9月24-26日杭州 | 房地产不良（烂尾楼）重整投资与处置盘活实务专题研修班

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报到日期：2022年9月23日

9月24日（星期六）8：30-11：30;

一、不良地产投资机遇与地产类不良资产崔总、投资路径、交易设计——成功案例分享、解析

1、不良资产市场概述与监管政策体系解析

2、涉房地产类不良资产的成因

3、常见不良地产投资机遇、项目获取渠道、投资风险

4、地产项目违约处置的若干原则

5、不良地产处置的基本流程、要点、难点及成功关键

6、不良地产处置与运营创新实践

7、常见不良地产投资方式及方案优劣分析

（1）司法拍卖及变买      

（2）协议转让 

（3）协议重组

（4）以物抵债             

（5）债转股

（6）盘活重整

（7）破产重整             

（8）融资代建

二、如何通过谈判等技术手段去整合资源（含案例分享）

谈判与沟通贯穿于困境地产救助与解困的每一个环节，通过与各方干系人的谈判（包括但不限于：债务人、底层资产实际控制人、政府、小业主等），整合各方资源，对各方主体的诉求予以分析，最大限度的满足各方诉求，解决困境，使各方利益最大化，达成各方共赢。

三、如何匹配投资人参与困境地产的盘活，实现收益？（含案例分享）

根据项目具体情况，整合投资机构及社会投资人，根据项目方、资金方的诉求，分析收益及资金合作方案，设计资金交易架构，引入资金，满足各方的诉求，盘活困境地产，实现收益

主讲专家：张海蓉：新大唐资产管理集团创始合伙人；深耕金融不良资产投资和处置11年，累计处置不良资产超过100亿，精于设计不良资产项目的退出处置方案与交易模式

9月24日（星期六）下午 15：10-18：10;

巧用法律程序应对房地产不良处置

1、执行异议程序：行为、标的、依据、分配角度

2、巧用破产工具

3、巧用和解程追加被执行人

4、代为追偿以及撤销权的行驶

5、债务人股东、董事、发起人追责及其路径

主讲专家：贾丽丽，锦天城律师事务所合伙人，在处置不良资产领域做过多起典型案例，主导收购多个知名房地产项目；主导处理多个房地产公司的债务处置、不良资产涉税问题

9月25日（星期日）9：00-12：00;14：00-17：00

一、房地产不良资产项目收购尽职调查、估值、风控及房地产并购基金务实

1、房地产收并购：资产收购和股权收购

2、收并购各环节交易风险及解决方案

3、房地产并购结构设计及交易要点

4、地产类不良资产尽职调查实务要点

5、并购基金基础架构与常见的房地产并购基金

6、地产类不良资产价值估值

二、暴露地产项目投资并购中的疑难问题处理——案例复盘

1、共益债投资问题

2、债权收购问题

3、断供与购房合同解除问题

4、以房抵工程款协议问题

5、房屋预售监管资金账号的保全与执行问题

三、停工及烂尾项目的盘活政策与实战案例解析

1、停工及烂尾项目的盘活方案（合作方接盘；城投平台接盘、代持；共益债）

2、政府及房企针对停工及烂尾项目的现金流补充方案

3、全国首例“纾困基金盘活问题楼盘、解决楼盘烂尾停工”案例解析

4、烂尾楼投资盘活政策案例

（1）共益债      

（2）预重整 

（3）清算式重整

（4）破产和解

主讲专家：潘峰，北京德和衡（深圳）律师事务所高级合伙人，在房地产项目并购股权投融资领域有多起成功范例，积累了丰富的非诉实务经验

9月26日（星期一）上午 9：00-12：00;

项目管理视角：房地产行业破产重整投资“投、融、管、退”全流程实操与案例剖析

1、投：破产重整项目来源渠道和前期尽职调查以及成本测算、税务筹划及税务风险防范

2、融：SPV公司GP和LP的责任、权利和义务

3、管：依据《重整计划》对破产企业信用修复

4、退：项目整体转让、部分转让退出、复建销售退出

主讲专家：郭浙生，常州云鼎总裁，二十多年银行资产保全经验，有丰富的不良资产单体项目尤其是房地产项目投资经验，曾负责主持多个房地产项目的破产重整及债务重组

9月26日（星期一）下午14：00-17：00;