新房的性感，没睡过的人不懂
这是魔都财观的第256篇原创文章
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做自媒体的好处，就是可以和各种各样的人聊天。前阵子遇见了一个小伙子，叫大可，硬是拖着我聊了一个下午的新房。
大家都知道，我对买新房还是二手房这件事挺中性的。我觉得吧，新房品质好，更适合自住，而二手房折扣房源多，更适合增值。没必要过于妖魔化或者神化任意一方。
所以我遇到大可这样的新房癌，自然是想给他絮叨絮叨二手房的好，尝试着告诉他别忽视整个房地产市场里最大的一块供给。
没想到，大可开始给我讲他的那套新房性感理论，把我说的一愣一愣的。有那么一刹那，我心中也涌起了一股想买新房的冲动。现在头脑冷静后的我，回想起来，这一切都是从我问他“新房有什么好”开始的。
01
大可先给我讲了一个故事。
他有一个老同事叫凯哥，是幽默风趣的老大哥，社会阅历丰富，开过公司，做过生意，久经风月。
听说之前凯哥生意做得很不错，一年小几百万没什么问题，就是人觉得太累，后来钱也赚够了，干脆把公司关了，躲进了一家企业养老，才和大可认识。
由于这两年大可经常关注房地产行业，从宏观经济到板块热度，再到微观操作，凯哥时不时给大可旁敲侧击的咨询，这一来一往的多了，凯哥就露了底，原来凯哥在上海有8套房。
凯哥属于自带光环型，但人很低调，资产雄厚，所以也没啥亮眼的放杠杆操作。
不过呢，和所有的有钱人一样，凯哥就喜欢买新房，特别是买漂亮的品质极好的新房。
上周大可到凯哥家里参观了下，是一套200平+的顶楼大平层。客厅给弄了个游乐园，就是把万达商场里的海洋池和滑梯给直接复制过来。
“给孩子先耍着，反正还要二胎，老二还能接着用。”凯哥一向是性情中人，比较在意当下的需求。
大可听了这话之后，觉得后背有点虚。哦，原来房子大还可以这么玩。
接着大可和凯哥一起坐在北卧的豪华影音室，这是凯哥专属的领地。
两个人开始聊起了新房，当大可全方位赞叹他这套房子时，凯哥微微一笑的自嘲道。
“新房性感个什么？价格感性是真的！”
“家里媳妇说了，不能住别人住过的房子。你也知道，现在能看得上的新房那么少，好不容易等到这个项目开盘，为了买到这套房子，也没少花钱打点”。
大可告诉我，告别了凯哥之后，在回来的路上，他忽然明白了一件事，原来对于财富到达一定水准的人来说，世界上的房子，只有两种，一种是没住过人的新房，一种是其他。
有钱人是不会考虑住过人的二手房的，再便宜也不要。也不会考虑低楼层，在他们的价值观里，是不能接受有人住在他们头顶上的。
对于有钱人，房子是真的用来住的，不是用来炒的。
02
讲完了凯哥的故事，大可喝了口咖啡，抿了抿嘴，又给我讲了另一个故事。
大可有个同学，叫小琳，最近微信里老是怒喷：XX中介骗人，说好的房价不会跌的呢！
原来2018年的春天，她和老公好不容易攒了点钱，贷款买了套二手房。她还没来得及接收到公司里每个人羡慕的祝福，就看到房价一降再降。
每次她抬头白眼，大可就知道她又看了绿中介app。
“反正自己住，管它涨还是跌，等几年肯定会回暖”，只能这么安慰自己了。
是的，没人会怀疑房价还会涨，但浮亏几十万就在眼前。
更头疼的事情，在后面。
小琳单位里另一个年轻的同事要买自住房，选择区域就在小琳家附近。
正好政府对房企的新房预售价有限制，所以市场上出现了新房和二手房价格倒挂的现象。
小伙子只看了附近为数不多的两个新盘，立马认筹摇号。
运气也真的是好，结果就这么买到了。
现在同事买的房龄更新更漂亮的新房，还比小琳买的二手房便宜100多万，估计小琳要炸了。
