渔户村位于红塔东路与滇池路交汇处,是滇池度假区海埂片区最后1个未拆迁的城中村。
8月9日,楼市君实踩发现,社区已张贴渔户村城改告知书。
告知书提到,渔户村拆迁安置补偿方案、改造问题答疑、回迁房户型面积表等资料已发放到村民手中。
渔户村城改项目告知书(昆明楼市一线摄)
据此,楼市君采访了多位村民,详细了解到拆迁补偿及回迁房实施方案。
先来看补偿方案。
从村民提供资料来看,渔户村城改项目拆迁补偿方案分3种:货币补偿、产权调换和部分产权加部分货币补偿。
其中,货币补偿标准为:
1、四层以下300平以内(含300平方),按1万/平补偿(砖混、框架含装修及异地购房补助);
2、四层以下300平以外,按9000/平补偿(砖混、框架含装修及异地购房补助);
3、四层以上部分:砖混、框架1500元/平;砖木700元/平;土木500元/平;简易300元/平;
产权调换标准为:4层以下300平以内,按实际建筑面积进行回迁房产权调换。
4层以下超过300平的部分,按实际建筑面积进行公寓产权调换。
渔户村城改项目补偿方案(昆明楼市一线摄)
实际上,渔户村城改早在去年就已启动前期工作。
去年12月,度假区国资公司发布“渔户村城市更新改造项目合作伙伴招标”公告。
当时,云南瑞同投资有限公司(下称“瑞同投资”)成功中标。
天眼查显示,瑞同投资为冠江集团关联公司。
也就是说,渔户村拆迁改造将由冠江集团负责。
瑞同投资中标信息 图源:昆明公共资源交易中心
楼市君实踩时,有村民介绍,日前村里召开的城改项目会议,冠江集团相关人员也有出席。
不过,据他描述,因冠江集团是本地房企,规模不大,有不少村民对这家开发商的实力存疑。
渔户村(昆明楼市一线摄)
那么,冠江集团实力到底如何?
派拉蒙国际旅游度假区位于大渔片区,规划面积约4000亩,将打造派拉蒙影视主题乐园、主题商业小镇,以及艺术之地文创旅游小镇等。
再来看渔户村的地段,及周边开发情况。
渔户村地处昆明富人区——滇池度假区海埂片区,临近滇池,背靠西山,自然资源优越。
交通方面,渔户村紧邻红塔东路、滇池路2条主干道,距离地铁5号线渔户村站仅约500米。
项目约3公里范围内分布有海埂公园、云南民族村、云南民族博物馆等自然及文化资源。
此外,项目东侧约1.5公里处还有度假区实验学校(公办九年一贯制)。
整体来看,渔户村周边配套已较为成熟。
并且,由于临近滇池,片区开发楼盘以洋房、别墅为主,高端低密属性明显。
目前,渔户村周边新盘不多,仅龙湖山海原著1盘在售,开发有高层、洋房,售价约1.6万/平起。
待渔户村拆迁完毕,区域面貌提升的同时,度假区也将再添新盘。
度假区海埂片区最后1个城中村即将开拆,你期待吗?