这是魔都财观的第194篇原创文章

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上个双休日，我跑去北京，参加新浪微博举办的房产大V峰会论坛。

每年12月末，新浪都会举办这样一个聚会活动，邀请微博上所有人气大V，按照行业，分开一个个分会场做活动。大V之间互相交流，粉丝参与互动。忙了一年，大伙开心下。

房产板块是一个专场的闭门会议，大家熟悉的@yevon_ou 欧神、@董藩、@卢湾伯爵 都去了，会场里至少有百来号房产大V，可谓星光灿烂。

我屁颠屁颠过去，为的就是见见那帮老朋友。微博官方每年只开会、不管饭，大V们每年就自发组织饭局，叙叙旧，顺便批发点新招数。

和往年不太一样的是，今年我一下京沪高铁，感觉天气格外地冷。

01

高峰论坛上，微博请了欧神、@孟祥远、@深房理等大咖上台，交流看法。

大咖们blabla讲了一通，关于楼市，就是四个字：

无力吐槽。

没有一个大V对今年的行情有好感的。现场又是公开发言，很多话是欲言又止，空气里弥漫着一股压抑的味道。

具体的大咖观点，可以去微博搜“房产微盘点”，能公开的观点也就这样了。

房产自媒体，也和房产一样，宏观调控，不能出格。

中午，北京大V@水原十口 邀请欧神、@卢湾伯爵、@浦东男小歪，还有我一起午饭。

相比去年的意气风发，今年欧神的眼睛里充满了失望。

原来天不怕、地不怕的男人，也会有无奈的时候。

“哥哥的‘水库论坛’公众号，已经被关小黑屋两次了，再来一次就是直接封号”。

“辛辛苦苦做了四五年，每年工作4000小时，领导只要一句话，说关掉就关掉”。

旁边的卢湾伯爵老先生的光头蹭蹭发亮，映衬着一脸苦笑：明年我打算把精力放在相亲上。。。

我手一抖，片皮烤鸭差点掉到地上，不知道怎么接话。还一不小心被欧大看穿了，大家有兴趣可以看下《楼市的科技树被锁死了么 #1970》，向欧大致敬。

看房产自媒体现在的生态，就能知道明年房产没有大行情。

连一向乐观、预测25年后北京房价80万一平的董藩老师，在峰会上的发言都小心翼翼，只给大家交流如何做好微博和互动，绝口不提楼市看多。

这一年里，卢俊、樱桃、米宅、杨红旭、欧神等都先后遭遇封号和禁言。

看涨的话不能说，看跌的话也不能说，那明年只能是调整了。

一个个意见领袖正在被打趴下，以后买房人得到的建议，只能是越来越中庸。

后几年楼市的表现，也只能看到中庸。

02

在峰会上，交流了一圈。

不管是大V，还是普通买房人，大家的普遍感觉是，从今年起，楼市变得越来越难。

最近有个流传甚广的段子，说的是：

2018年是过去十年里最差的一年，

也会是未来十年里最好的一年。

朋友圈里，充斥着裁员、寒冬和熊市的字样。

我正职工作的年终奖最近发下来了，如我所料，少了10%。掰下手指头算算，这已经是连续第三年降薪了。

同学群里讨论的主题，从跳槽变成了如何保住工作。

楼市的热度，从黄金万两，到无人问津，也就半年时间。

年轻人吐槽房子买不起，灵魂无处安放。中产忧心忡忡，卖房的钱还不够下一套的首付。每个买房人都说艰难。

魔都财观每周做房产茶话会，和大家聊房产，3个小时的交流，大概要花1个小时给粉丝打气树立信心。

如果你以为我说那么多，是要贩卖焦虑，那就错了。

我告诉你我内心真实的感受，与其给大家勾勒一个美轮美奂的虚幻未来，不如坦率承认那个真实但又残酷的现实：

在大城市买一套子，从来就不是一件容易的事。

2014年开始的这一轮牛市大涨，全国房价都已经翻倍。

虽然涨的有些快，但我认为目前大城市的房价还是合理的，京沪8万一平，宁杭5万一平，成渝2万一平，来自于这个城市人才流、资金流、贸易流汇聚的结果，值这个价。

深圳、上海这一轮房价的高点是2017年的3月，率先开始调整，至今已经静淡了将近2年。房价虽然回撤了15%左右，但并没有出现空头专家说的那种暴跌。

真实的情况就是，大城市房价翻了一倍，回撤15%之后，刚需正在进场，成交量正在放大。

这意味着：

整个社会，房价的中枢依然在不断抬高，正在慢慢被大家认可，高房价正在被夯实。

未来新毕业的年轻人，不得不接受高房价的现实。接受不了的只能被迫去更低能级的城市，他们的空缺，会被其他来自于全国甚至全球更优秀的年轻人顶替。

03

我建议大家放弃不切实际的梦想。事实是，从来都不是随随便便可以轻松买房的。

如果有人以为过去低房价时代买房是一件很容易的事情的话，那更是大错特错了。

很多人都会说，过去上海内环内房价2万的时候错过了，现在上海房价8万追悔莫及。

我说，就算让你回到过去，再来一次，你当时也不会买房的。

大家没意识到的是，2000年房价5千的上海，2008年房价2万的上海，和2018年房价8万的上海，根本就是三个不同的上海。

十年前的房子虽然便宜，但被破旧厂房和肮脏的棚户层层包围着，完全没有现在的风光，根本看不出国际化大都市的样子。

十年前买入的人，其实是和今天做着一样艰难的决定，都是不知未来的接盘侠，拿命来拼的勇士。

比如上海硅谷——现在单价8万的张江在当时还是远郊，地铁坐到城市尽头，一望无际的空旷。8千单价，旁边是随处可见的荒地，和不远处的耕牛。用100万买一套房子，实在是一件很为难的事情。

