补1万/平！度假区渔户村即将开拆，冠江操盘！

渔户村位于红塔东路与滇池路交汇处，是滇池度假区海埂片区最后1个未拆迁的城中村。

8月9日，楼市君实踩发现，社区已张贴渔户村城改告知书。

告知书提到，渔户村拆迁安置补偿方案、改造问题答疑、回迁房户型面积表等资料已发放到村民手中。

渔户村城改项目告知书（昆明楼市一线摄）

据此，楼市君采访了多位村民，详细了解到拆迁补偿及回迁房实施方案。

先来看补偿方案。

从村民提供资料来看，渔户村城改项目拆迁补偿方案分3种：货币补偿、产权调换和部分产权加部分货币补偿。

其中，货币补偿标准为：

1、四层以下300平以内(含300平方)，按1万/平补偿(砖混、框架含装修及异地购房补助)；

2、四层以下300平以外，按9000/平补偿(砖混、框架含装修及异地购房补助)；

3、四层以上部分：砖混、框架1500元/平；砖木700元/平；土木500元/平；简易300元/平；

产权调换标准为：4层以下300平以内，按实际建筑面积进行回迁房产权调换。

4层以下超过300平的部分，按实际建筑面积进行公寓产权调换。

渔户村城改项目补偿方案（昆明楼市一线摄）

实际上，渔户村城改早在去年就已启动前期工作。

去年12月，度假区国资公司发布“渔户村城市更新改造项目合作伙伴招标”公告。

当时，云南瑞同投资有限公司（下称“瑞同投资”）成功中标。

天眼查显示，瑞同投资为冠江集团关联公司。

也就是说，渔户村拆迁改造将由冠江集团负责。

瑞同投资中标信息 图源：昆明公共资源交易中心

楼市君实踩时，有村民介绍，日前村里召开的城改项目会议，冠江集团相关人员也有出席。

不过，据他描述，因冠江集团是本地房企，规模不大，有不少村民对这家开发商的实力存疑。

渔户村（昆明楼市一线摄）

那么，冠江集团实力到底如何？

派拉蒙国际旅游度假区位于大渔片区，规划面积约4000亩，将打造派拉蒙影视主题乐园、主题商业小镇，以及艺术之地文创旅游小镇等。

再来看渔户村的地段，及周边开发情况。

渔户村地处昆明富人区——滇池度假区海埂片区，临近滇池，背靠西山，自然资源优越。

交通方面，渔户村紧邻红塔东路、滇池路2条主干道，距离地铁5号线渔户村站仅约500米。

项目约3公里范围内分布有海埂公园、云南民族村、云南民族博物馆等自然及文化资源。

此外，项目东侧约1.5公里处还有度假区实验学校（公办九年一贯制）。

整体来看，渔户村周边配套已较为成熟。

并且，由于临近滇池，片区开发楼盘以洋房、别墅为主，高端低密属性明显。

目前，渔户村周边新盘不多，仅龙湖山海原著1盘在售，开发有高层、洋房，售价约1.6万/平起。

待渔户村拆迁完毕，区域面貌提升的同时，度假区也将再添新盘。

度假区海埂片区最后1个城中村即将开拆，你期待吗？