房价暴跌，紧急抛房，我被逼悬崖边上！

原创 Nissen 澳洲财经见闻

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共2112字 | 预计阅读时5分钟

2021年，澳洲房价飙升了28.6%，很多人争先恐后买房，就怕错过机会。

我就是其中的一员，当时抢到了一座小独栋，高兴万分。

进入到2022年，一切几乎全变了。

澳洲通胀，已经达到了32年以来的最高水平，接近7.5%,zheshi 非常严重的程度。

为了应对通胀，澳洲开始多轮加息。

年底，澳洲现金利率将会达到3.1%，明年年初，甚至会继续升到3.85%。

不断飙升的利率，严重影响了楼市，也严重影响到我的生活。

我，万千澳洲购房者的一员，现在面临通胀加息房价下跌的三杀，已经被逼到悬崖边上！

房价

现在，澳洲房贷房价，已经连跌6个月了。

CoreLogic 表示，10 月份全澳房价比9月下跌 1.2% ，全年下跌 4.1%

澳洲首府城市跌得最凶，过去3个月

布里斯班房价下跌5.4%

悉尼下跌5.3%，

墨尔本下跌3.1%。

霍巴特下跌 4.1%

堪培拉下跌 4.3%

自 6 月见顶以来，布里斯班房价已下跌 6.2%

悉尼自今年 1 月见顶以来下跌 10.2%

墨尔本自 2 月见顶以来下跌 6.4%。

而且最可怕的是，澳洲楼市最糟糕的时候，还没有到来。

因为未来还有更多的加息，而且明年澳洲经济将大幅放缓，这会严重影响房东购房者。

进一步加息和通胀飙升的双重打击将影响每一个购房家庭。

未来，澳洲首府城市将会跌得更快。

一个残酷的事实就是，澳洲楼市，已经进入了衰退，开始持续下跌。

根据统计，未来澳洲房价将会从高峰到低估跌10%--15%。

澳洲楼市的大跌，基本上不可避免，而最可怕的，还在后面。

房贷

我现在面临最大的问题，就是房贷。

由于澳洲不断加息，房贷一增再增，严重超过了我的接受范围。

根据四大银行的预测，现金利率的上限可能在 2.85% 至 3.60% 之间。

利率上升，导致预计进一步加息，将继续推动全国价格下跌。

而且对全澳的购房者，几乎是灭顶之灾，带来无法估量的灾难。

根据统计局数据，仅在8月份，澳洲住房贷款再融资价值就达到140亿澳元。

对于背负50万澳元贷款的家庭，每月所支付的抵押贷款还款将比4月份多出809澳元。

对于那些持有100万澳元抵押贷款的人来说，偿还额将增加逾1619澳元。

如果加息0.5%，偿还额将增加1778澳元。

未来，如果澳洲现金利率达到3.85%，这可能意味着，25年内还清50万澳元以上抵押贷款的还款额每月将增加1000澳元以上。

抵押贷款持有者每年将损失1.3万澳元。

而且这一天，是肯定会来的。

因为实在坚持不下去了，我开始考虑抛售自己房子。

大量房东开始抛售

不良房源是指：那些因为还不起房贷，陷入困境必须迅速出售的房子。

我离抛售房子，还有一线之遥。

不停的快速加息，可能会导致很多澳洲房主因无法偿还抵押贷款而被迫出售房屋

其中首次购房者和固定利率抵押贷款的购房者处于危险之中。

自 5 月份利率开始上升以来，全国陷入困境的房源数量已跃升 15% 以上，达到了6658套。

周二加息 0.25 个百分点至 2.85%，这将进一步扩大家庭财务状况，这会大大加重购房者负担，并可能迫使一些人匆忙抛售房产。

我就是其中一员。

随着加息幅度的增加，我现在越来越难以跟上房贷还款，面对同样激增的物价，我只能节衣缩食，咬牙硬挺。

可以预见的是，未来澳洲楼市因为还不起房贷，而被银行拍卖的法拍不良债务房产的数量会越来越多。

根据 SQM Research 的分析

昆士兰州的不良债务房产增幅最大，增加了 588 套或 26.7% 至 2791 套。

在新州不良债务房产增加了 353 套或 38.7% 至 1265 套

而维多利亚州增加了 99 套不良房源或 14.9% 至 765 套。

塔斯马尼亚的不良房源增加了 14 处

ACT 有 3 处，南澳有 1 处。

西澳和北领地的不良房源数量分别下降了 130 套和两套。

其中布里斯班的布里斯班的不良房源数量就急剧增加，增加了 15%，达到 1000 套，是所有首府城市中增幅最大的。

而且现在的情况，卖家不得已要接受更低的报价，这样卖家所承受的压力更大。

在那些仍在寻找买家的房产中，有一套位于墨尔本的两居室公寓。

卖方现在接受的报价为 410,000 澳元，比之前 448,000澳元的购买价格大幅下降。

卖方希望降低的价格能够吸引自住业主或房东进行快速出售.

但是2个月过去，依然无人问津。

一位陷入困境的悉尼卖家最近还以 380,000 澳元的价格出售了位于 CBD 以西的 Punchbowl 的一套两居室单元，比原来挂牌价的购买价格低50000澳币。

血亏！

到明年年初，陷入困境或被迫出售的房产可能会大幅上升。

明年我们将看到更多被迫抛售的风险越来越大

现在还处于早期阶段，大多数人仍有工作，咬着牙也要还房贷维持。

但是如果到了明年，经济出现衰退，楼市债务违约的情况将时有发生。楼市又会重新变化。

随着房地产市场继续呈下降趋势，陷入困境的买家数量将会大幅增加！

根据 CoreLogic 的数据，墨尔本和悉尼的亏损销售增长最快，反映出主要城市的经济下滑幅度更大。

楼市衰退，一个最大的影响点就是背后的金融风险。

金融风险

随着利率上升，更多的人可能会拖欠住房贷款，而房子的背后就是金融。

如果金融断裂，会导致金融体系的不稳定。

如果房贷还不上，会严重影响个人的信用。

但是，如果能还上，我为什么不还呢？

现在是非常时刻，真的太艰难了。

那么你是不是跟我一样，是个咬牙前行的坚持者。

你对还不起房贷去抛售房子的做法，怎么看？

你们有谁跟我一样，是艰难前行的购房者呢？

欢迎留言，欢迎说出你的故事！

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