上一篇写的干货文章《房价大涨靠的是微博和公众号？如何用好楼市自媒体学会买房（上）#M70》，讲了房产自媒体是如何玩转套路的。结果阅读数不高，我发现同志们还是喜欢直来直去，只关心哪里能不能买，对加强买房能力还不够重视。

现在都已经是楼市下半场，白银十年了，要想在楼市里赚的更多，从搜集信息到买房落地，每一个点都要提高。学会读懂房产公众号，就是在买房信息优势上领先一步。一步先，步步先。

好了，接下来继续讲各种公众号的读法。

05   宏观分析

这一类是蹭热点的高手，经常会围绕着当日发生的重大热点展开分析。

自媒体圈有一句话叫，热点是自媒体人的春药。不管是大热点还是小热点，能抓住凑一篇文章就好。

比较常见的宏观分析内容是解读政府政策、国际金融，或者开发商老板的讲话轶事之类的。

这样的文章因为标题炸裂、选题有时效性，自带流量，然后再贴两张数据走势图，显得十分专业，所以容易传播，引起转发。

但我对这样的文章不太感兴趣。

因为如果你玩房产久了就会知道，房产的宏观周期大概是3年一个小周期，自有牛熊轮回。而每年重大政策会在3月定调全年，以后全年走势除非遇到极其重大变化，否则全年房产的宏观环境是不会多大变化的。

比如说今年3月两会宣布房住不炒之后，那么我们全年的房产调控势必是从紧的。

而我们国家经济GDP始终在6.5%左右徘徊在政府的底线附近，所以在货币、财政政策上一定是要放松的。这样综合来看，全年房产走势就是宽货币、紧信贷、严调控，有了这样一个认知，全年的宏观政策只需要略加关注即可，宏观面不会变盘，不用天天盯着热点看的。

过去那么多年只有一个年头，宏观政策被打脸。2008年，年初是定调坚决调控房地产的，全年政策严控，正好不巧遇到全球金融危机，国内房价大跌。

那一次真的是大跌，上海也跌了15%，然后还没到第二年3月，就在08年底国家就改变了政策面，出台了4万亿，后面全国房价就翻倍了。

这是我记忆当中唯一一次一年内政策就从紧到松政策逆转。

06   情绪文章

还有一种是鸡汤情绪文章。

这种文章主要是写作者感同身受，以情取胜。

常见的方式是从一个新移民青年初到大城市的视角展开，诉说买房路上的诸多不易之处。

又或者是一个中产奋斗之路，上有老下有小，指望买套房来养老，充满焦虑之苦。

大家都是从年轻人过来的，现在也在中产圈子里待着，这样的文章看了很容易引起共鸣转发，好像在讲自己的故事，10万+最多的就是这种苦逼贩卖焦虑的文章。

可是看多这样的文章你就会发现，除了能宣泄一下情绪之外，其他好像也没什么用处了。

因为写的时候，用了大量笔墨来渲染情绪，也没啥心力再给你讲更多底层思维，和观念上的革新，更别说买房技术了。

买房这件事，其实是最不需要情绪的。因为每一套房，金额巨大，试错成本高，对每个人而言都是需要冷静思考的事情。

我们更需要干货的技术指导，如何拿房票、贷票，把房子买大、买好，而不是天天吐槽。

看多很容易变成白左。

为什么没有用的房产情绪文章，却广受市场欢迎。

本质原因，是大众是想赢怕输，想赚钱却又怕风险和压力，而这些自媒体文章里的价值观正好迎合这种心态。

大部分自媒体作者和读者没有每年买一套房的欲望，没有想通过房产实现财务自由的决心，没有延迟满足，穷尽一切去买房致富的愿景。

大部分人都是没有这样的想法的，所以大家做的只是假装在努力。

注意力好像都在买房上，却又回避实操问题，反复迂回。

他们要的只是战术上的勤奋，掩盖战略上的懒惰就好。

真正愿意掏心掏肺写赚钱方法的文章，反倒转发量不多。

因为这样的文章太硬，而且方法很多人不信，信了也没魄力操作，无法流传开来。

所以赚钱的终归是少数人。

07   实操技术

只有为数不多的号愿意写实操技术。

一种是base在当地的地方大V号。他们会分享一些当地的最新政策、市场走势，比较有用的是他们会写一些板块分析和楼盘推荐。

这些信息对于有想法在当地建仓的外地买房人是非常有用的。

买房这件事，是需要了解当地人的口味偏好的。

所以你如果要买某个城市，当地大V至少关注一个。

另一种是讲述如何完成实操技术的细节。

能写出完整秘籍的号非常少，但这样的文章极其珍贵。基本每篇都值得看很多遍，它有助于你建立底层思维。

我在《如何复制建仓10套的成功经验？你需要掌握完整的买房科技树#M50》这篇文章里提到过，真正的买房科技树领域里细分极多，交易策略里选筹环节就有估值、谈判、获取房票、贷票等十几个领域，在信贷方面还有精算、利率、产品、现金管理、流水好多细节要讨论。

