1月15日,美国得州州长发推特表示,即将签署法案,以下这些国家、公司、和个人禁止购买德州的土地(房产):
(1)中国、伊朗、朝鲜、和俄罗斯的政府实体
(2)总部设在这些国家的公司
(3)由这些国家的政府直接或间接持有或控制的公司
(4)这些国家的公民持有或控制的公司
(5)这些国家的公民
得州州长说的法案是SB 147, 5.0051。 生效日期,2023年9月1日。这条法案是对原本存在的一个条款的修改。原本的条款是5.005, 德州物权法,规定了外国人跟美国公民享有同样的物权和产权。但是新的法案5.0051,将修改这个条款,对于四国的公民、国家实体、和公司,将限制他们的物权和产权。
我的分析:
1,如果这个法案最后成真!得州差不多有30万华人。假设一半没入籍,那么以后15万德州华人无法在德州买房!看样是逼着入籍或搬家!
2,但是这个方案目前还是提案,得州州长签署之后才能成为法律。得州州长,极端右派,签署的可能性比较大,但是也有可能修改一些有争议条款。
3,如果最终通过,也会面临很多法律上的挑战!肯定会有人告!首先,根据美国宪法,卖家对自己的私有财产完全拥有支配权,限制卖家不得卖给特定人(合法地),这基本上是是对私有财产的一种变相侵犯,涉嫌违反美国宪法;另外,买家买了房子,不给注册,这更是对私有财产的侵犯,更是违反美国宪法!现在的问题是,什么人受美国的宪法保护?外国实体和外国控制的公司很明显不受美国宪法保护!不在美国居住的外国人也不受美国宪法保护!但是在美国居住的外国人,受美国宪法的保护,就连在美国居住的非法移民都受美国宪法的保护。所以,我认为,这个法案最终会排除在美居住的这四国的公民。在美华侨(F1/H1B/绿卡等)应该最终不会被限制!
4,另外,得州政府大概率可以规定这四国国家实体,公民、和公司不得购买公共用地。但是得州95%的土地都是私人拥有,只有5%是公共用地!所以限制的范围会比较小,影响的范围也比较小。
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