万科物业VS旭辉永升：兰郡物业主要方案及条款大比拼

原创皇后大道兰郡之家

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自本月23日傍晚开始，兰郡花园开始沸腾了，期盼已久的新物业选聘业主大会正式公告，这意味着被安徽海亮盘剥十年的兰郡花园将重见天日。而且引进了万科物业和旭辉永升两家大牌公司参与选聘，足见兰郡花园的吸引力仍势不可挡！小编就物业合同主要条款进行了整理，方便业主们比较并选择。

1、管理目标

2、人员配置

4、带资、垫资对小区进行改造情况

3、质量保证

5、服务价格

1、管理目标

永升物业管理目标如下，争取三年内进庐阳区物业服务质量考评前三档，相当于前10名。目前海亮2022年一季度考评是95名，排名50名之外就是垃圾了，95名属于极品垃圾！

万科物业的三年奋斗目标如下，虽然没有明确的排名目标，但他们目标为庐阳区物业服务质量第三方测评90分以上，相当于前20，这目标我想万科能轻松实现，因为万科森林公园各园一直保持在90分以上：

2、人员配置

物业管理是劳动密集型的行业，得需要足够的人力，当前世茂的最大问题是人员配置不足，仅40左右老弱病残的人员。目前候选的两家物业人员配置均超过60人。

旭辉永升的人员配置为62人，其中5人是绿化管理人员未在方案中显示，其庐州府的项目资源亦可实现共享，并计划将庐州府的项目经理调到兰郡花园来管理，可谓阵容强大。

万科物业人员配置为60人，不包括绿化管理人员。承诺秩序管理人员（保安）年龄为非军人40岁以下，军人45岁以下。并有森林公园的资源共享，同时万科计划从上海调项目经理来兰郡管理。

3、带资、垫资对小区进行改造情况

由于前期物业遗留的问题比较多，需要新物业带资、垫资进行一系列改造，因此各家都做了这方面的计划。

万科物业计划带资约240万元用于对小区进行前期改造如下（不含高层地库改造计划），这是万科物业的一大亮点：

旭辉永升带资20万，垫资110万。垫资部分主要用于高层地下车库及别墅中央水系改造。带资部分用于以下改造（专家认为旭辉永升的预算非常实在，不高估冒算）。永升的带资总额相对较少，主要可能因为他们的物业费标准报价较低。

4、质量保证

新物业画大饼不兑现怎么办，这也是大家最为担心的。目前两家均向业主委员会交30万元保证金，并且制定了具体的惩罚细则，在此不赘述，详见公示。物业管理方案中均详细介绍了各自的标准化管理与质量控制体系，多种方式保证物业合同的履行和管理目标的实现。惩罚性条款只是最低保障，关键还要看物业企业的自身信誉。