房价大涨靠的是微博和公众号？如何用好楼市自媒体学会买房（上）#M70

01   自媒体

上一篇文章说过，这一轮大涨和之前历史上的大涨还是有一些新变化的。

除了二线城市轮动、信贷产品创新这样的新路数之外，房产自媒体的崛起也是值得关注的一个环节。

中国楼市虽然从2002年就开始大涨，几乎每5年就要翻一倍。

但是具有讽刺意义的是，买房能赚钱这个事情，在2014年这一轮牛市之前，是没有多少人相信的。

我们常见的对话是：

A：我去年买了房，房价涨了200万，你也赶紧去买吧，再不买就买不起了。

B：啊。房价都已经这么高了。听新闻里说，大家都买不起房，国家开始调控，房价会下跌，你赶紧卖了吧。

这种对话出现在同事之间、同学之间、夫妻之间、父子之间，我们见过太多太多，然后是错过、伤心、痛苦与失落。

房价涨却视而不见的状态，持续十几年，绝不是偶然，里面是有原因的——因为预期引导。

一直以来，普通人的获取信息的方式，始终停留在传统三大媒体——报纸、电视、广播上。

这些渠道的主办方和那些专栏作者，都是体制内的御用专家。他们讲话是要顾全大局的，有太多要考虑的因素。

以至于你听到的、看到的，都是房地产要坚持宏观调控不动摇，坚决遏制房价过快上涨，这些引导预期的宣传。

事实证明，再强的预期引导，终究比不过经济周期。谢国忠之流的都被打脸。

不过，预期引导依然有用。

在庞大的宣传攻势面前，天天耳濡目染的熏陶下，房价不会涨大部分人还是相信的。

事情正在悄悄改变。

2009年新浪上线了微博，2012年微信上线了公众号，到2014年的时候，两大自媒体巨头已经如日中天。

普通人惊奇地发现，原来民间也有那么多高手，可以把国家大事、社会伦理、历史怪谈、经济社科写得如此有趣、深刻。那些体制内作家，之前只不过是依靠垄断了信息输出渠道，才能建立权威。

