传新鸿基或九龙仓将入局武汉长江中心项目、杭州IFC官宣、全球首个吉卜力主题公园今年开园…

6.万科、招商蛇口等参与的百亿上海城市更新基金完成备案

2月9日，上海城市更新引导私募基金合伙企业注册成立并完成备案，注册资本为100.02亿元人民币。据了解，这是上海2021年6月发布的800亿元城市更新基金中的引导基金，其备案完成标志着上海在城市更新资金支持方面取得重大进展。其中上海世博土地控股有限公司出资40亿元，上海万科、中交房地产集团各出资20亿元。国泰君安创投担任基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作，基金存续期为8年。基金成立后，上海世博土地持股39.992%，上海招商、上海万科、中交房地产和上海地产各持股19.996%，国泰群安持股为0.01%。据悉，引导基金的投资领域将聚焦于上海市城区的旧城改造、历史风貌保护、租赁住房等城市更新项目。

7.复星与上海金山区签订合作协议，打造滨海国际文化旅游度假区

2月7日，复星与金山区签订上海金山滨海国际文化旅游度假区核心区《投资合作协议》。据了解，金山滨海国际文化旅游度假区计划布局超五星级度假酒店、滨海艺术中心、海洋特色美食街、滨海会展中心、冲浪冒险岛、音乐岛等重点项目。据悉，金山区拥有约 23.3 公里的滨海岸线，其中生活岸线约7.2公里，是上海市唯一的城市滨海生活岸线。作为上海市 " 十四五 " 时期深化世界著名旅游城市建设的重点项目，金山滨海国际文化旅游度假区规划总面积约 8.1 平方公里，是上海唯一汇聚自然的山、海、岛、渔特色的区域。" 十四五 " 期间将重点推进核心区约 3.7 平方公里的开发建设。规划开发总建筑面积约230万平方米，计划标志性建筑于2022年年底开工建设。

滨海国际文化旅游度假区，图源：复星

8.ESR收购上海都市圈55万平方米资产组合，涉及物流及工业资产

2月10日，ESR宣布与一家机构投资者合作在中国市场收购55万平方米资产组合。该资产组合共有11个已竣工的物流及工业资产，总建筑面积逾55万平方米，为上海大都市圈迄今最大宗的物流及工业资产组合的收购交易。资产位置集中于长三角地区，覆盖上海、昆山、苏州、太仓及杭州等华东地区内人口高度稠密且交通系统发达的主要城市。随着此前约52亿美元完成收购亚腾资产管理有限公司（ARA Asset Management），ESR成为由新经济驱动的亚太区最大不动产管理公司，以及全球第三大上市地产投资管理公司。根据管理层估算，截至2021年12月31日，ESR总资产管理规模达1400亿美元。其中，在中国拥有134亿美元的新经济资产管理规模以及250万平方米的储备项目。

ESR在国内的部分物流物业资产，图源：ESR官网

9.金茂服务通过港交所聆讯，在管总建筑面积达2320万平方米

2月6日晚间，中国金茂（00817.HK）公告，金茂服务已就建议分拆向联交所递交聆讯后资料集。截至2021年9月30日，金茂服务的合约建筑面积达4570万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位于中国一二线城市。在管总建筑面积为2320万平方米，包含96个住宅项目及41个非住宅项目。其中，住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为约1970万平方米及350万平方米，分别占在管总建筑面积的85%及15%。金茂服务物业管理组合涵盖住宅物业及各类非住宅物业，包括商业物业（如写字楼及购物中心）以及公共和其他物业（如学校、政府设施及其他公共空间）。截至2021年9月30日，金茂服务的物业管理服务收入约为5.78亿元，其中，物业管理服务占比为55.2%，非业主增值服务收入3.71亿元，占比35.4%，社区增值服务收入9882万元，占比9.4%。本次IPO募资所得主要用于收购、投资其他有潜力的物企并扩大与相关业务协同的供应商等合作；升级公司智慧服务管理系统；用于企业运营资金及一般用途等。

