尖峰南or湖心路？斗门宜居“一哥”实际早已确定！
新视角 新发现 新珠海
斗门最宜居的片区是哪里？
一直以来，湖心路片区与尖峰南片区竞争激烈，二者不相上下，甚至湖心路片区由于距离市区更近而显得更有优势。
不过，随着一系列大项目落地并崛起于尖峰南，胜负早已分出。
尤其是珠海首个万达广场落子尖峰南，彻底起到了一锤定音的作用。
于斗门而言，湖心路片区是出入斗门的“门户”，而作为行政核心区和斗门新中心的尖峰南才是斗门的“门面”。
哪个更胜一筹，由此可知。
就像有网友评论的那样：尖峰南片区是斗门的门面、是行政中心井岸镇的新城，相较于湖心路所在的白藤街道，井岸镇终究会让其知道“你大哥永远是你大哥”。
| 图右侧是灯光璀璨的尖峰南片区
那么，尖峰南片区有哪些过人之处？
尖峰南片区在配套上傲视群雄，比如这里拥有体量超过20万平方米的富元广场项目，即将被打造成为集五星级希尔顿酒店、大信新都汇（购物中心）、创意办公、酒店式SOHO和特色主题商业街五大商业组团的城市综合体。
| 效果图
目前，商业体大部分已封顶，其中一栋写字楼正在进行外墙玻璃装修，待2023年建设完成后，这里将成为珠海西部中心奢尚新地标。
| 项目航拍图
此外，斗门的重头项目斗门科创中心也位于尖峰南片区。项目就在斗门知名的尖峰山山脚下，总投资6亿元，定位为5A级写字楼，将成为集商务办公、技术交流、文化展示、教育服务、休闲娱乐于一体的形象展示区。
项目目前已建成大部分，有望在今年投入使用。
| 项目航拍图
尤其惹人关注的是，斗门倾力打造的6.7万平的“城市绿轴”在斗门科创中心的正对面，即将在下个月对外开放，其是斗门区迄今为止官方定义的唯一的“城市中轴线景观广场”。
| 项目实景图图
这个定义说明什么？说明这个广场所在的片区就是斗门的“中轴”，是斗门重点中的重点，核心中的核心。
尖峰南片区的“一哥”地位已然确立。
尖峰南片区还拥有被称为“斗门富华里”的建粤商务中心，目前这个投资8.5亿元的项目仍在如火如荼地建设之中，未来将成为集特色商业步行街、甲级写字楼于一体的商业办公综合体。
| 项目航拍图
| 效果图（来源：高楼迷）
在尖峰南扎堆的除了一批重大项目外，还有众多的酒店作为配套，其中就有黄杨·星河酒店（四星级）、黄杨云涛酒店、希尔顿酒店（五星级）、世荣艾美酒店。
其中世荣艾美酒店是世荣峰景广场的一期项目，总投资超过20亿元，由国际品牌喜达屋亚太酒店及度假酒店有限公司按五星级酒店标准进行运营管理。目前酒店主体已经封顶，二期住宅也已经有楼体冒出。
| 世荣艾美酒店航拍图
而黄杨·星河酒店将打造为商务接待型酒店，配套有会议厅、宴会厅（中餐厅）、包间、西餐厅、酒吧、健身房等，拥有各类客房近200间。
| 酒店效果图（来源：今日斗门）
尖峰南片区的商业等配套都是按照最高标准来进行，由此可见斗门区对这一片区的重视程度，也可以想见未来这里必然是斗门的城市中心所在。
加上本月珠海首个万达广场确定落地尖峰南，使之“一哥”地位彻底巩固，坚若磐石。
交通设施更完善 半小时通达全市
今年双湖路全线通车，对尖峰南片区出行产生了质的影响，这里出发到金湾航空新城只需十分钟车程，再通过洪鹤大桥去往横琴，也不过是再多二十分钟车程。
与双湖路接驳的平华大道也在建设中，同样与尖峰南片区相连，并打通到湖心路。
| 在建中的平华大道
未来尖峰南片区可以通过平华大道，抵达湖心路，继而转入香海大桥，直通珠海主城区，车程也不过半小时以内。
