突发：澳政府称北京履行其义务前不可能加入CPTPP 澳储行最新房价预测称跌幅可达30%

大陆新大陆传媒

澳大利亚贸易部长法雷尔（Don Farrell）今天表示，在北京当局履行其现有义务之前，澳洲不会同意其加入《跨太平洋伙伴关系全面进步协定》（CPTPP），并承认美国不太可能很快重新加入该协定。

北京希望加入CPTPP的谈判申请已经遭到了阿尔巴尼斯政府的否决。

据《每日电讯报》今天报导，澳洲贸易部长法雷尔（Don Farrell）在一次独家采访中表示，虽然中国现在正在游说加入CPTPP，但在北京当局履行其“对自由和公平贸易的现有义务”之前，这是不可能的。

法雷尔说，“我们目前与中国有两大（贸易）纠纷，一是与大麦有关，另一是与葡萄酒有关。”

“行动必须与做出的承诺相匹配。”

此前，澳洲前总理莫里森曾明确表示，中国对贸易伙伴进行经济限制，不符合加入CPTPP的高标准。

2020年4月起，中国就开始对澳洲每年价值超过200亿澳元的出口商品进行一系列的经济限制，包括对澳洲的牛肉、大麦、煤炭、木材和葡萄酒等多种商品实施征收高额关税和禁运等。

《跨太平洋伙伴关系全面进步协定》是世界上最大的自由贸易协定之一，涵盖了11个经济体的5亿人口市场，占国内生产总值（GDP）的13%以上。

当被问及他是否希望美国重新加入前总统川普上台后退出的CPTPP时，法雷尔表示，他认为美国人现在不会重新审视该协议。

法雷尔表示，没有任何一项协议可以“解决每一个贸易问题”，实行贸易的多样化至关重要。

“这是我们与中国关系的巨大矛盾之处。我们实际上正在增加贸易量，甚至在我们与中国的贸易受阻的时候，”他说。

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澳洲储备银行今天再次刷新房价预测，认为房价的跌幅可达30%，而利率并非主要的因素。

据The Australian消息，澳储行国内市场领导人Jonathan Kearns表示，在一连串的涨息之后，澳洲房价将会迎来至少15%的下跌。

Kearns表示该结论来源于澳储行今年以2%总涨息幅度为基准推出的模型，再结合 5月以来实际达到2.25%的涨幅计算。

他今天早上在悉尼的房地产峰会上发表讲话，称这项数据足以作为澳储行对房价的预报，而不是房价变动的预测。

他说：“我宁愿预测房价在利率变动的情况下出现敏感震荡，也不愿意承认购房相关的其他成本不会变化。”

“除了利率之外，还有不少其他因素也在影响着房价，例如购房需求的影响力就比业主收入增长、移民人口增长等因素的影响力要更大，相对而言，如果建筑业在某种情况下式微，那么房产供应水平就会下降。”

“这些因素最终全都会对房产供需产生影响，但房价和租金受调息的影响相比之下就并没有那么大。”

Kearns还表示如果利率长期保持在2%以上，那么房价的跌幅将会达到30%。

他说，“利率对房价的影响很大程度上不仅仅取决于变动幅度，而是取决于利率持续的时长。”

如果澳储行强硬的涨息今年继续持续下去，那么背房贷的业主们，平均月供将会增长25%。

澳联储连续5个月的涨息带来了2.25%的总涨幅，那么10月的董事会后很有可能再涨息0.5%，让利率达到2.85%。

Kearns表示更高的利率还会限制购房者的贷款上限，目前每十个新的贷款者就有一个非常接近自己的贷款上限。

他说：“这其中当然也受到贷款者的现有贷款影响，贷款者已经持有的债务越多，可贷额度就越少。”

但也不是所有的贷款着都会立刻迎来更高的月供，35%的贷款者都持有着固定利率贷款，而这一数据在疫情期间只有20%。

“占大头的可变利率贷款者则是开始断舍离，选择抛售房产及时止损。对很多贷款者而言，利率上涨对总贷款额度的影响并不会实际影响月供。”