长沙梅溪湖国际新城，图源：中国金茂官网

10.消息称碧桂园服务收购中梁物业全部股份

据财联社2月12日独家报道，碧桂园服务已收购中梁物业全部股份，目前双方已签署相关收购协议。据知情人士透露，价格方面双方均较为满意。据了解，中梁物业上市主体中梁百悦智佳并非中梁控股（02772.HK）旗下子公司，其实控人为中梁控股董事长杨剑。中梁百悦智佳于2021年4月29日首次递表港交所，招股书于半年后失效。该公司于同年11月24日二度递表，并于12月23日通过上市聆讯，但迟迟未在港交所敲锣。中梁百悦智佳第二次递交的招股书显示，截至2021年6月30日，其在管项目291个，签约管理项目508个，覆盖18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市；在管建筑面积为3320万平方米，超过半数来自中梁控股开发的物业。招股书披露，2021年上半年，中梁百悦智佳收益为6.63亿元，同比增长207.3%；净利润为1.06亿元，同比增长307.7%。

11.太古地产中国内地零售物业2021年销售额大涨，广州太古汇涨幅高达33.4%

2月4日，太古地产发布2021年第四季度未经审核营运数据公告，数据显示，太古地产旗下中国内地零售物业出租率平稳，零售销售额涨幅均在两位数，其中，北京三里屯太古里（包括三里屯太古里西区扩建部分）租用率97%，零售销售额增长27%；广州太古汇租用率99%，零售销售额增长33.4%；北京颐堤港租用率100%，零售销售额增长11%；成都远洋太古里租用率96%，零售销售额增长21.9%；上海兴业太古汇租用率97%，零售销售额增长28.8%；上海前滩太古里租用率已达90%。

12.皇庭国际拟挂牌转让深圳皇庭广场及重庆皇庭珠宝广场控股权

2月8日，皇庭国际（000056.SZ）发布公告称，拟在深圳联合产权交易所预挂牌转让公司持有的深圳融发投资有限公司及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于51%股权，并要求摘牌方需清偿融发投资、重庆皇庭对皇庭国际及相关方的全部债务。资料显示，两公司旗下资产基本属于皇庭国际最具价值最核心的资产，重庆皇庭持有重庆皇庭珠宝城，融发投资是深圳福田CBD皇庭广场的运营主体。另外，2021年5月，皇庭国际因涉及27.5亿元的借款合同纠纷，中信信托向法院提起诉讼，申请查封皇庭广场的不动产，查封期限为36个月。

皇庭国际公告截图

皇庭集团官网显示，深圳皇庭广场由深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市皇庭国际企业股份有限公司共同投资，深圳融发投资有限公司开发。项目位于福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接会展中心，是深圳地铁1、4号线上盖物业，与会展中心、五星级酒店、地铁商业街、CBD公交枢纽无缝连接。总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，汇聚国际一线奢侈品牌、国际流行品牌旗舰店、次主力店、高端餐饮、时尚潮流品牌、精品书店等，是集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体的高端购物中心。

深圳皇庭广场，图源：网络

13.裕田中国拟3元钱出售三家附属公司，涉长沙奥特莱斯项目

2月9日，裕田中国发展有限公司发布公告披露，拟3元钱出售旗下三家附属公司全部股权，其中包括湖南裕田奥特莱斯置业有限公司、长沙裕田奥特莱斯企业管理有限公司、长沙裕田奥莱物业管理有限公司，买方为乐沃居控股集团，需承担上述目标公司的所有负债。从此次拟出售的目标公司来看，湖南裕田奥莱置业主要从事物业发展及销售，持有长沙奥特莱斯项目下的所有物业；长沙裕田奥莱企管和长沙裕田奥莱物业均为长沙奥特莱斯项目的支援单位，并未拥有任何物业资产，前者主要从事租赁服务，后者主要从事长沙奥特莱斯项目商业及住宅部分的物业管理。据悉，长沙奥特莱斯项目为一个由“环球奥莱”（商业）及“奥莱小镇”（住宅）组成的综合项目，项目占地逾120万平方米，一期于2014年10月开业，引入品牌约120个。

长沙环球奥莱，图源：项目官方微信

14.星巴克华南首家绿色门店深圳开业

2月10日，星巴克位于华南地区的首家“绿色门店”深圳赋安科技大楼店正式开业。这也标志着继上海向绿工坊之后，星巴克这一以“环境向绿”为目标的全新门店类型将于华南陆续铺开。门店不仅在设计上追求简洁、明快的轻松风格，更将在运营上采取一系列提高能效、鼓励消费者践行绿色生活方式的举措。通过这一系列提高门店能效的积极举措，每一家通过认证的绿色门店，相较2019年一家同等大小的普通星巴克门店，每年预计将减少10.57吨的碳排放量、301.7吨的用水量。据了解，星巴克将于2022财年内，陆续在中国内地开设60家获得认证的“绿色门店”，并逐步推广至中国内地的所有新开门店及改造升级门店。