此外，珠海大桥下方正在开建的珠海隧道也将极大地拓展东西部城区的交通空间，建成后尖峰南片区去往南屏、拱北也只是半小时的事。
再有，根据斗门的规划，斗门的轨道交通在接下来也会有大的提升，其中尖峰南片区将设有站点。
行政、教育等资源西区最优
尖峰南片区聚集了斗门区税务局、斗门区人民法院、珠海市公安局西部办证中心、珠海市公安局交警支队斗门大队等多个行政机关单位，行政资源集中度最高。
这一片区里还拥有斗门市民公园、黄杨河湿地公园、华发水郡省级湿地公园等多个大型公园，是名副其实的生态城、宜居城。
| 斗门市民公园航拍
同时，尖峰南片区还有拥有丰富的教学资源，珠海斗门容闳国际幼稚园、斗门实验二小、珠峰实验学校、斗门容闳学校、华中师范大学附属中学珠海学校等名校聚集，精英教育一步到位。
| 珠峰实验学校航拍
尖峰南片区给人以无限遐想和期待。
今年4月底，斗门区文化艺术中心项目及十方汇文化街区项目动工，落点就在尖峰南。
| 效果图（来源：今日斗门）
其中斗门文化艺术中心总建筑面积近10万㎡，主要建设有文化活动中心、中央图书馆、融媒大厦等。
融媒大厦将集广播电视、融媒新闻中心、文化产业孵化、艺术创作等功能，致力打造创意梦工厂。
| 效果图（来源：今日斗门）
十方汇文化街区是文化艺术中心的配套商业街区，重点打造特色餐饮、创意零售、咖啡茶饮、书吧酒吧、美容健身、文化娱乐、生活娱乐、室内乐园、旅游服务、文化工作室等文体旅游休闲业态。
| 效果图（来源：今日斗门）
房价仍在低位 珠海“洼地”所在
看了这么多，相信不少人会好奇：配套如此丰富，尖峰南房价到底怎样？
从一手市场来看，新盘可选性较少，较为主流的一手在售项目，有世荣翠湖苑二期、华发又一城、奥园丽景花园、五洲东方墅，以及不远处的世荣尚观等项目在售，均价基本集中在1.4万-1.9万之间，比起湖心路片区的2万元出头，都要低3000元左右。
二手市场方面，由于片区大部分项目是早期入市的，因此二手房货量比较充足。
据贝壳找房数据显示，在售二手房均价在1.2-1.7万/㎡之间。
| 来源：贝壳找房
尖峰南值得入手吗？与一河之隔的湖心路对比，该怎么选？
可以比较一下两大片区的综合实力。
交通方面：湖心路与尖峰南，各自掌握着湖心路、双湖路，在斗门、金湾两区来往方面，出行实力不相伯仲，但是湖心路要比双湖路车流量更大，拥堵现象时有发生。
商业方面：湖心路目前已开业的商场有家和城广场，在建的有豫园商城、金茂商业、未来城约1.5万㎡邻里商业中心等，需要一定的时间才能兑现。
尖峰南片区目前商业大项目仍在建设中，需要等待富元广场、建粤商务中心等项目落成，而金湾华发商都将在9月投入使用，湖心路会更近一些，但尖峰南通过双湖路抵达金湾华发商都也就是十分钟的时间。
教育方面：尖峰南明显完胜，碾压湖心路。湖心路虽然有不少学校在建设，但仍要等待好长一段时间，学位紧张的困境短时间内难以解决。
综上所述，对于两个区域的置业建议，总结以下3点：
1、预算不多的刚需客，可以优先选择尖峰南，楼价相对较低、有不错的成长空间，将是你们上车的好机会。
2、有足够耐心等待的，可以选择湖心路，毕竟有着西部中心城A片区的支撑，以及丰富的土地储备资源，湖心路将有较大的发挥空间。
3、从产品及价格层面来看，尖峰南优势在于价格低，湖心路优势在于户型新颖、可选性更多，置业者可根据各自需求来考虑。
转载自 珠海房姐
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