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受到加息的影响，澳大利亚房地产价格持续下跌，过去三个月，首府城市房价跌幅高达6%。地产数据分析公司CoreLogic的最新数据显示，9月份，澳洲州府城市的房价进一步下跌了1.4%。
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CoreLogic 今天（10月3）日公布了其9月份住房价格指数（HVI）。报告显示，9月澳洲州府城市的住宅价格进一步下降了1.4%，年度下滑了0.7%，住宅中位数价格降至79.8万澳元。唯一没有出现月度下跌的首府城市是达尔文，悉尼的房价下跌了1.8%，布里斯班和堪培拉的跌幅差不多。不过，9月份房价跌幅没有8月份那么大，当时房价在一个月内下跌了1.6%。过去三个月，悉尼的房地产市场已累计下跌6.1%，霍巴特和堪培拉的跌幅分别为4.5%和4.4%。![]()
独立住宅（standalone homes）比公寓（apartments）和单元住宅（units）跌幅更大。9月份独立住宅价格下跌1.5%，单元住宅和公寓价格下跌0.7%。
悉尼9月住宅价格又下降了1.8%，年度下降了6%，目前悉尼的住宅中位数房价为105.3万澳元。悉尼独立房中位数房价当月下降了2.1%；在过去的3个月中，下降了7%；在迄今为止的一年，下降了9.2%，即超过了10万澳元。其中受影响最严重的地区是悉尼的北海滩，跌幅达到了14.5%。墨尔本的住宅价格9月下降了1.1%，年度下降了3.9%，中位数房价现为77.45万澳元。墨尔本的独立房中位数房价9月下降了1.2%，季度下降了4.2%，年度下降了6.2%。自今年2月达到峰值以来，墨尔本的独立房中位数房价已经下降了6.3万澳元，跌至93.7万澳元。布里斯班9月份住宅价格中位数下降了1.7%，但年度仍有13.4%的增长，目前该市的住宅中位数房价为74.6万澳元。堪培拉同月住宅价格下降了1.6%，中位数房价为88.69万澳元。阿德莱德和珀斯9月份房价虽也出现下降，但与其它城市相比较为温和，分别是0.2%和0.4%。达尔文的房价9月持平，是唯一一个房价没有走低的州府城市。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，一些迹象表明，住宅价格的下降速度正在放缓。但现在说房地产市场已经度过了最糟糕的低迷时期可能还为时过早。他警告说，如果澳洲储备银行继续积极地提高利率，房价的下跌可能会重新加速。在大流行期间，由于现金利率处于历史低位，全澳的房地产价格飙升了 25.5%。与此同时，澳大利亚统计局的数据显示，自 6 月以来，房屋贷款的数量一直在稳步下降。 自 5 月以来，储备银行一直在将现金利率从历史低点上调。目前为 2.35%。周二，澳洲储备银行将召开本月的董事会会议。金融市场认为，储银会有很大的可能会在会议上将官方现金利率上调0.5个百分点达到2.85%。同样的市场预计，目前为2.35%的现金利率到明年年中将超过4%。一项最新分析发现，如果澳洲储备银行继续大幅加息，到2025年，房价跌幅可能高达43.5%。
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研究公司Digital Finance Analytics的模型显示，随着加息的持续进行，在最坏的情况下，澳洲的房价在2023年可能下降12.7%，2024年扩大到27.2%，到2025年可能达到43.5%。这意味着悉尼房价中位数在3年内可能从141万的高点跌至近80万。最糟糕的情况是基于官方利率上调至4%以上，房贷平均利率上升到7%，通货膨胀仍然保持在高位，薪水涨幅因为经济衰退而停滞。Digital Finance Analytics公司负责人Martin North说，这只是糟糕的情况，相对来说不太可能发生，但如果发生，对许多人来说将是灾难性的。“如果你看一下ASX期货，它认为2023年5月的利率将升至4.1%，2024年2月仍然高于4%，这是相当令人担忧的，因为这代表许多人的抵押贷款利率远远超过6%和7%，但我感觉这其中也有夸大的成分。”模型预测的最可能发生的情况是房价在2023年下跌8.8%，2024年跌幅扩大到17.1%，到2025年达到23.7%。这是基于官方利率上调至3.5%、经济没有衰退的前提条件。但即使是这种情况，诺斯预计许多人的房贷利率也会攀升至6%，由于借贷能力下降，许多人会无法在房市中立足。模型预测的最好的情况是官方利率保持在2.5%以下，并在明年降息，通货膨胀好于预期，薪水加速上涨。但西太银行（Westpac）预计明年2月的官方利率会涨至3.6%；澳新银行（ANZ）预计今年年底利率就会涨到3.35%；国民银行（NAB）和联邦银行（CBA）预计利率11月会涨至2.85%。澳洲的官方利率在5个月内已经从 0.1%的历史低位上涨到2.35%。经济学家普遍预计储备银行周二会再次加息50个基点。澳洲财长Jim Chalmers周日警告说，全球经势急剧恶化，经济衰退的风险正在增加。（来源：AAP/ABC/NCA)
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