一个价值100万新的问题 | 2020年新加坡房价是涨是跌？

     【市场情况很不一样】

在2003-2007年期间没有政府降温措施干预，所以当时出现很多投资客进入市场投机。

投机客可以短时间买卖房子，英文叫Flip option，和炒股票短线差不多，就是快进快出。

买入房子几天内找到下个买家接手就卖出，或者几个月内就可以把房子卖出，赚取可观的利润。这导致2003-2007期间新加坡房价大涨，自然就出现房产泡沫。

2008年的经济危机造成当时新加坡房价大跌时候，很多投资客持有能力不够强，很多杠杆过多的投资客烧到手。还有很多人工作失业后，被迫亏钱卖掉持有房产，抛售造成价格进一步下跌！

后来政府及时吸取教训，希望新加坡房地产市场是健康和稳定发展的。为了保护新加坡老百姓，防止新加坡房价出现2003-2008年这样大涨又大跌的情况，政府一直紧密关注新加坡房地产市场。

每当政府觉得房地产市场火爆了就及时出台房地产降温措施。这就不难解释，2010-2018年期间新加坡政府出台8轮房地产降温措施。

 因为及时稳定新加坡房地产市场，所以现在新加坡房产基本没泡沫。

     如果真的出现低于市场价20-30%的抛售房源，屋主的朋友们肯定是优先购买的，这样的话可能内部就消化了，都不会进入市场。

有可能出现低于市场价5-8%的房源，很可能是高档市场的房源，需要买家具备一定购买能力。

2020年新加坡房市会如何走？是上涨还是下跌呢？

     新加坡政府从2010-2018年期间出台多达8轮的降温措施，政府降温措施的目的是防止房价泡沫出现，所以新加坡房价基本上没泡沫。

2019年12月爆发的疫情以来对全球的经济都有影响，新加坡经济也受影响，IMF调低了主要国家（如中国、美国）的经济增长预测，个人觉得2020年的房价不会出现2008年的大跌情况，预计可能是3-5%房价调整。

Kopar@Newton

纽顿铜源