完全玩透的全国大概在几千人左右，愿意写出来，且有能力写出来的真的是凤毛麟角。

我碰到这样的文章每篇都会认真看。

但是这样的文章可能写个几十篇就没有了。因为技术不会一直有突破更新。

整个框架讲完了，也就结束了。

08   营销号

还有一类号是营销号。

一种以各地的一手楼盘资讯为主，定期发布新盘信息，点评一下产品，说说价格。

因为这些号的盈利模式来自于开发商的广告，所以基本上他不太会出现差评，通篇都是介绍产品如何强、潜力如何大。

对于这样的号你也只能看看资讯了，凡事不能太较真，反正这些号至少比纸媒强就行了。

另外一些是有特色的管家公司服务和信贷产品。

买房发展到中后期，需要很多买房资源服务，房源、贷款、咨询都能让你如虎添翼。

所以这样的文章还是值得关注的。

适度的保持对信贷产品的关注，有助于提升自己的竞争力。

09   建议

不管你满不满意，房产号的好内容就这些，你还是得看。

来说说我的几个建议：

1、看公众号文章之前，你先弄清楚自己的目的。

我的目的很明确就是为了买房赚钱，所以我会关注全部内容，特别关注实操技术的内容。

如果你只是买一套房子住住，也不打算进取的，完全可以看一些宏观、情绪这样的轻松的内容。

2、我自己对宏观分析的文章不排斥，但是不会过分看重。

宏观信息没必要天天看，房产政策不会朝令夕改，我们是买房人，不是经济学家，也不是新闻评论员，不用事无巨细都知道。

当然如果是我写的宏观视野，你还是要看的，因为会写一些深入的思考，哈哈哈哈。

3、情绪文章，当做故事会读读就好了。

我有个特别的爱好，如果看到是大号写的情绪文标题，我会直接拉到底部看看阅读数，如果阅读数足够多，我再快速浏览正文（反正也没有什么大价值）。

最后我会特别看重评论区，我很关心社会大众的想法，我要知道他们对买房这件事情的看法，这些人代表了社会主流观点，他们会成为你的交易对手。

我最喜闻乐见的是对于房产空头和悲观的看法。

没有空头，哪里来的卖房人，哪里买得到价格合理的房子。

4、实操技术。

那些重点城市的踩盘记录、板块分析和人文看法，都值得一看。

我写过很多篇文章，未来二线城市会崛起的，趁现在静淡市做一些知识储备是很有用的。

对于信贷和买房细节的内容，不要过于痴迷。一般小伙子看完容易兴奋，仿佛世界就在手中，然后大干一场被套。

大招在身，虚怀若谷，看清形式再放。牢记战略大于战术。

5、营销号。

新盘的文章看看重点楼盘的报价就行了。

房价涨是新盘拉二手的，新盘不涨，二手就没戏，了解就行。

信贷产品还是要了解下的，几乎每周都在变，很多贷款条件，比如流水、产证、法人企业都有刚性要求，需要提前6个月准备。

这样看公众号的话，买房路不会走歪。

10   更大的一些想法

大部分人以为，读读文章就能学会赚钱的方法，然后就能买房致富

不是这样的。

文章毕竟只是文章，它只是买房的知识，知识搭建了一个框架。

告诉你正确的方向，这里只解决60%的问题。

知识不值钱，真正值钱的是经验。它占到30%，经验是身体力行时间才知道的结果，它需要和过来人更深入的交流，和自己的实践领悟。

还有10%是资源，这个更难。

比如说我看好上海这个地方，我也会分享很多思路，我相信我能帮你规避掉坑子盘。

但是即便这样，你现在去买大概率也只能买到大盘涨幅的房子。

你想用最合理的方式买到真正便宜的8折房源，光看公众号文章是不够的。

很多内容，在公众号上实在不方便写，需要面对面更深入的经验交流。

我会告诉你一些实践方法，然后关键是你要相信买房这件事的愿景，甚至热爱它，这样才会去钻研。

因为这当中有一些方法极为进取，大部分人都倒在这一步前。

最后你全套方法都学会了，要买下来执行之前，你会发现缺资金，缺贷款资格，找不到笋盘，你需要帮手、需要资源。

真正买房这件事要做好，你其实需要的是：

知识+经验+执行+资源

公众号的买房学堂会帮你解决知识层面的问题。

我欢迎你来与我线下茶话会或者来上课交流经验，也鼓励你执行试错，尝试反馈。

与此同时，我也会建议尽早储备一些买房中的资源人脉。

如何做到，下一篇我们会分享一些看法。

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原创不易，感谢支持。

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