猛砍1.7万亩建设用地！环滇买房，瞄准17盘！
昆明楼市一线
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历时1年，滇池沿岸整改取得重大进展！
根据昆明滇池管理局披露，去年来已累计拆除约110万平违建，环湖路临湖一侧减少建设用地17250亩、建筑面积约639万平。
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滇池沿岸削减1.7万亩建设用地
长腰山现状 图源央视《焦点访谈》
其中，长腰山片区位于滇池一级保护区内的270米道路、古滇水军府、滇海古渡大码头已全部拆除。
长腰山滇池二级保护区内已批未建的390栋建筑全部取消建设，已批在建和已建成的214栋建筑全部拆除，并复绿。
目前，长腰山片区新栽植物长势良好。按照晋宁区回复，预计2025年，片区生态涵养功能可基本恢复。
长腰山现状 图源：晋宁融媒体中心
7月7日，昆明滇池管理局发文，披露滇池沿岸保护整改情况。
内容显示，经过1年的集中整治，滇池沿岸违规违建基本整改到位，累计拆除建(构)筑物约110万平，环湖路临湖一侧减少建设用地17250亩、建筑面积约639万平，恢复生态湖滨带14公里。
滇池保护整改成果 图源：昆明滇池管理局
也就是说，环湖路临湖一侧砍掉的建设用地，相当于整个巫家坝。砍掉的建面，相当于昆明一年的新房销量。
目前，滇池保护整改工作仍在进行，比如建设滇池绿道、环湖路绿化、湿地保护提升、雨污分流改造等。
其中，全长约137公里的滇池绿道首期37公里已率先贯通（草海至三个半岛段），剩余100公里计划年底实现贯通。
据了解，滇池绿道与湖岸线平均距离约250米，主要承担环湖生态屏障、城市山水景廊、文化休闲长廊3大功能，建成后，将更好的保护滇池。
6个项目13个地块被取消
宝能、融创、诺仕达等项目被砍
在滇池保护整改的这一年里，环滇楼盘也一度按下暂停键。
直到去年10月，昆明自然资源与规划局发布《关于滇池周边项目审批有关事项的通知》（下称：《通知》），明确沿岸18个项目已制定复工复产方案，沿线开发才得以重启。
按照《通知》，环滇项目除调规的地块外，有13个地块被取消，不再开发建设，涉及滇池国际会展中心、蓝光花田国际、诺仕达古滇名城、绿地海珀澜庭、轨道公司地块、宝能滇池九玺6个项目。
图源 《通知》
其中，宝能滇池九玺是草海南岸开发规模最大的低密楼盘，原规划占地约500亩，被暂停网签近一年。
今年5月初，项目才发布宣传海报表示已恢复网签。
不过，宝能滇池九玺部分建设地块已被取消，共砍掉40栋住宅和6栋商业。
此外，位于滇池南岸的融创滇池南湾未来城已全部被拆除并复绿，已批未建的地块也不再建设（此前已取得2010亩土地）。
经过上一轮调整，滇池沿岸违规违建项目已基本拆除，踩线楼盘也已叫停或调规。
现在，环湖沿岸正常销售项目，都是合规开发楼盘，购房者可安心购买。
并且，在严格控制之下，环湖楼盘会更具价值，因为沿岸已砍掉超1.7万亩建设用地，几乎不会再批新项目建设。
环湖实景 （昆明楼市一线摄）
沿岸17盘在售
价格约5500-90000元/平
据不完全统计，滇池沿岸有17盘在售（工程进展不佳项目未统计），主要集中在草海、滇池东岸和南岸。
这些楼盘涵盖高层、洋房、合院等产品，选择多样，价格约5500-90000元/平不等。
从位置来看，草海板块有5盘在售。
其中，书香云海为高层住宅，由国企华发主导开发，在售约88-145平精装产品，价格约1.3万/平。
项目已引入云大附中西山学校，涵盖小学和初中。按照宣传，该学校将提供5700个公办学位。
草海板块其余在售楼盘均为洋房、合院类低密住宅，包括华夏四季、华夏澜台府、宝能滇池九玺、中铁诺德山海春风。
以上4盘价格均价在2.5万/平以上，部分高价房源已去到9万+。9.3万/平！一天卖2套！华夏四季又双叒...刷屏！（点击阅读原文）
筑友玺珑湾为纯合院项目，面积约190-390平，价格650万/套起。
山海湾8号为昆明公认的高端住宅，在售151-352平大平层，参考价约2.3万/平，部分高价房源已去到4万+。
斗南片区在售的卓越滇池晴翠，是昆明红盘，涵盖高层、洋房、合院等产品，目前观滇高层价格约1.1万/平起。
继续往南走，滇池南岸大渔片区、古滇片区也有多盘在售。
比如古滇片区的古滇名城、保利·和光屿湖，这2盘高层毛坯价格5500元/平起，入手门槛较低。
如果你想拥有一套滇池边的房子，现在是不错的时机。
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