑：新兴产业的大发展、大突破。
5.辐射东南亚南亚：如长水国际机场改扩建、泛亚铁路通车等。
此外，《蓝皮书》还预判今年市场分化将加剧，部分核心地段的优质楼盘将拉动周期性均价快速回升。
因疫情尚未结束，涉险房企债务爆发风险或持续发酵，所以购房者在上半年需警惕个别楼盘二次触底，造成新的问题。
下半年整体住宅市场成交量有望企稳回升，至年末实现量价齐稳。
另据《蓝皮书》预测，2022年昆明房价将在1.4万/平上下小幅波动，年末有望上探至1.45万/平。
来源朋友圈
你看好2022年的昆明楼市吗？
一起来评论区说说吧！
往期爆款：
原创文章，未经许可请勿转载