15.深圳首家宜家瑞典咖啡馆开业

近日，深圳首家宜家瑞典咖啡馆正式亮相，该咖啡馆位于欧洲城深圳宜家商场一楼，占地约170㎡，提供瑞典风味咖啡、饮料、三明治和沙拉、蛋糕等。从官网信息来看，目前宜家已在佛山、广州、深圳、上海、济南、苏州等地开设了独立咖啡厅。

深圳首家宜家瑞典咖啡馆开业，图源：宜家俱乐部

16.陈伟霆主理潮牌「CANOTWAIT_」首家线下店落地上海

近日，由陈伟霆主理的潮牌「CANOTWAIT_」于上海新乐路正式开出首家线下门店，打造了全新生活概念空间「食蝇草公园VENUS FLYTRAP PARK」，新店以植物“食蝇草”为灵感，将巨型毛绒公仔、景观装置与涂鸦等多元艺术形式融合呈现，打造沉浸式的自然氛围。陈列方面则以叙事性的方式呈现，带来2022春夏系列、限定服饰及生活方式产品。据了解，「CANOTWAIT_」创立于2019年，此前品牌均以快闪店的形式呈现，2021年在北京三里屯太古里和上海TX淮海等地开设了主题快闪店。

图源：首店早知道

17.niko and…江苏首店落户南京，5月1日开业

日本时尚生活品牌niko and…江苏首店位于夫子庙商圈的水游城，将于今年5月1日正式开业。据悉，niko and...目前在全球已经开设有约百家分店，包括中国内地的5家门店，均位于上海。据了解，niko and ...南京水游城店横跨1-2层，总面积约1200㎡，品牌产品包括潮流服饰、生活杂货、植物、家具、美食咖啡、书籍等。

图源：见水印

18.MUJI 台湾地区最大门店正式亮相

1月底，MUJI在台湾地区的最大门店正式亮相。店铺位于台北美丽华百乐园漾馆2楼，面积近2000平方米。除了常规货架，该店带来了台湾地区第一个“玻璃工坊”，这是MUJI和“春池玻璃”的合作，这里支持玻璃回收（强调可循环、再利用），提供玻璃DIY体验，同时销售玻璃制品；也包括“Re Park”、“单宁衣物再生箱”等循环共享服务；还有首次亮相的咖啡机、台北首个“刺绣工坊”、 台北首个“Open MUJI”、 台湾地区面积最大的“良品市场”、 “MUJI BOOKS”；还提供了服装搭配、家具配置等咨询服务，发售“手作乐土盆栽”系列——包括花草盆栽及容器等。

MUJI美丽华旗舰店，图源：理想生活实验室

19.LINE FRIENDS关闭在中国大陆市场的最后一家门店

2月10日，国际创意工作室LINE FRIENDS正式宣布，即日起将关闭在中国大陆市场的全部线下实体门店。与此同时，品牌也做出了未来的行动计划，将零售重点转移到线上，更关注发展以内容为核心的数字资产，打造多平台的场景化运用。此次虽然关闭全部线下实体门店，但LINE FRIENDS并没有就此放弃线下市场。为了进一步打造多元的互动场景，未来LINE FRIENDS在线下将会开展主题酒店、餐饮、小型零售门店、无人零售等多业态的线下体验空间，为粉丝提供主题展览、快闪、派对等多元化的互动体验。此外，LINE FRIENDS还宣布将升级母婴子品牌以进一步拓展母婴市场。

位于上海淮海路的LINE FRIENDS旗舰店于2021年5月关闭，图源：品牌官网

20.连锁餐酒吧品牌“COMMUNE”获数亿元A+轮融资

据36氪消息，连锁餐酒吧品牌COMMUNE近日完成数亿元A+轮融资，由日初资本领投，高瓴投资、番茄资本跟投，木星资本担任独家融资顾问。2021年初，COMMUNE曾获得高瓴投资的A轮融资。据悉，COMMUNE成立于2016年，是一家将酒水自选区、超级吧台与经典就餐区三大功能板块相结合，面向Z世代及新中产阶层消费客群的复合型餐酒吧。根据官方提供的数据，目前COMMUNE在全国拥有近100家门店，覆盖全国30+个超一线、一线及省会城市的核心代表商圈，会员近300万，全年线下客流量超4000万人次，大体客单价是在80-120元。

