当然![]()
过去一年,昆明房地产市场整体回调,不过楼市君梳理发现,有10盘成交均价仍逆势上涨,最高涨约6000元/平。本次统计主要对比同一项目去年4月和今年4月的成交价,对新入市楼盘,则选取首开价和4月最新成交价进行对比。(不考虑产品、装修、地块差异)
共有10个楼盘,分别位于市中心、草海、会展、双塔、西北新城、北市区、东白沙河。通过榜单可以发现,逆势上涨楼盘有以下2个特点:
其一,上涨楼盘多集中于核心板块,价格走势稳定。
其二,旭辉广场、义承金川府等注重产品的楼盘脱颖而出,成为“黑马”楼盘。
一起来看看,这些楼盘有多“硬核”。
草海被誉为昆明新晋“富人区”,先天条件优越,片区楼盘非富即贵,具备超强的保值特性。克而瑞数据显示,草海板块4月成交均价为24249/平,居昆明全市第一。草海板块近一年涨势最猛的华夏澜台府,涨幅约21.19%。去年4月,项目成交价约2.84万/平,到今年4月已高达3.44万/平,同比去年涨约6000元/平。![]()
项目去年4月的成交价为24639元/平,今年4月成交价在28267元/平,每平同比涨约3628元。作为华夏阳光代表作,华夏四季去年还入围克而瑞《2021年全国十大交付作品入围榜单》,成为新昆派奢宅典范。
此外,草海板块逆势上涨的还有中铁诺德·山海春风,涨幅约6.33%。项目4月卖出20套,成交均价约27738元/平,同比去年涨约1651元/平。
山海春风容积率低至1.26,规划有洋房+合院,也是滇池草海片区唯一由央企开发的在售现房。
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中铁诺德·山海春风洋房外观项目4月成交均价约24823元/平,同比去年涨约2.91%。光在今年五一前后就卖出约1亿销售额。即便在市场回归理性的过去一年,锦粼天序依然保持量价平稳增长的走势。
目前,项目园林、外立面等实景已经呈现,业主基本所见即所得,可放心购买。滇池东岸的会展板块,逆势上涨楼盘为山海湾8号,涨幅约0.77%。根据中指院数据,项目去年6月成交均价为23291元/平,今年4月均价达23470元/平。在2021年,山海湾8号同样保持逆势热销,卖出约32亿的成绩。作为会展板块豪宅盘,项目最贵房源价格约4.3万/平,登顶2020年昆明住宅(非别墅)单价No.1。
山海湾8号也是昆明配套先行的楼盘代表,小区会所、园林早在去年就已经提前兑现,给足业主安全感。![]()
山海湾8号实拍
金川府容积率1.83,主打叠墅和洋房产品。项目去年12月入市,截止4月,涨幅超5%。中指院数据显示,项目12月成交均价约15376元/平,4月均价突破1.6万/平。金川府项目用地原为丽阳星城烂尾楼,义承置业于去年7月启动爆破拆除,在地块内重新开发金川府。
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义承金川府效果图(来源项目官微)中指院数据显示,项目首开成交价约26854元/平,4月成交价超2.75万/平,涨幅约2.05%。翠湖一品位于一二一大街,龙翔小学旁,主打高层,规划户型约74-260平。
翠湖一品效果图(来源规划)
东白沙河片区也有“潜力股”,上涨楼盘为中交碧桂园映象美庐。中指院数据显示,项目去年4月成交价为15823元/平,今年同比涨2.55%,成交价为16227元/平。映象美庐主打小高层、洋房、联排,项目配套学校为明通小学+昆十中,计划今年9月开学。![]()
中交·碧桂园·映象美庐(整体鸟瞰图)
项目于去年6月首开,当时成交均价为17439元/平,今年4月,项目成交价达到18137元/平,涨幅约4%。
旭辉广场是旭辉在昆明主城打造的第一个楼盘,项目成交均价比较平稳,每月价差不大。5月初,项目还针对部分房源推出保价协议,承诺同楼层、同户型、同朝向的房源1年内不降价。从价格来看,项目2月成交价为23685元/平,4月,成交价高达24536元/平,涨幅约4.26%。金茂府位于二环内,近大悦城商圈,是金茂在昆明打造的高端系作品。
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