我为什么选择买房这条路
这是观观的第111篇原创文章
今天不写炸裂人心的大文章，就像一个朋友一样，和大家聊聊自己的经历体会。
我读大学的时候，曾偏执地相信读书好、踏实肯干，就能得到自己想要的生活。嗯，我那个时候，是极度地风险厌恶者。我想当然地以为，名校毕业、奖学金这些象牙塔内的出色表现自然地转化为社会上的成功路径。那些不安分的、打理自身事业的弄潮儿，在我看来，暴露在巨大的风险之中。
进入社会后发现世界原来不是这个样子。按部就班的结果只能是随波逐流。在别人设计的游戏规则里追赶，疲惫不堪。
大学——就业——晋升——退休，这条路上塞满了各路精英，更可怕的是，游戏规则是不透明的，你硬件条件全方位碾压，全力以赴，也及不上熟人间的一句推介。
你勤勉尽责，呕心沥血，在别人眼里也只是理所当然。这个游戏规则不合理之处，在于到最后只有1%的精英才能站到金字塔的顶尖。它从没有一个机制，让那99%的人分享利益。
职场，这是一个我们必须去的地方，但这也是一个高投入低产出的地方。在费尽心力的职场红海里搏杀，才是把自己的前途暴露在巨大的风险之中。
我开始思考，要为自己而活。
我想到了投资这条路，因为一方面我的本职工作投入时间不多，收入不差，我不舍得放弃这份现金流。另一方面，投资前期投入巨大，搭建框架体系费心费力，但所有的知识结构都是可以正向积累，积极反馈。
认知和洞见积累起来的知识复利是十分可怕的。投资这条路的高光时刻可保持到50、60甚至70岁，是可以贯穿一生的副业。更棒的是，投资可以与日常工作并发，你做好一个决策，下注，然后就不用再投入精力，让它自我生长即可。
我开始研究各种投资，一开始是股票，我05年就进入股市，经历过N轮的牛熊，赚过不少钱，也有亏损过。我的财经金融背景不错，对于配置组合、公司估值、行业研究也有一定认知。而且我有一大批师兄弟，在金融圈混，有的还做到了新财富的前三名，可以说在股票上我的专业能力是胜过大部分网友的。
但是我还是放弃了这个市场，因为这是个极度不公平的市场。中国股市不同于其他地区的股市，有扭曲的生态链。它从不以保护投资者为目的，它的建设目标是保护国企股东利益。每到国家有重大融资需求的时候，比如股份制改革，工农中建和中铁要上市了，牛市就来了。但是国家的强刺激只能持续一两年，重大任务完成后就是一地鸡毛。
至于那些大资金内幕消息、突击入股的不正当竞争，我平时和师兄弟们吃饭聊天时，都是耳熟能详的事情。股市这种低门槛，却又高度不确定的市场，实在不是投资好去处。
2007年买的第一套房，改变了我对楼市的认知。那是中环外的一套二房，当时首付了20万，总价100万不到。买完之后遇到了全球金融危机，房价跌了10%，坦率地说心里是有些忐忑，那时外部有百年一遇的危机，国内有不遗余力的调控打压，民间有谢国忠的疯狂看空。
三人成虎，每个人都说要跌，是会改变预期的。可是调控不到一年以后，经济不景气，大批农民工返乡，民间开始出现不稳定的声音。马上国家开始空翻多，总理的话术从“房价远远没有调控到位”转变成“信心比黄金更重要”。叠加各种刺激，房子很快就涨回来，到了2009年的时候，那套房子已经翻倍了。
这件事情，让我顿悟，原来房子是得到国家背书的利益共同体。从大的方向讲，楼市背后是经济，经济背后是就业，就业背后是稳定。七十年代和九十年代发生的大事告诉我们，在中国稳定压倒一切，而这个抓手就是经济，切入点就是楼市。从小的方向讲，我们买的只是房子，房子下面的土地依旧是国家的。每套房子就是个公司，国家是大股东，你是小股东和高管。把自己的利益和国家绑定在一块，没有比这个更放心的事情了。
之后一些年，陆续买了些房子，技术也在得到不断提升。刚开始买房的时候，觉得选房淘笋是关键，郊区次新、市区老破大的估值，顶复、一复底的认知差价，看上去是如此牛逼；但是越买到中后期，发现融资杠杆、房票贷票的组合安排是更重要的。通过融资安排产生的绝对收益，比相对收益重要得多。
一套400万的房子，买的再笋300万，涨一倍，只有500万的利润。但是如果通过某种资金安排，买下800万的房子，即便是房子买的不笋，涨一倍也有800万的利润。
这当中涉及房产周期、金融技巧、融资节奏、流动性管理、房产配置的组合，实在不方便线上展开，需要在线下详聊。这些才是高阶买房路前进的方向。
2017年2月，我开始投入精力自媒体写作。
初衷是想分享记录自己买房路上的一些经历，没想到微博挺受欢迎的，微信也慢慢有了起色。
这一年虽然辛苦，但也是快乐的一年，通过自媒体认识了好多大咖，在不断交流中微观实操技术快速提升，原来很多想不明白的套路，头脑风暴一下，豁然开朗。
更有意思的是，有幸得到粉丝们的支持，也慢慢对市场需求有了新的认知。在和大家交流过程中我可以感受到，所有关于房子的话题，都是出于生活的热爱，成为更好自己的寄托，不甘于平庸的奋斗。
每一个粉丝的评论和提问我都会认真阅读，在这些文字里，我看到了自己曾经的影子。我也为自己能提供点帮助感到由衷的高兴。
说句心里话，微信微博带来的收入比起买房收益，根本不值得一提，我写文章更多的是给自己带来帮助人的快乐。
2018年，我会更多地发力微信，微博也不会落下。希望大家继续支持我，我也会推出一些更接近落地实操的互动。
命运总在不经意间改变，可谁又知为了那一刻，我已修炼多年。
每个人都是自己的CEO，经营自己，义不容辞。
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