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近日,众安白马御府打出超低价,首开单价仅约16800元/平起,交1万元的诚意金即可锁房。
一环边地铁盘,你心动吗?众安白马御府位于昆明一环边,西山区益康路与云兴路交汇处。
最近,项目打出首开16800元/平起的超低心动价。
但现在,项目毛坯产品仅1.68万/平起,精装也只要1.8万/平起,比吹风价便宜不少。项目售楼部(昆明楼市一线摄)
5月17日,楼市君再次前往现场了解到,项目已于5月中旬开盘销售。
销售称,本次开盘推出的是6号楼,2梯2户设计,户型约140-160平,均为带装修交付,价格约1.8-2.1万/平。
至于16800元/平起的产品,销售称主要位于项目4号楼,为毛坯交付,均价约1.68-1.75万/平。
此外,销售称,4号楼已开启认筹,交1万元的诚意金即可锁房。
不过,昆明房产信息网显示,目前,众安白马御府仅6号楼取得预售证,预售面积约17473平;收取诚意金的4号楼并未取得预售证。根据《城市商品房销售管理办法》,无预售证收费属于违规行为。
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众安白马御府规模不大,占地约56亩,分两个地块开发。
其中,B1地块共规划5栋商品住宅、1栋公寓及1栋回迁房,容积率4.66;C地块为2栋回迁房,容积率9.07。
楼市君踩盘当天,工地正常施工中,6号楼建至约8层左右,4号楼建至约4层左右。
去年下半年来,昆明商品房成交量持续走低,不少项目有价无市,最终选择降价销售。此外,朝朝暮暮、华润中心·润府等楼盘则精装改毛坯,变相降低总价去化,众安白马御府亦是如此。在楼市下行的大环境下,众安白马御府开盘价比吹风价低也在情理之中。
昆明市中心新盘容积率一直高居不下,白马御府商品房地块更是高达4.66(项目C地块为回迁房,容积率9.07)。一般情况下,容积率超过4,采光、绿化、视野等都会受影响,人口密度也会比较高。对于项目开盘打出的“低价”策略,销售解释称:如果开盘时就卖高价,后续再降价,会影响众安在昆明的口碑。项目样板间(昆明楼市一线)
那众安白马御府值得买吗?
首先,项目价格最低的毛坯房4号楼,尚未取得预售证,购房者可谨慎一些,待项目取证后再交认筹金。
排除该因素外,众安白马御府在地段、交通、配套上都有很大的优势。项目靠近环城南路、二环南路、海埂路、滇池路等城市主干道,出行便捷。今年即将开通的地铁5号线严家地站,距项目仅约400米。
项目距万达商圈约1.7公里,距大悦城商圈约2公里,居住氛围浓厚,生活比较方便。
项目周边有永昌小学、华昌小学、求实小学,西山实验中学等学校,教育资源丰富。目前,项目周边共有6个在售楼盘,分别为艺城春城玖號、隆盛府、龙江金茂府、锦粼天序、复地云极、云和中心,房价在1.8-3.2万/平之间。
总的来说,众安白马御府在价格和配套方面表现不错,有一定竞争力。此外,众安白马御府由杭州开发商众安集团开发,也是众安的入昆首作。虽然众安集团在昆明的知名度并不高,但其财务状况相对稳健。去年3月,众安在中国房地产TOP10研究组公布的“2021中国房地产百强企业”中,位列第90位,且三道红线方面也属于资金较安全的“绿档”房企。
最后,昆明一环地铁盘16800元/平起,你心动吗?
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