买房要赚到多少钱才能算财富自由#M10

排名

今天我们大部分人的生活条件都得到极大改善。上班坐在空调格子间，去商场可以随意吃到各国美食，每年出国旅游一次，手机用的也是全球同款iphone。生活质量比起几十年前，那简直是翻天覆地的变化。如果你没有大抱负，像大多数人一样，大学毕业后，太太平平地找一份安稳工作，找一个图安定的对象，一辈子供一套房，然后幸福地过一生。我相信以绝大多数普通人的能力，达到这个目标，是不难的。你甚至还有很多余力，可以刷刷抖音，读几本村上春树的小说，买一些coach，D&G轻奢，杀掉多余的时间。只要你愿意守成，有一千种，一万种方法让你开心，让你爽。

可是在快乐之余，是不是觉得缺少点什么。

少的是一分踏入精英阶层的欲望和锐气。你所拥有的一切，小确幸让人很幸福，但是太普通了。今天那些出入写字楼，月薪五千、一万的白领，和几十年前纺织厂女工、炼钢炉工人没有本质区别，一样都处于社会的末流。体面的着装，职业的话术，都只是时代进步的产物。这些西装里懈怠的灵魂，还是中下的阶层，并没有本质的提升。这满足不了我们。

我们追求的是相对的排名，我们要爬上更高的阶层， 而不是大家都拥有的提高。用绝对值的提高，来掩饰相对排名的停滞不前，就是耍流氓。今天傲娇的985过去也就是个大专生水平。金字塔尖的位置永远有限。阶级滑落，就像一只大熊一样，追赶着每个人。我们不关心你跑的多快，我们关心你跑的比别人快多少。

爬阶是目标，财富是通道，买房是手段。我们的目标是成为社会的前10%，前5%和前1%，现在大概对标着1000万净资产，5000万和1个亿。这个数字看上去很遥远，更要命的是这个数字是不断增加的，在三十年前这个数字大概是20万，100万，200万。财富及格线的数字在不断增长，本质原因是货币在不断被稀释。

过去10年以来，我们国家的M2货币增加了3倍，相当于每一年货币在以12%左右的速度增长。另一个角度来说，整个社会人民币贬值速度大概是12%。平均下来你只要每年没赚够12%，你就是输家。听上去危言耸听，可事实就是如此。十年前130万可以买上海中环外二房，现在130万连重庆都买不起了。十年前大学生毕业每个月拿3000，现在毕业生每个月拿6000，也没有增加多少。为什么房子涨的比工资快。本质原因是现在这个时代，资本回报率已经超过劳动回报率。一个人读的书再多，读到博士，工作再努力，一天工作极限也就16个小时，提升的效率终究是有限的，也就二、三倍。但是印钱就不同了，只要开足马力，要多少有多少。劳动力能涨价，可是劳动力没法加杠杆，不能加杠杆的资产都是没价值的。

时代在变化，获取财富的方式在变化。1978年以前是靠干革命，90年代是靠下海，2000年后干外贸，2010年以后靠的是互联网。每一次制度或者生活方式的剧变，都带来社会财富的变化，总是有一些人能够敏锐地捕捉到时代带来的机会，不过这种大变局终归只有少数人能把握住。只有一种创富方式是不变的，始终贯穿着社会发展。就是储蓄创造财富，而不是通过消费创造财富。储蓄积累资本，资本生出财富，财富又变成新的储蓄，随着资本回报率越来越高，周而复始，生生不息。在物欲横流、追求享乐被美化成“消费升级”的当下，很多人没意识到，这个时代是鼓励储蓄+投资这套打法，前提是你要有正确的投资方法。普通人最有效的上升路径是，要把有限的资源投入到资本储备里去，然后找到有效的途径打暴击。靠辛勤劳动致富那一套，早就过去了。在实现财富自由之前，你赚到的每一分钱，都应该尽可能用于储蓄，要记得资本回报率高于劳动回报率这件事。

现在慢慢地，有小部分人开始明白了这一层道理，于是开始买房了。但少有人知道，越接近职业买房人的水准，买的房子越多，生活是越苦逼的。我身边的职业买房人，房子越多，现金越少。普遍的状况是，家里四、五套房，为了省出现金供月供，自己住在老破小里，把好房子都租给别人，看房开辆电瓶车，穿得普普通通，根本看不出来他其实几千万身价。另外一个大家熟悉的大神，数亿身家了，可还是要经常短期拆借和用卡过桥，出门地铁，长途高铁，也没有过于奢华的生活。就这样，别人买玛莎拉蒂的时候，我们继续一套套的买，资金都被存下来，牺牲了流动性和消费，投到了高回报房产投资里。因为我们自己明白：从没有躺着就能把钱赚到的。

我自认为买房还算过得去，也有几套房子，在家里却是没什么地位的。因为买房那么多年，家里是从来没有看到过大钱的。我的银行存款平时一般都在1万以下，最高时也没有超过30万，家里应急全靠信用卡。老婆有的时候问我，说你搞房子那么多年，怎么越搞越穷，什么时候能拿钱回来。我和她说，等到基本盘足够大的时候，钱就能自动滚起来。在这之前，钱都应该换成一个个平米，存起来。

我们活在这个世界上，目标是获得改变世界的能力。这个能力可以是拥有的自然资源，也可以是权力，当然拥有最直观感受的物件就是钱。改变世界是终极目标，财富是最有用的过渡工具。那什么是财富自由呢。

财富自由，就是具备选择权。只有有了自由选择的权利，你才能算真正的自由。当然这个选择权，指的不是让你随便选这个、选哪个，你的选择权不能影响别人。就连首富都受权贵钳制，也不能随心所欲，这个世界上没有真正的无限自由。财富自由的选择权，在于你可以选择说不。当别人不得不去做的时候，可以任性滴说不。二货上司让你干这干那，你可以说不会；屌丝父母逼你相亲，你可以说不去；势利朋友邀你无聊社交，你果断拒绝。财富自由不是让你无限扩张，但是可以让你收缩战线，守住自己想要的心力。

我大约觉得，一线城市5000万差不多是财富自由的起板线。5000万是什么概念，按照现在的标准，大概就是一线城市1000平。自己住一套1000万的房子。孩子一套1000万。另外3000万拆成6套房子收租，按照上海平均的租金收益率，每年收入45万，大概勉强凑合中产生活。5000万可以不用干活，保障基本的生活水准，并且维持财富阶层不变。我也见过许多人，买1000万银行理财，每年5%的收益率也可以过得很好，生息资产只要控制在1000万即可。但这里面漏算了隐性的通货膨胀。1000万的本金其实在被每年12%的货币增发稀释。在投资这个事情上，安全的高收益的都是隐性坑，存款，理财，信托，都是输家。因为本金在亏啊，同志们。

而买房子，表面的租金收益率只有1.5%，很低。但是隐性的对冲通胀能力很强，本金可以达到12%的回报率，对标M2的增长。这就好比你买到了一张永不缩水的长期饭票。我们从不去干寅吃卯粮的事情，比如长期存银行理财。

我们只有砖，没有钱，只不过这些砖会越来越值钱。咬牙忍耐，就是为了笑到最后。这样的生活不会很轻松自在，有的时候甚至会厌恶。从十年前买房开始，我就觉得苦逼。十年过来，资产越来越多，身上的负债和压力反而是不断增加的。这种累计的重负，没人逼我。自然界有能量守恒定律，社会生活中有努力守恒定律。每一个家族的起势，看的是三代人努力总和，你爸没做的你来做，你做不到的你孩子做。总要有人站出来，为什么那个人不能是你。