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近日,中国华融资产与阳光城母公司签署纾困协议,推动阳光集团化解流动性危机。8月5日,中国华融资产管理股份有限公司(下称“华融资产”)官微发布消息,称与阳光集团(即阳光城母公司)签署纾困战略合作协议。华融资产总裁助理高敢表示,此次纾困合作,是落实有关部门关于化解房地产市场风险工作要求的具体举措。高敢还称,华融资产将发挥在纾困问题企业、盘活不良资产等业务领域的经验,助力阳光集团纾困化险。同时,阳光集团董事局主席林腾蛟也表示,此次合作将为集团的未来发展增添更强大的动力与信心。华融资产是上市企业,属于国内4大资产管理公司之一,拥有丰富的资产管理经验和经营运作技术。目前,华融资产在地产方面正在开展保交楼、问题资产并购重组、烂尾楼盘活等工作。图源:阳光城官微
虽然双方未透露具体的合作方式及纾困资金,但母公司成功牵手华融资产,阳光城也迎来希望的曙光。宣布合作后的首个工作日(8月8日),上午股市一开盘,阳光城股价直接高开涨停。事实上,从去年来阳光城便面临较大的资金困局。
据财联社报道,今年4月,央行召开专题会议,要求金融管理机构对12家开发商进行纾困,阳光城就在纾困名单之列。根据阳光城最新公告,截止6月28日,公司到期未支付债务(包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等)共计376.88亿元。
阳光城公告(来源:深交所)
受债务风波等因素影响,阳光城的销售情况也并不理想。
业绩预告显示,今年1-6月,阳光城归属于上市公司股东的净利润预计亏损35-45亿元,扣除非经常性损益后的净利润预计亏损45-55亿元。另据克而瑞发布的2022年1-7月销售排行榜,阳光城销售额为300.4亿元,排名由去年同期的第19位,下滑至第39位。虽然面临较大的债务压力及流动性困难,但阳光城也在积极解决问题。4月时,阳光城曾表示,公司正采取不同措施化解债务逾期风险,包括但不限于折价出售资产、转让项目回款、全面停止拿地、实行降本增效、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作方等。在半年度业绩预告中,阳光城也表示,公司未来销售情况不容乐观,为进一步促进销售回款,拟采取降价措施。阳光城迎来“白衣骑士”,对旗下项目来说无疑是好消息。
去年以来,受阳光城资金影响,昆明开发的5盘中,就有多个项目曾出现短暂停工、延期交付等情况。阳光城滇池半山位于西山区白沙地片区,主打洋房、别墅类产品。6月17日,项目发布《情况通报》,内容提到项目7号地块已确定逾期,计划年底前交付。![]()
滇池半山延期交付通知 图源:业主
阳光城文澜公馆位于安宁太平新城奥特莱斯大道北段,是阳光城入昆第2子。
6月21日,项目业主向楼市君提供《延期交付告知函》,内容显示,项目三期地下车位延期交付,开发商表示力争年底前交付。
文澜公馆交付告知函 图源:业主
3.阳光城檀境
阳光城檀境位于西山区金兰路,2020年,阳光城以16亿的价格竞得项目用地。
今年4月,阳光城檀境项目公司光乾地产股权发生变更,中信信托出资4000万成为控股大股东,持有光乾地产80%股权。
目前,云南阳光城仅持有20%股权,意味着阳光城已让出檀境项目操盘权。整体来看,阳光城昆明项目困局尚在,但华融资产纾困母公司,已传递出积极信号。