便宜公租房，正在拖垮你

原创观观魔都财观

这是观观的第89篇原创文章

便宜的东西，背后往往代价昂贵。

当年人寿保单上高额返还的激动人心，换回的是被榨干购买力的鸡肋本金。

商场促销打折、买一赠一的剁手快感，变成床底门后堆积如山的杂乱无章。

短视的我们，喜欢即时利益，厌恶抬头远望，害怕心中快速满足的愉悦感变成深思熟虑的挫败感。我们总是用不完整的认知，抱着选择性偏见，得到自己倾向接受的结论。

一个梦

几个月来，各地政府都加大推进租赁住宅土地供应，上海也连续推出多个地块用于租赁住房。新闻看多了，审美疲劳，夜有所梦。

我梦见从前有个村子，山清水秀，村民勤劳勇敢，物质文明建设日新月异。为改善大家生活，村长鼓励大家赚钱买肉吃，肉食供应充足，群众们喜闻乐见。

后来听说村里景好肉香，村外人纷纷举家迁移至此，人多了起来，肉不够吃，采取了限购措施仍然遏制不住价格蹭蹭往上走。

村民收入增长跟不上肉价，吃肉变得困难，怨声载道。村长开完长老会后，改变打法，宣传吃菜健康，减少猪圈，增加种菜用地，提供便宜蔬菜。人们吃不起肉，但发现有口菜吃总比没饭吃强，觉得挺好。于是乎菜地不停增加，菜价稳定控制，而猪圈愈发变少，肉价变得匪夷所思。没钱的就吃菜，有钱的吃肉，从此大家相安无事。

一辈子从没吃过肉的村民，埋头吃菜，也不知肉味。可怜的是那些本有机会咬牙攒钱吃上肉的，因为长期习惯了吃菜，失去了斗志，而肉价涨的更快，怕是再也吃不起肉了。

世界是公平的，那些眼前唾手可得的利益，是通过透支未来换来的。以为得到不少，其实失去更多。

涨的不是房

普通人随手触碰可见的房子，暗含着复杂的商品权属。作为中国最特殊的商品，住宅包括了商品和金融双重属性。

商品属性对标的是居住消费需求，刚需旺盛，支撑起房价的下限。然而居住消费的资源供给从不稀缺，可以被替代，比如除了个人住宅可供出租外，公租房、民宿、宾馆和快捷酒店都能解决居住问题。并且居住消费需求是能被压缩的。高手在民间，孕育大智慧，合租、群租、房车、集装箱。生存压力逼出想象力。

金融属性才是住宅价值之锚，对冲通胀的利器，打出房价的天际线。土地为金融属性赋能。自古以来土地稀缺，公认硬通货。期待资产增值的人们，押注的不是房子，而是附着其上的土地使用权。小区门口中介小桌板上匪夷所思、快速蹿升的数字，其勇气和信心来源也不是房子本身。房子一点一点在变老，终会消亡，土地吸收周边基建和商业设施发展的精华，成为万世不遗的财富。

上海存量有800万套住宅，十三五规划未来四年每年新增9万套，分配给住宅的土地年增长仅有1.1%。城市总土地使用权是有限的。要命的是随着公租房加快落地，原本已捉襟见肘的住宅用地将被分流。另一边，每年7%GDP增长，积攒到到脚下的这片热土上。单位土地价值增加的比供给快，未来画面美的不敢想象。

所以，城市从不缺可以住人的房子，缺的是附着土地使用权、挂户口和自由出售的优质住宅。

为什么租金涨的永远没有房价快。只要回到居住消费需求层面，面临的多元供给的红海竞争。而一旦进入到金融领域，稀缺管制下的珍贵宅地，犹如可遇不可求的美女，撩拨房价心跳加速。

可悲的是后知后觉的年轻人，窝在公租房里为租赁时代摇旗呐喊。却不知构筑公租房的每一个平米，剥落自未来温馨小屋的美丽梦想。

细思极恐

租赁时代的开启，标志着居住权和财产权的分离。

对更好生活的追求无处不在，大城市涌入海量人口。作为政府，有义务解决居民基本生存需求。住有其所，首当其冲。可房产捆绑居住权和财产权，让每个人都买到便宜好房，意味着政府补贴了居住权的同时也送出了财产权。这是每年几万亿的生意，涉及的利益太大，会稀释土地财政。

于是乎游戏规则慢慢改变，学习香港和新加坡经验。终于，公租房呼之欲出，从此政府只保障最基本的生存需要，为个人居住权赋权，与财产权划断。

公租房、共有产权房、保障房，本质上都是削弱财产权来保障居住权的产品，程度有差异而已。这是一种对价支付，牺牲未来的财产权来确认今天的居住权。

可人心思变。

现在买公租房的年轻人，解决了居住需求之后，也会有发展的想法。看着别人拥有漂亮公寓，终有一天也要追求财产权，怎么办。到那时上升的路径更少。有多少年轻人会成为少数的幸运儿呢。更多的是藏在心灵鸡汤故事背后的失意青年，接受一段无可奈何的人生，匿身于某个街角，默默终老。

这个世界从来没有免费午餐。