种种迹象表明，这次国家是铁了心“来真的”，谁的房价冒头就灭谁。

上半年珠海房价暴涨31%，位居全国第一，已然是冒头最高、脑袋最大的那只“地鼠”，锤子马上会落下，留给珠海的时间不多了。

回顾整个7月，楼市调控从星星之火向燎原之势发展，中央、地方各种组合拳频发。

早在7月2日，杭州和东莞就率先收紧，随后深圳、南京、宁波等地跟进加码，其中7月15日深圳出台的新政将追溯购房之日前三年内离婚的所有记录，将“假离婚”的漏洞堵上，被称为史上最严，但显然不够，7月31日，深圳再下重手，要求停止新的商务公寓审批，进一步将“7·15新政”后失去购房资格转战去投资商务公寓的漏洞也堵上了。

海南省7月8日查处了省内海口、三亚、儋州、琼海、澄迈、陵水等市县7家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构，对其进行罚款、暂停网签资格等处罚。

各地的“分散作战”看似骁勇，但缺乏统一的“战略引领”。

7月24日，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙这10座热点城市负责人，参加了由国家级领导主持的房地产工作会议，此被称为“中国房产史上最高规格的约谈”。会后，东莞就紧急升级了楼市调控政策，杭州、宁波、深圳、南京也将政策升级。

仅仅几天后，7月28日，央行发出《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》，调查商业银行联合贷款，摸底万亿线上消费贷款流入楼市。

两天后的7月30日，中央政治局会议再提房住不炒，楼市调控趋紧。

进入8月，4日当天，海口市住建局发布《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》，在延续7月严查的基础上，再度对捂盘惜售、无证销售加码打击。

除了热点城市，让人大感意外的是，连安徽阜阳这种在国内存在感极低的四线城市也加入进来，8月3日，该市住房公积金管理中心发出《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》，停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款。

种种迹象表明，这次从中央到地方、从一线到十八线的楼市调控绝不会是一阵风似的短期行动，而显示出长期坚守的态势。

道理很简单，中国楼市发展20年，在价格适中的情况下可以改善人民居住环境和提升政府财政收入，加快推进城市化进程，但近年来收入与房价倒挂的现象愈演愈烈，楼市已挤占大量资金，使得民众的消费能力下降，同时，也未能有效流入到实体经济和中小企业手中。在当前的国际国内大环境下，遏制房价成为必然选择。

总结来说，近期的政策就以下几个意思：

谁是房价上涨领头羊，灭谁！

谁的资金违规流入房地产，灭谁！

谁炒房，灭谁！

说回到珠海，政策迟迟未出炉的原因大致有以下几个方面：

首先，珠海的房价虽高，但严重不均衡，横琴、唐家片区虽然不少在4万上下徘徊，但隔着一个珠海大桥，斗门、金湾的部分楼盘在今年才摸高到2万，大多数还是1字头，价格仍在可接受的范围内；

其次，珠海是全省人口最少的城市，去年年底才202万出头，按照省里的规划要达到500万，且7月3日才刚刚发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知（征求意见稿）》，吸纳更多人口进来还是当务之急，而购房入户显然是一个重要通道；

再次，珠海的城市承载能力强，早前珠海坚持“环境优先”理念，限制了很多企业的进驻，因此也预留了大量的发展空间，如横琴和唐家的北围在十年前还是荒地，而珠海的西区可供开发的土地更多，像深圳面积1997.47平方公里，容纳了1300多万人口，珠海1736.46平方公里只比深圳小200多平方公司，人口却只有区区202万，可提升的空间还很大；

再有，从国家和省的层面来看，珠海作为横琴自贸区所在的城市、广东省行政排名的老三，发展是严重滞后的，从各方面给珠海以便利，宽松度高一些、限制性少一些，资金和人才就会流入得快一些，这样才能担得起珠江口西岸核心城市、大湾区极点之一的重任；

此外，珠海从去年下半年开始逐步放宽购房限制，包括今年的放宽落户也是间接地便利人才购房，为了保持政策的稳定性，也不宜过快过早地出台限制政策，否则会出现朝令夕改的局面，让人无所适从，不利于城市发展。

但是（是的，此处要有但是）——“枪打出头鸟”的道理人尽皆知。

在举国上下步调一致都在挥舞“寒冰掌”的当下，一座城市、尤其是特区必然要展示出其该有的觉悟，“随大流”和“向中央靠拢”才是最明智的举动，逆向操作或者无所作为都只能是等着“挨削”。

今年上半年，珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖的房价大幅上涨，易居研究院《2020上半年中国百城房价报告》数据显示，上述城市新房截至上半年底涨幅都超过了20%，其中珠海以31%的增幅夺冠。

有这份榜单，珠海就像姚明一样，“坐着都比别人站着高”，想低调都不行。

从国家层面上来说，按住北上广深、杭州、沈阳、宁波等省会或千万级人口的热点城市，一方面是抓大放小，一方面是做一个示范，二三线城市跟着操作即可，但绝不是意味着放任二三线城市的房价超乎理性的上涨。

珠海上半年房价上涨幅度已经“超乎理性”，尤其是随着深、莞等城市的严控措施执行，大批购房者外溢，预估可消化珠海楼市达9万套之多，势必会进一步推动房价上涨，搞不好下半年珠海的房价涨幅仍是全国第一。

珠海作为近年来才“弹射”发展起来的城市，具备很多城市所不具备的优势，也深得从中央到省的各种厚爱和扶持，集万千宠爱于一身，但在全国从中央到地方都在严控房价上涨的当下，中央也要顾及一碗水端平，珠海不管不顾地逆市飘红、一枝独秀，这样真的好么？这现实么？

你相信珠海能扛住大湾区兄弟城市调控政策频出，自己却坚持按兵不动么？

记住，珠海虽是特区，却只是一个厅级城市，比起省会广州和副省级城市深圳差着不小的量级，抗压能力并没想象中那么强。

因此，下半年或者说是近期珠海出台相应的调控政策，是大概率事件，甚至可以说是有九成以上的概率。

这也就意味着，留给珠海的“时间窗口”已不多，所以，能出手的就快出手吧，不要像深圳的购房者一样，在去购房的路上惊闻严控政策出炉，瞬间失去了购房的机会。

不信？综合各路消息，再看看各大城市的操作。

你品，你细细地品。 

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