为什么选择买房作为财富自由的突破口#M20

经历过这一轮房产牛市之后，买房赚钱这件事情应该是深入人心了。

这一轮牛市和以往数轮最大的不同之处在于，互联网自媒体的发达，把买房的赚钱效应展现的淋漓尽致。那些微博、微信上流传着的故事，买一套房，几个月翻倍，赚数百万，大多是真的。风口来了，想不赚钱都难。

可是这一轮牛市正在接近尾声，热情也正在慢慢消退。在未来一、二年里，全国范围内，楼市大概率会继续严格调控不放松，买房的赚快钱效应逐渐失去。空头的声音越来越多，大家的信心也不那么坚定。试着问下你自己，如果房子三年不涨，你还愿意继续买房子吗？

不知道你们怎么想，反正我是没有二心的。相反，我对静淡市更加兴奋，不光要长持，还会择机逢低买入补仓。我实在找不出比这个赚钱更快的方法了。会投资的人都知道，机会都是跌出来的，我不奢望楼市大跌，我只希望它涨得慢一些，能够回调更好，这样雪坡更长一些，让仓位更深一些，我就满意了。

信心来自于我对赚钱这件事的一些思考。

 进攻和防守 

社会上大部分人的赚钱方法都是采用进攻手段。主动地投入工作，主动地设计产品，发现别人的需求，提供别人要的东西或者服务，卖掉赚钱。零售业、制造业、高科技这些实业都是这么赚钱的。我们一直被教育要这样生活着，积极进取，力争上游，一批一批人就这样被送到进攻模式里，整天昏天黑地忙活着。可是进攻模式这条路是十分拥堵的，是红海。我们不能确定人们小概率选择的方法能赚到钱，但是我们一定知道人们大概率选择的方法是赚不到钱的。进攻模式这种人类主流的生产方式，决定了采用这方法的人也会是人类主流的阶级，中产可期，暴富无望。

当大家伙都在沉浸在鸡血进攻，忙着与天斗，与地斗，与人斗其乐无穷的时候，都忽视了一件事，身边的财富在不经意间的悄悄流逝。上一篇《买房要赚到多少钱才能算财富自由#M10》提到，每个人的财富以12%的速度被稀释。当我们在拼出你死我活的时候，大家其实都在下沉。那反过来想，在大家都在下沉的时候，只要我不下沉，就可以活得很好了。在这样的财富稀释时代，防守反而显得更重要。我喜欢看足球，懂球的人都知道，赢球（短期胜利）靠进攻，拿冠军（长期胜利）靠防守。只要你能把基本盘资产扛住通胀的反噬，你就赢了大半，因为大多数人扛不住。如果你能扩大基本盘资产，并扛住通胀，那你就是防守反击，用通胀赚钱了。

怎么用通胀赚钱？我们用的是负债稀释的方法。就是借来很多钱，买一些能对抗通胀的资产，把个人的资产负债表都做得奇大无比，通胀个几年，资产保值，负债贬值，就赚到钱了。我们需要一种资产，既能够安全地对冲通胀，又能够轻易借到长期、低利率、稳定的负债。于是，我们找到了房产。的确，再也没有比房子更适合搭建这样一个安全的信贷资产包了。事实上，大部分人，包括我自己，人生的第一桶金就是用几十万首付买入一套房子，按揭贷款几百万，然后没过几年就挣了几百万。想当年负债几百万怕得要死，可是过个几年发现，房价一涨，这些负债真不是什么事。

可是，大部分人走到这里，尝到甜头，却又就停了下来。他们不会去想更多的负债套利的机会，而是放弃规模打法，重新聚焦到赚钱上。理由有很多，怕苦，怕压力等等。我们大家都想爬到更高的阶层，大部分人都在花心思赚钱，买一把梯子爬上去。可是殊不知，在货币宽松和放水刺激下，梯子都来不及造。相反，我们应该做的是去垒房产资产包，用这些浮游的救生圈，把我们抬升起来，就像诺亚方舟那样。这个打法和进攻模式不同的是，做足够大的规模，买到足够多的救生圈，让货币洪水把我们被动抬升。规模有多大，决定你漂浮地有多快。这里不是鼓励你无脑加杠杆，而是建议你在能力范围内做到最好。以后我会陆续分享做大规模、增加安全垫的方法。

需要注意的是，这种靠负债套利、防守反击赚钱的方法，是有特殊的时代背景的。我觉得我们的孩子再开局的时候，是不会有这样的机会的。就像现在的日本、欧洲和美国那样，如此成熟以至于看不到希望。