我是2007年买下我人生中第一套房子的，花了100万左右，每个月的月供3500。

当时我的工资是每个月5000不到，这在上海年轻人里已经算不差的工资了。

但是就算如此，我买完房之后，每个月还是感受到极大的还款压力。到月末穷的连饭都吃不起，只能去老爸那里蹭饭啃老。我至今还记得，老头挖苦我，买套房搞得连饭都吃不起，图啥。

雪上加霜的是，第二年遇到了百年一遇的金融危机，上海房价回撤了2成。恐慌的舆论氛围远胜现在。我去剪头发，连理发小哥都和我说上海楼市药丸。

那些日子里，我每天晚上都睡不着觉，心想辛辛苦苦买套房，从内环内搬到乡下，还背了一身债，浮亏二十万，这是在干嘛呢。

再苦，也只能咬牙扛了。

后来的故事大家都知道了，到现在上海房价平均涨了6倍。

现在，别人听说你2007年买房，只会说你运气好，买房早，抄到大底。

没人知道你当时静淡市里刻骨铭心的忧虑和夜不能寐的痛苦。

当下的局面是一样的。

今天的房子，举全家之力买入，它很贵，可是值这个价，国际化大都市的配套，就该有国际化大都市的价格。周围完善的轨道交通、商业设施、社区学校撑起了它的估值，市场存在的就是合理的。

无论十年前还是现在，共同的是，大家都是在赌未来的国运，压上的是驾驭自身命运的信心。年轻人现在承受的压力，前辈们扛得从不比你少。

04

我其实很感谢静淡市。

只有静淡，才能去伪存真。

所有伟大的商业模式，都至少经历过一轮完整的牛熊周期。

苹果、谷歌、华为、阿里都扛过了08年的金融危机，越发壮大。

危机里还能被大家接受的需求，才是真正的需求。

静淡市里还在关注房产的朋友，才是真正的买房人。

我也相信这一轮静淡市可以洗掉楼市里那些不够资格的参与者：

• 人口流入不足，没有接盘侠的三四线小城市房价从此会一蹶不振；

• 营造恐慌、忽悠大家去买商住和远郊高价盘的专家会被揭穿；

• 从不修炼内功、跟风买房的滑头会被打脸，看空楼市，退出市场。

一个大V的观点、人品，如果没得到一个牛熊的论证，不能妄下断言。

我们买下的房子，是不是如你期望那样，大有潜力，配套不断改善，也需要一个牛熊周期，大概3到5年左右，才能知道。

正好用这一轮静淡市来验证下观点的成色和大家的信心。

过去三年的牛市让大家过得太顺了，反而容易让人迷失。

不是坏日子来的太早，而是好日子离开的太晚。

每个人随随便便买套房都能翻倍，仿佛梦幻一般。

真实的历史是，这样级别的楼市行情，在过去二十年，不包括这次的话，只出现过一次。

未来我依然看好楼市，但像这样快速翻倍的行情，我觉得应该是很多年都不会有的。

买房子，依然是一件非常值得做的事。大国崛起、货币宽松、城镇化红利，这些基本面的利好依然存在。但是细化到买房打法上，未来白银十年是深耕细作的时代，过去那种无脑买买买会碰壁的。

不管是刚需还是投资，关于选房子和用贷款，一些基本的老套路还是要学会的：

• 怎么样买对人生的第一套房

• 如何买到大涨十倍的房产？#M100

• 买房如何正确地使用贷款？楼市抄底、牛市和静淡市的杠杆选择#M90

还有更多的创新，城市轮动、板块选筹、代持信贷上的突破，都在待人挖掘。

买房这条路，做大规模，做深技术，没有止境的。

所谓天时地利人和，真正能把握的只有靠自己。趁静淡市，尽可能把自己练的优秀，尽可能往前挤，这样才不会掉队，不会成为庸庸碌碌大军里的一员。

05

我们每个人都不可避免地被拉入到竞争的洪流里。

在普遍繁荣的周期里，是拉不开差距的。干什么都很顺，不需要技能，只要你胆子大，放杠杆，干就行了。

但是老司机都知道，低谷时期的表现，才是决定性的。

在这个长跑里，你只要能扛过一、二次静淡市，甚至不用怎么发力，别人就到你后面去了。

低谷里活下来，其实比牛市里发力跑更容易甩开人。

前两天和一个房产大号的编辑聊天，对方给我写文章的建议：

• 现在不能说楼市涨，要说有潜力。

• 也不能说楼市会跌，要说在调整。

我听完后默默记在心里。

这次来北京，在大V私密饭局上，听到最多的真心话，写出来就是：

2019年的楼市正在调整，潜力有待开发，但是未来十年中国一、二线的楼市

——大有潜力。

从北京回上海的火车上，摇晃的车厢，让我很快陷入迷迷糊糊的昏睡之中，心里不知怎么滴，幽幽地飘来了学生时代鸡血灌脑的一句话：

绝望中寻找希望，人生终将辉煌。

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