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昨日(7月11日),融创被正式剔除恒生指数(以下简称“恒指”)系列成份股和中国企业指数。
6月30日,恒指官网发布系列成份股变动通告,9家公司从恒指成份股中剔除。此次调整在地产界引发大量关注,因为被剔除的9家公司中,有8家均是地产、物业类成份股,地产股分别为融创中国、中国恒大、中国奥园、世茂集团、佳兆业集团。根据通告,上述调整主要是由于被剔除公司的股票持续停牌。楼市君发现,截止目前,这些公司也均未发布2021年年报。此外,恒生中国企业指数也有变动,融创中国成为唯一一家被剔除的公司。恒指被称为“港股风向标”,指数由若干只成份股市值计算得出,代表港交所全部上市公司12个月内平均市值涵盖率的63%。简单来说,恒指是反映香港股市价格变动趋势最有影响的一种股价指数。从以往的案例可以看出,新纳入恒指的成份股往往会受到境内外资金青睐,被剔除的成份股可能遭遇境内外资金流出。7月4日早间,融创发布关于《复牌指引及更新资料》的公告,向市场披露最新信息。
融创在公告中回应,正在制定相关的债务解决方案,将适时发布2021年年报。
公告部分内容 图源:融创
融创中国被剔除恒指,和融创现在面临的资金困局不无关系。2022年已过半,但融创仍未交出2021年年报,外界还无法获取融创的详细财务报告。不过,今年3月,融创发布公告,称预期2021年公司拥有人应占净利润较2020年下降约85%,核心净利润较2020年下降约50%(未经审核数据)。克而瑞数据显示,今年1-6月融创全口径销售金额约1127亿元,在全国房企中排在第7位,相比2021年底下降4个名次。2021年上半年,融创全口径销售金额约3208亿元,也就是说,今年上半年销售额仅为去年同期的35%。近几个月以来,融创还频现债券展期、票据违约,资金压力显而易见。3月25日,融创表示,无法按期兑付“20融创01”和“21融创03”到期利息,并计划对这2笔境外债券及利息进行展期。融创董事长孙宏斌甚至还为“20融创01”(本金约40亿元)提供无限连带责任担保,可以说同时“押”上自己的身家和名誉。
5月12日,融创发布公告,称公司无法在相关宽限期内偿还4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息,对此向债权人致歉,相关利息共约1.05亿美元(约7.13亿人民币)。同时,融创明确表示:考虑到当前阶段性流动资金问题, 集团无法保证能如期或在相关宽限期内履行债务义务。面对到期债务和资金流动压力,融创也开启“卖卖卖”模式。去年以来,融创相继退出昆明、广州、武汉、宁波等地的多个项目,其中昆明融创文旅城二期现已由珠海国企华发接手,更名“书香云海”。据中国基金报统计,去年三季度以来,融创通过股权融资、股东借款、出售资产等措施,已回血近400亿元。今年第一季度,融创在全国28个城市,共交付43个项目。融创云贵官微显示,今年上半年,融创云贵区域交付出近万套房源。
其中,昆明融创3盘部分地块陆续交付,分别是昆明融创文旅城、微风十里、雨花玖悦。目前,融创在昆明开发有5盘(不含已交付楼盘),即融创人民路1979、春风十里、春城書院、孔雀镇、雁来湖小镇。其中,春风十里、春城書院、孔雀镇3盘仍处于停工状态。
春城書院地处一环边,有业主称目前还没有复工迹象。
春风十里位于西北新城,多位业主在留言板反映,原计划今年4月30日、6月30日交房的云秀苑、云澜苑,目前已停工半年。
孔雀镇位于呈贡区,上个月有业主反映项目已停工。对此,呈贡区住建局称,正督促开发商多渠道筹集资金,尽快完成工程建设及验收工作。
图源:留言板
此外,还有2盘正常施工中,即融创人民路1979与融创雁来湖小镇。
融创人民路1979位于西山区人民西路沿线,项目6月工程进度显示,目前2#楼建至19层,3#建至21层。融创雁来湖小镇位于安宁太平新城,7月4日,安宁市住建局在地方留言板上回复称,项目现已复工。融创人民路1979 图源:融创云贵
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