我听到这里，心里想这个事情换做是谁都得炸啊：
昨天还被自己碾压的年轻人，摇中一套新房，就立马和自己差不多站在同一起跑线，感觉这几年饭就是白吃了。
不过大可突然叹了口气，说道，买摇号新房，是这个时代留给年轻人为数不多的追赶机会了。
新房摇号的本质是公平法则。从房企那边分出一部分利润，补偿给钱不多、有资格的年轻人。把倾斜过头的楼市天平，往弱势群体那端拨回去一点。
只可惜，这样的新房限价机会也只剩下最后一批了。现在全国地王涌现，各地的限价估计也顶不了多久。
没想到大可年纪轻轻，洞察力还是有一些的。
03
讲完了两个故事，大可忽然偷笑起来，说：
你知道么，其实新房就像女人，有着性感的三围。
我有点好奇，混楼市十几年，倒是第一次听到这样的说法，赶紧问他啥意思。
他解释道：
新房上围足够丰满，挤掉了多余的税费，剩下丰厚的收益让人血脉贲张。
听着像是荤段子，但想想倒也没说错。
大家都知道，二手房里要交上家的增值税、所得税，还有中介费，差不多就要占到房价的5到10个点，我是看到过一套房子100万+税费的，这些在新房里都可以省下来。
大可越说越来劲，新房的中围就是细，完美的细节。
买辆几十万的车内饰、外观、辅助功能可以研究数月之久，花几百万甚至上千万买个房，难道就无所谓了？
新房的产品力由内而外。从一个按钮开始，到智能门锁、厨房凉霸、中央空调、地暖，再到叹为观止的南向空间，以及公共区域的绿化、WIFI、人车分流，甚至小区内置会所，可以健身、游泳、篮球，宴请八方客人，下午茶及阅读室，儿童天地等也是一应俱全。
我不急待地继续追问下围呢，大可告诉我，新房的下围十分稳，有好多优势支撑保底，不会犯错。
新房的房龄更新，更强的产品力，会有更好的流动性。房源可选度强，有几百套选择，总有一套适合你，不用再撞缘分。新房可以规避问题房源及房东，没有产权争议。
大可说的时候，眉飞色舞，我仔细打量了下他的脸庞，发现还是有几份俊俏。
我想小伙子应该是交过不少女朋友的，懂女人，也懂房子。
04
大可接着说，住进新房对很多人来说，就是一段新人生的开始。
交房那一天，大门口拉起的欢迎横幅，周边邻居大包小包的行李，像极了大学新生的入学仪式。
而小区里的年轻人就像同一届的同学一样，一起考进这个楼市大学。
其实想想在这个冰冷的世界里，能够有缘聚在一起，本身就是一件幸运的事情。
而对于刚上车的朋友来说，一套新房是生活和工作中，经手的最大预算的项目了。它会让你愿意认真付出心血，快速成长。
入驻新家之后，女生刷网易严选，男生打开小米有品，再约一个定制家装公司。这种从0到1的重构是人生难得的体验，也充满了场景感，会让所有经历的人印象深刻。
我回想起了自己那么多次的买房经历，的确是只有第一次买的新房，让我至今记忆犹新，因为那是唯一的一次为了追求漂亮新家的纯粹买房想法。
大可继续说：
很多时候，我们做了那么多努力，其实无非是想让自己和家人过得更好。
大家都是普通人，大部分人是没法复制出过去十年那样的楼市传奇。
与其追求那些不确定的暴富梦想，不如扎扎实实地买一套自己喜欢的房子，把自己的青春和成长装进去，过好当下每一天。
毕竟那是我们的家。
大可说这些话的时候，我看到了他眼睛里的光芒。
05
和大可聊天很愉快，不知不觉，一个下午就过去了。我看了一下表，该是告别的时候了。
起身离开的那一刻，我忽然想到了问他：你干哪行的啊，这么能编，要不要来帮我们写文章？
他笑了起来...
以上是正文，来自于观观和大可。
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