COMMUNE门店，图源：36氪

21.杨国福麻辣烫冲击港股IPO

近日，中国证监会国际部披露了上海杨国福企业管理（集团）股份有限公司(下称“杨国福麻辣烫”)提交的《股份有限公司境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式)审批》材料。据多家媒体报道，杨国福麻辣烫最快将于2022年2月在港交所递交招股说明书。据了解，杨国福麻辣烫的雏形是创立于哈尔滨永和街的杨记麻辣烫，据其官网数据显示，其门店规模已经到了6000家。根据窄门餐眼的数据显示，其国内的在营门店5471家，在2020年新开门店1168家，在2021年新开门店1033家。门店面积上是80-350平米之间（集中在60-100平米），选址主要是商业中心和店中店，未来5年，杨国福麻辣烫让海外门店数量达到1000家，国内门店数量增至9000家，集团整体营收达到100亿元。

杨国福门店，图源：网络

22.书亦烧仙草获超6亿元投资

近日，据天眼查显示，“书亦烧仙草”品牌所属公司四川书亦餐饮管理有限公司新增了多位投资人，包括四川成都新津肆壹伍股权投资基金合伙企业，湖南书带草私募股权投资合伙企业以及青岛诺伟其定凯投资合伙企业。其中，新津肆壹伍由绝味食品、洽洽食品、腾讯、克明食品等一起成立；湖南书带草由洽洽、光大控股和绝味食品共同出资成立；诺伟其定凯的出资方包括战略定位公司特劳特、劲酒的母公司劲牌等。书亦烧仙草此轮融资的规模超过6亿元人民币，本轮融资后其估值已达百亿元。融资完成之后，湖南书带草和成都新津肆壹伍在书亦烧仙草中的持股比例分别为2%和1.6%，诺伟其定凯持股比例为2.06%。据了解，书亦烧仙草创立于2007年，主打烧仙草茶饮，先后开发杨枝甘露烧仙草、小芋圆烧仙草、酸奶烧仙草等创新饮品，崇尚“时尚、健康”的茶饮理念，为烧仙草茶饮领导品牌。目前，书亦烧仙草的全国门店已有7215家，近90天新开门店201家、闭店71家。从门店数量规模来看，在茶饮业中排名仅次于蜜雪冰城。

图源：餐饮O2O

23.腾讯入股兰州牛肉面品牌“马记永”

近日，兰州牛肉面品牌“马记永”关联公司上海花桥餐饮管理有限公司发生工商变更，股东新增广西腾讯创业投资有限公司等；注册资本增至约160.44万人民币，增幅约13.48%；经营范围新增互联网销售等。2021年5月，“马记永”曾获得了来自挑战者创投、高榕资本、险峰旗云、红杉中国的A轮融资。目前马记永的餐厅主要集中在其大本营上海，在上海超过80家门店，在其他一线城市的布局分别是北京8家、深圳12家，暂未进驻广州。

马记永兰州牛肉面，图源：江瀚视野

24.喜茶回应裁员：年前少量的人员调整为基于年终考核的正常人员调整和优化

2月9日，据财联社消息，喜茶正进行大规模裁员，涉及30%员工、有部门被全裁。对此，喜茶方面回应《科创板日报》记者称，相关传闻皆为不实信息，公司不存在所谓大裁员的情况，年前少量的人员调整为基于年终考核的正常人员调整和优化。同时，员工的年终奖也均已根据绩效表现，于春节前正常发放至员工手中。

25.百胜中国2021年营收增19%，新开1806家门店

2月9日，百胜中国发布2021年第四季度及全年业绩报告。2021年全年，百胜中国实现总收入98.5亿美元，较去年同期的82.6亿美元增加19%；全年将利润为9.9亿美元，较去年同期的7.84亿美元增加26%；全年同店销售额较去年同期下降1%，其中肯德基下降3%，必胜客增加7%；2021年全年，百胜中国共开设1806家门店，或净新增1282家门店，数量创新高。截至2021年12月31日，百胜中国门店总数达到11788家。

百胜中国旗下品牌，图源：企业官网