从此传统媒体一落千丈。

罗振宇提出过国民总时间的概念，指的是老百姓可消耗的业余时间终归是有限的。

以前国民总时间都放在传统媒体上，而2014年是个分水岭。那一年，自媒体、短视频在注意力争夺战上战胜了传统媒体。

一大批具有独立意志的自媒体作者出现在微博和微信公众号上，房产圈也是一样。

现在的很多房产自媒体大号都是从那个时候起来的。不管这些作者水平高低如何，他们敢于把看到的、想到的情况写出来。

这些base在全国各地的大小V们，用键盘码字的方法通过互联网，一点一点改变人们对于楼市的认知。

02   自我实现

在没有自媒体以前，房产的信息是闭塞的。

一个上海人要想知道杭州涨跌并不容易，报纸上不会说，电视里不会讲，网站上的房价都不靠谱。

跨城买房需要很大的决心和实地考察的动力。一个城市能够大涨，主要推手是本地居民慢慢察觉到信贷、限购政策放松，温和上涨之后激发起的购买力。

自媒体时代，事情变得完全不同。

只要稍微关注几个公众号、刷几下微博，全国主要城市的房价动态就了如指掌。

这一轮房价大涨是从深圳、上海开始的，但是有个城市其实也涨的很早，就是合肥。

它早早完成了翻倍行情后，精明的合肥买家发现，不远处的长沙还是地板价，于是第一批合肥买家就跑去了长沙建仓，那个时候长沙房价才6000多。

很快就有人赚了钱，结果合肥的自媒体写了文章，然后更多的合肥买家涌到长沙买，也给长沙的第一轮房价上涨助力不少。

同样的事情也发生在杭州，因为杭州供地偏大的原因，杭州房价挺难拉升的。

杭州的房价是2016年底开始主升浪的，杭州房价之所以能涨起来，很多人说是G20的原因。

我从不认为一个城市能因为一个盛会房价大涨，如果是那样的话，当年济南搞全运会，基建力度比杭州大多了，房价还不是照样没涨。

杭州能涨起来，是因为它周围的上海、南京、合肥都涨过了。

一方面也应轮到它了，另一方面杭州人民也通过各种自媒体了解到杭州还是洼地。有意思的是，不少上海人民也通过自媒体了解到杭州还是洼地。

大家都在杭州买房子，就这样库存一点一点被消化光了，房价就涨了。

自媒体是这一轮牛市里的一个大变数，为这一轮房价推波助澜。

房价上涨不是自媒体推动的，《买房人必须关注的新变化！这一轮房价大涨后我们总结出哪些打法？#M60》这篇文章说了，是因为货币、城镇和控地。

但是呢，自媒体是会加快房价在不同城市间轮动的过程。

由于营销和流量的需要，自媒体标题党快速传播，打破了官方的预期引导，改变了还没有涨起来的城市的预期。

促成了：

预期上升——房价上涨——预期上升的循环自我实现。

以前官方要调整群众预期，只要在电视媒体和报纸上控制社论的导向即可。

但现在买房人这一波精英群体里已经没人看电视了，大家都在看各种自媒体。

任何房价的风吹草动，很容易散播开来。

自媒体取代传统媒体传播信息的这个现象，我认为应该高度重视，它可以看做房价上涨的新因素。

就是新型传播媒体的快速、广泛、直接的传播力，会放大房价对预期的改变。

房价涨和房价跌的信息被新媒体传播后，会被放大幅度，造成暴涨暴跌的情况。

可以参考的是2015年的股市暴跌后，网上的各种段子让全中国人民都知道股票是在割韭菜，加剧了股市下跌。

学术上专门有一本书叫《行为金融学》，大家可以看看，行为模式是如何促进结果自我实现的。

03   阅读方法

大家都喜欢看自媒体，我也不例外。

我现在连网站都用的很少，所有的消息都从公众号和微博里拿到。

大家关注的房地产头部大号，我都关注了。

如果一个人想买房，应该会关注5到10个房产类的公众号。

正常人每天最喜欢看的新闻是，房产税要出台了，广东取消预售制度了，哪里的新盘又要上市了，70城房价要涨了或者要跌了之类的。都是一些热点新闻。

其实这些内容价值不大。

我们每天都处在信息过剩，但注意力稀缺的环境里，真正用心阅读的时间少得可怜。漫无目的，把所有公众号读一遍的方法，就是在杀死你的时间，可以说是谋财害命。

我们所有的阅读都必须带着明确的目的。

带着诉求去速读、全览公众号文章内容，发现有契合的，再深入展开。

我现在看一篇公众号文章，会快速浏览每段开头，还有作者加粗的关键字和金句，觉得有用再看看其他内容，根本不会通篇读完。

一般半小时就可以把十几个楼市公众号全部看完。

对我而言，能看到的真正的好文章是很少的，一般一天最多就一篇，有幸看到就会如获至宝，保存到在线笔记里。

我在房产领域深耕的目标就是赚钱，让自己过得好一些。再写一些文章，给大家分享一些赚钱的方法。目的简单纯粹。

我虽然略懂买房，但也在不断迭代自己能力。只要能提升自己的，不管是宏观、微观、社科、城市、板块、信贷、实操，我都会看。

我所有的阅读都围绕赚钱这一点。这种强目的导向的方法让我获益不少。

04   套路

有了明确的目标，再去看公众号，看得多了，就会发现很多套路。

这里顺便说一下，微博我相对看的少一些，因为微博字数少，思想不太会深刻，我主要拿它当第一手信息的素材收集使用。

深刻的分析思考还是以微信公众号为主。

回到公众号的分析。

作为一个运作微信公众号一年多的自媒体写手，我深深感受到做自媒体是不赚钱的。

一个阅读量在1万多的全职房产自媒体主理人，可能年收入都不到100万。他的主要收入来源只能是接接广告，回答知识星球，难得有机会做一、两个团购，并没有太多变现渠道。

而写字这个工作在中国历来是不赚大钱的。

拿我自己来说，写文章到现在，自媒体的收入比起买房收入都不到百分之一。

我写文章完全是靠把思想梳理成文字记录的成就感而支撑着，收入和资产增值只能靠全职工作和买房获益。

写文章不赚钱，这带来的直接问题是：会写文章的不会买房，会买房的不想写文章。

从买房赚钱的角度来看，一个人如果买房少于6套以内的，都不能说是成熟的买房人。

因为超过6套以后，一方面你踩过的坑足够多，另一方面，你的房票、贷票、现金、负债率都会面临常人难以想象的困难，实操中的压力会逼迫一个人必须突破，才有东西去学习那么多黑科技。

反过来说，6套以前，都是在读预科。按照这个标准，大部分自媒体作者都没达标。

我观察过身边真正厉害的买房人，整天忙着淘笋、办贷款，时间成本极大，不太愿意写文章分享经验。

毕竟买一套房，成功操作一次就是几十万、几百万的上下浮盈，谁还愿意去写文章，一篇只有几千的回报。

整个行业，只有非常零星的个别翘楚，又能写好文章，又能买好房子。太少了。

所以这样一个现状，导致了一个结果，就是大量买过一二套房，甚至没买过房的小编开始避重就轻聊房产，很少谈及具体实操的细节，就在外围绕啊绕，始终看不到核心干货。

考虑同道中人的和谐生态，后面提到的所有公众号类别，都会隐去具体的名称，大家也不要猜测具体指哪个号，不便展开。

（未完待续……）

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