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相比于关注“熟人”房企打造的项目，昆明这座城市，总是格外期待初入春城的“新面孔”。7月9日，各界关注度极高的书香云海书院美学示范区正式开放。
一方面，华发的实力，决定了它在昆明房企队伍中更出挑。
作为珠海最大的综合性国企，华发集团自2016年起，连续6年跻身“中国企业500强”，并成功入选国企改革“双百企业”。2020年，华发集团进入昆明，携手云南名企云安集团落子草海。苦心打磨2年后，华发入昆首作——书香云海终于亮相。另一方面，首作意味着“起手式”，是真正奠定基调之作。
过去十年，华发先后进入广州、上海、深圳等一线城市。所到之处，首盘都是标杆作品。
这次在春城，华发的第一次出手可谓自带流量。
从现场到访和购房者的反馈来看，书香云海这次确实惊艳到不少人。
尤其是书院美学示范区，更被网友称为“昆明绝美古风书院”。
进入示范区之前，这里给人的第一印象就是颜值很高，气场铺垫很到位。大面积开阔水景，远超一般项目的手笔。它不仅让建筑倒映水中，也让“昆明蓝”在眼前铺开。就算什么都不做，在这里坐一个下午，心情也极度舒适。水景惊艳，但也只是“开胃前菜”。想解锁更多精彩，还要再往里走。一路上，你能看到的水石、花木和建筑，表面上不显山不露水，但其实来头都不小。这次，华发从全国各地精心挑选了不少绿植及用材，比如来自广州的罗汉松、广西的桂花树、安徽的乌桕、福建的中庭垒石头…这样一幅美景，不仅有昆明之美，更集合全国各地的精粹。![]()
当它透过大面积玻璃幕墙，呈现在大家面前，每一帧，都是富有中式意境的绝美画卷。继续往里移步，进入整个示范区的主体部分——国学堂。满满书卷气，环境安静纯粹，无论闲坐、品茶，还是读书交流，都带来沉浸式享受。值得一提的是，如果你足够细心，还能发现美学示范区藏着的文星楼。这座历经近百年岁月的建筑，一路见证昆明的变迁与成长，也是城市的珍贵财富。华发在修建书院美学示范区时，所有建筑均不高于文星楼。这样的用心和尊重，让项目示范区与文星楼彻底融为一体。在华发看来，只有沉淀历史底蕴，才能让一座大城历久弥新。
即便身处城市中心，它依然想让更多人时刻感受到更有温度的人文记忆。在这样一个高颜值，重体验的示范区，楼市君读到了华发对人文关怀的追求，对品质细节的把控。如果说打造书院美学示范区，只是华发传递人居理念的一个缩影，那么，项目本身的综合优势，就是实现理想生活落地的载体。实际上，单单凭借优质地段、配套大城和书香学府三大要素，书香云海就已胜过市面上大多数项目。项目所在的昆明西草海片区，占据地段优势和高规格规划背书，未来前景可期。去年，昆明十四五规划提出“东进、西拓、南控、北延、中优”的发展格局。其中，“西拓"一词直指昆明西片区，并言明要提升片区整体形象，完善功能配套，打造城市西向门户。
规划往哪里指，哪里就是下一个风口，官方“大礼包”一摆，价值高地一目了然。
规划之外，书香云海对地段的选择，就足以在昆明楼市领跑。项目所处草海片区，草海作为昆明唯一的“城中海”，也是距市中心最近的临湖板块。
“城在湖上，湖在城中”是草海区别于其他环滇板块的资源天赋。
不过，草海片区开发规模仅约4000余亩，加上政策限制，片区资产买少见少。克而瑞数据显示，今年6月，草海片区楼盘均价为24485元/平，单价在昆明各大板块中高居前列。草海片区湿地（昆明楼市一线摄）
优秀地段之上，若兼具交通、商业、生态等全维成熟配套，堪称楼市“MVP”。
出行方面，书香云海周边不仅分布有碧鸡路、春雨路、大渔路、二环西路等城市主干道，项目距已通车的地铁3号线大渔路站及石咀站，也仅约800米-1公里的距离。这样优秀的交通配套，意味着自驾或是乘坐地铁，20分钟之内就能快速到达市中心、万达广场、爱琴海购物公园……未来，社区也将引进公交巴士专线，在家楼下乘坐巴士便可直抵湿地公园、商业街等配套，轻松开启美好的一天。可以说，住在书香云海，无论选择何种出行方式，无论想到昆明的哪个角落，都能便捷抵达。同时，项目还毗邻规划占地约3200亩的昆明西客站，这是一个集轨道交通、铁路、商业、办公楼、住宅、文旅等多种功能于一体的城市综合体，是时下国内开发热度较高的“TOD”项目。一般来说，拥有便捷交通系统的TOD，周边房产价值普遍高出普通房产，这也是全国兴起TOD建设潮流的原因之一。西客站建成后将辐射整个滇西区域，依托西客站强大的资源聚合力，项目所处片区的门户地位将再加码。想要休闲娱乐，约1.6公里的融创文旅城滨河商业街就在项目附近，星级酒店群、两大世界乐园（海世界、热雪奇迹）、万达影城等均已投入运营。下班后约三两好友，逛街、聚餐、购物……通通不在话下。此外，今年4月底，占地约2000亩的草海湿地公园也已开放。更有绿地率超70%的运动体育公园和婚庆公园、占地超20万㎡的鹭湾湿地、规划千亩的亲水湿地公园、规划60亩的文星公园。如此规模的生态资源环绕，清晨伴着新鲜空气晨练，晚饭后带上家人一起散步赏景，这样的生活，多少人梦寐以求。
