为什么各种理论已经不支持房价上涨，有的城市房价还在继续涨？

原创胯下痛公寓新之助悟空新之助

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对于玩过股票的人来说，很好理解。

股价的短期波动不是由公司的基本面决定的，而是由买卖双方博弈主导的，而股价则是买卖双方撮合价格的实时显现。

即便是垃圾股，比如已经ST了，甚至都公告马上要退市了，也会有投机客想火中取栗，同时，也有资本家想最后一搏。

所以说，股价的短期波动是由市场情绪主导的，这也是所谓是市场先生概念。

对于房市，亦如是。

现在的房地产就犹如一只ST股票，而且各种基本面指标都意味着这只股票没什么搞头了，但是，资本之所以是资本，就是其不可能束手待毙，它们还不得造势一波，让投机客接盘啊。

你既然想火中取栗，资本就让你有去无回。

如果有人标价跳涨，都有人接单，说明撮合生效，那么房价就自然是涨的，但是这样的跳单如果后继乏力，接下来就会雪崩。

大花轿需要资本抱团才能抬起来，小散户哪有那样的心力啊，都是投机客，想复制美股散户革命，远着呢！

而且，你要记住：价值曲线短期内可能会自由散漫，但是，拉长时间线必然均值回归。

所以说，2020年上海和广州的反弹，其实是一种资本自救的手段，其实19年上海和广州房价跌了不少，广州跌幅甚至全国领先。

虽然人口老龄化已然摊牌，资本也不会躺平待宰，而且以学区房这样的陈旧概念忽悠人们接盘。

我不怀疑20年购房有一部分是因为16年完全放开二胎，但是，16年完全放开二胎全国也就多了不到200万新生儿，大部分还是山东省贡献的，但是山东省房地产看青岛和济南就可见一斑，萧条的不行不行。上海、广州才贡献几个二胎啊？

资本为什么选择炒学区房概念？因为只有这个概念可以炒了，其他的炒不动了，穷图匕见。犹如一些ST股票，资本也会放消息说什么利好，不就是让你接盘么！

我再次告诉大家，未来没有学区房，多校划片也只不过是过渡手段，您若是小孩马上就要上学，那没办法，如果小孩还有几年上学，那您没必要事先就高溢价买个学区房屯着。关于学区房，我19年就分析过了，详见旧文《“学区房”的前世今生及未来》。

关于上海本次房价反弹，我也在公众号旧文《房地产杂谈，上海房产最后的高位套现机会》详细阐述，主要结论就是：

目前有城市房地产商也不捂盘了，而是加紧推出楼盘，个人认为此举是因为很多房地产商对中国房地产下行基本达成共识，现在如果继续捂盘，过个2-3年可能就砸在手里了，因此，相关城市应该趁势推出楼盘，快速回笼资金。

对于今年上海二手房价格回弹的判断依旧：这很可能是上海房地产最后一波套现大行情！

关于放水，任泽平已经在公众号连发三篇文章谈流动性拐点。房地产作为一个资本密集型和资本驱动型行业，不管是从生产端（房企融资），还是消费端（个人住房贷款），房地产整个就是资本驱动的产业，其中最大命脉就是国家的货币金融政策。

当房地产领域的利益相关大佬经济学家说出流动性拐点出现的时候，如果您还是执迷不悟地火中取栗，我只能祝您一切好运。

如果，有人拿什么乱七八糟的理由论证房价永远涨，我告诉你如何回击：

2020年新生儿锐减大约200万到1250万（详见旧文《2020年中国出生人口可能锐减220万至约1250万》）、人口马上负增长、在建住宅面积足够超过1.5亿人居住、国家“房企融资三条红线”、“限制银行房贷规模”、“富力员工75折”。

“福州房企打折工抵房幌子变现降价回笼资金”、“恒大居然通过商铺向个人融资，保证每年返还10%收益（旁氏典型）”“头部房企比如泰禾集团破产、恒大大力转型做新能源汽车”“北京泰禾没有拿到商品房预售许可证就违规销售，罚款1286万”（为什么顶风违法，不就是现金流吃紧开始踩法律法规底线了么？）……来证明房地产日薄西山了。

富人不是傻子，但是总有一群人臆想富人决策，以为富人和他一样，眼里只有房产，资产保值除了房产没有其他。（详见旧文《房地产杂谈，一些关键问题的看法》）

我再说一遍，我不是一个看短期的人，比如半年、一年或者两年，如果你喜欢及时行乐，关注网上言论做什么用呢？还不是因为自己心里没底，所以想听听其他人的观点。

如果你认为的跌就是一泻千里，我也没必要和你讨论，你人生再穷途末路，还是会挣扎的吧。即便是股灾，资本也会挣扎自救一下啊。

还有人说什么，上海涨上去就下不来了，19年上海下来了没？怕不是17年也是这样忽悠人上车的吧，毕竟购房客是他们的衣食父母。即便此刻，上海的涨价也是分化的，哪有什么普涨啊。

别总听着浙江、深圳、东莞，去看看东北、天津、青岛、济南、石家庄、北京自17-18年高点以来的跌幅。论及基础教育，南方没几个城市比得了天津的了。

记住寒风是由北向南、由十八线城市到一二线城市、由郊区到核心区的。

总有人和我说什么10年前也有人说房价会降。这种刻舟求剑的思维模式着实幼稚！

十年前人口结构是个什么情况？您不去了解一下吗？按照我的分析方法，结果不说必涨至少是横盘，不会跌多少（况且，15年我都不认为房价高，我18年喊房价到顶，除了浙江省以及深圳等少数城市，全国范围，18年就是顶，这个算毋庸置疑的，包括上海、北京，他们顶部也是17-18年）。

还有，牛刀是谁我还真没去打听过，也不感兴趣！据说08年以前就唱空楼市，估摸着也只能拿租售比、薪资说事了，就这样单薄而且没有正相关的逻辑理由，如果您信了，只能说自己眼拙。

但凡了解一下中国10年前的人口结构和城镇化率还有薪资增长空间，就可以拆穿其理论。

有些东西自己不澄清，就会有人“混淆视听地帮你澄清”，现在的人胡说八道也会无所不用其极，还像模像样，说的像本人说过一样，很多人可能无法辨别，所以，偶尔为自己澄清很重要，人言可畏啊。

所以，如果看到我不停地重复我的理论，我的观点，请勿见怪，有些声明，不得不做。

备注：图片来自网络

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