很多人都没意识到当下的中国所处的特殊位置。从总量上看，我们已经是世界上第二大经济体，而且增速是第一名的3倍，用不了几年，我们就会超过美国坐上全球老大的位子。可是从人均量来看，我们又是个发展中国家，平均下来刚刚进入小康水平。这些都是大家知道的，很少有人结合起来想。

总量第二，意味着从绝对水平来看，中国已经是全球领导国家，反映到个人层面上，就是中国大城市里的精英人群们，拥有全球领先的认知、视野、收入和生产力。而另一边，从平均数来看，人均上的发展中国家地位意味着，我们的城镇化率，财富集聚度，金融体系都还处在中等水平，还有很长的一段路可以走。我们有发达国家的全部潜力，却处在一个发展中国家的位置，未来数年，我们是能够轻易再创新高的。这形成了顶尖的认知能力和中等发展阶段之间的错配。造成这种现状的原因是，中国之前封闭国门耽误了几十年，这段时间全球主要国家都提前进入了发达国家。当我们打开国门，我们在很短时间就学会发达国家全部技术、管理能力，在思维方式上已经提前进入发达国家。但我们的经济增长还需要时间，实力需要一年一年才能爬上来。

这种认知超前却又复兴在途的错配机会在人类历史上是不多见的。只有大国崛起的特殊阶段才能看到，就像19世纪的英国，20年代的美国。这是时代送给我们每个人的大礼。我们能清楚看见中国未来天朝上国的位置，还能享受现在中等发展阶段起步的买入机会。我们要做的就是押重注即可，这是我们负债套利的终极信心。

房产，是普通人生活里可以接触到的最有效的投资方式。它连接着真实的住房消费和虚拟的金融投资，它是唯一能够给普通人消费的金融产品。从这一点看，股票不行，理财不行，比特币也不行，黄金也不行。这个金融和消费的双重属性，对于我们选择房产作为投资主要方向来说，是至关重要的。

一般情况下，金融市场的波动是不会影响正常人生活的。股市再跌，股民再叫，影响的只是投资者。P2P爆雷，也只是损失重大的出借人的苦。这些中央几个部委就管过来了。但是房产就不同，它连接了居住消费，连接了几亿城市人的生活。房价但凡是有一点风吹草动，就会影响绝大多数人。这反过来决定了房价变得必须稳定而不能动摇。有一句话叫大而不能倒，说的就是这个。

2008年金融危机，美国选择了硬着陆，无数普通人倾家荡产，没收房屋，社会动荡不已。而中国政府就果断刺激，用4万亿和货币宽松稳定住了房价，安然度过了这个危机。再往前看，97年香港回归之后，特首董建华曾经提出过8万5计划，叠加亚洲金融危机，使得房价暴跌70%，香港社会剧烈动荡，董特首也黯然下课。政府被束缚在楼市里，就是因为楼市连接了住房消费市场，使得房产变成了一个具备公共属性的商品，只能涨不能跌。不知不觉中，房子变成了得到国家背书的利益共同体。从大的方向讲，楼市背后是经济，经济背后是就业，就业背后是稳定。七十年代和九十年代发生的大事告诉我们，在中国稳定压倒一切，而这个抓手就是经济，切入点就是楼市。从小的方向讲，我们买的只是房子，房子下面的土地依旧是国家的。每套房子就是个公司，国家是大股东，你是小股东和高管。把自己的利益和国家绑定在一块，没有比这个更放心的事情了。

也许这样的维稳经济方法诟病很多，但是我们不是经济评论家。我们只看到了，政策走向是房产是大家的利益，多数人的利益。我们应该选择的是站在存量利益这一面，而不是对立面。

负债套利、大国崛起、国家背书是我坚定看好房产的底气。既然有这样好的预期，我们就要趁现在的机会延迟满足，扩大仓位。虽然买房的门槛很高，而且越来越高，但换个角度想，这样也挡住那些意志不坚的搭便车的人。买房的路是很辛苦的，不光是看房的体力和负债的压力，等到中后期，每次扩张更是对自己极大地挑战，只有克勤克俭，把内心填满信念的人才能走到最后。

我们会陷入只有砖没有钱的境地，我们会被租房抖音喜茶的小姐姐们看不起。这个时候，更要咬牙坚持。会有那么一天，当你的同事们讨论上个月去了马尔代夫旅游，买了个bv的包包，问整天忙的跟狗似得你，在干嘛时。你可以淡淡回一句，哦，我刚好又买了一套房。