书香云海深谙家长们对好学校的重视程度，也舍得在教育上投入“粮草”。2021年6月10日，西山区与云大附中举行合作办学签约仪式，云大附中西山学校正式入驻书香云海，填补片区内名校的空白。
该学校为9年公立公办制，其中小学部60个班，提供约2700个公办学位；初中部60个班，约3000个公办学位，学校计划于明年9月开学招生。
可想而知，云大附中西山学校充足的学位，将是业主子女奔向更高学府的强大保障。
云大附中西山学校效果图（图源项目）
云大附中（全称：云南大学附属中学）始建于1927年，是云南省规模较大的12年一贯制学校。
其中，云大附中一二一校区、云大附中星耀学校等都是昆明龙头教育学校。
凭借优异的教学成绩和教育资源，云大附中向来是昆明家长们挤破头都想让孩子入学的梦想学府。
在一众云大附中系学校中，又属云大附中西山学校的班级数量最多，书香云海的家长们完全不必担忧出现学位紧缺的情况。
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关于教育，华发有一套更深刻的认知：教育的本质，是应试教育与素质教育都缺一不可。
对此，书香云海依托百万方社区商街以及教育MAll，为孩子们打造专属的全面成长教育特区。目前，项目已与艾艺荷马教育集团、昂芭国际泰拳、创世纪教育集团等11家优质教育机构签约，涉及美育、体育、科技等多方面，覆盖全龄段需求，无缝对接教育盲区，让每个孩子都能“德智体美劳”全面发展。优质教育就在家门口，还有量与质的全面提升，为孩子成长创造一片文脉土壤，这正是项目“书香云海”名称的深意。明明可以靠“颜值”和外部硬件取胜，但书香云海的产品偏偏也是实力派。
首先在社区规划上，项目就十分用心。
一方面，在楼栋设计上，项目采用板式全明设计，这样一来，每栋楼都互不遮挡，极大程度保障通风和采光。
项目还以围合式布局打造超宽楼间距，并规划全长约600m的健身跑道，全面提升业主的居住环境。
另一方面，项目首推地块打造酒店式入户大堂，充满仪式感的归家之路，尊贵感油然而生。
书香云海效果图（图源项目）
在产品设计上，书香云海也带来了新的元素，将居住理念和空间尺度高度结合。项目建面约88-145㎡观滇产品，覆盖3房、4房，采用通厅、大面宽阳台、套房式主卧等前沿设计。居于此，将拥有绝佳观景位置和视野，完全实现滇池自由。比如建面约116㎡的产品，3室2厅2卫设计，更大程度提高居住舒适度。该户型3开间朝南，搭配面宽约8.2米景观阳台，不论在哪，都可以从各种角度欣赏滇池之美。
套房式主卧设计，私密性十分到位，为男女主人保留专属的浪漫天地。考虑到每个家庭的不同需求，项目还设计了一个专属灵动空间，这里可以是书房、琴房、茶室，还可以是儿童游乐区。闲暇时光，邀请朋友畅饮聊天；三口之家，孩子能在这里堆满自己心爱的玩具……装下生活的N种场景。想要生活全面进阶，项目还有建面约145㎡的明星户型。空间格局上，该户型墅质横厅、三面采光等魔鬼细节，让人仿佛置身约200㎡的超大户型。面宽约7米的景观阳台与生活阳台形成南北对流，清风徐徐穿过房间，送来夏日难得的凉爽。豪华主卧配置独立衣帽间和卫生间，女主人每天的精彩和快乐，从这里开启。隐藏的储物柜也是户型设计上的“小心机”，可放置日常用品、过季衣物等，装下更多生活琐碎。
如此用心的产品，兼容生活成熟度与舒适度，正是当下购房一族所需。从各个角度看，我们都有理由相信，未来的书香云海，蕴藏的价值潜力不言而喻。热度之下，项目加推建面约88-145㎡全新观滇楼栋，轻松满足不同家庭置业需求。如果你心动，不妨趁着书院美学示范区开放，亲自感受这一理想社区的美好，据说现场还有惊喜活动哦~
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