你约饭的对象，决定了你的身价

原创观观魔都财观

这是观观的第105篇原创文章

思路决定出路，脑袋决定口袋。

新浪微博每年会组织一场V影响力峰会，邀请各行业的大V沟通交流。今年的峰会是在12月5日至6日在北京举行。我也去了。

峰会现场明星网红发力，赚足眼球。韩雪代表科技大V出场，分享直播拆IP5s换屏的经历，颜值、口才和智商集于一身。张沫凡聊了一年靠微博电商挣到1000万。科学家种太阳吹了微博知识变现几百万。

这些都很棒，但我不关心，我期待的是当晚房圈大V们的高端私宴。微博北京、上海、深圳、南京的头部大V都出席了。这一桌的粉丝可能比不上其他行业分论坛，但房本、身价和赚钱能力绝对秒杀全场。楼市多事之秋，调控疑云下前路漫漫。大V们思维碰撞，火花四射，坚定了心中的楼市观点（放在最后再聊），也引发了我的思考。

我们常说，学识决定眼界，眼界决定格局，而格局决定人的一生。楼市里每一项决策事关数百万的资产，除去买买买的经办，我们也需要房产知识服务，帮助建立认知和洞见。

要想做成事，关键是找对人。

经验比知识重要

对普通人而言，买房就是最大的创业。一二线城市一套房动则三五百万、上千万也有可能，基本上是一个小微企业的配置。一套房运营下来，不亚于开成一个小公司。相似地，我们选择房产知识服务，和创业圈里风投方法一样。风投筛选项目时，看的都是创始人的成功经验，而非他的知识，在实战中，学历、抬头都只是辅助。

我们买知识服务买的不是知识，买的是对这个人的信任和判断。而这些根基来自于他成功的实操经验。

和主流光荣、伟大、正确的宣传不同，大V们在饭局上的真知灼见，都来自于多年的历练，在这里不会空谈数据，聊的都是实践中的所见所闻，只有置身于第一线才能感知到的市场波动。你不会知道，今年深圳整体下行，但部分豪宅却涨了3成。你不会知道，成交惨淡的上海，今年5月还能找到黄浦区6万以下的笋盘，而现在只能找到8万以下的了。

所谓靠谱，是靠几千天的思考、几百次的看盘、几十次的交易谱写的。

身价比经验重要

房圈高身价人士的赚钱能力不是问题。3000万身价，买下6套房的专家带飞小白投资不成问题。1个亿身价，买下15套房的大咖让豪宅买家顺利躺赢。

先发优势无可替代，但我们更看重的是高身价的立场和动机。

富人已经实现财务自由，给你建议时不会有利益上的牵挂。通俗点说，人家钱多，不指望从你身上赚钱。因为钱多，高身价更在乎自己的声誉和资金的安全，给的都是确定性大的机会。大V们交流时坦言，在自媒体上回答收费问题时，遇到没把握的问题都会拒绝回答，他们看中的是帮助别人的快乐，并不急于变现。有一位大V每年从微博上获得十几万的问答收入，全部都给粉丝发红包了。同样，高身价在投资上的道德风险也小一些，没必要因为增量收益，损害存量利益。没有孤注一掷，自然也不会穷凶极恶。事实上，高身价人士愿意分享亲历干货，有一些践行社会责任的味道。用一位身价数亿大V的话来说，科学尚未普及。。。

所以，当一个专家或达人要给你建议的时候，你最好看看他的身家。这是最简单而有效的方法。

观点分享

大V们分享了对后市走势的看法。

首先，是对楼市长期看好的坚定信心，完全没有任何问题。

然后，深圳是下一轮领涨的城市，没有争议。上海会接棒深圳，继续发力。广州是四个一线里涨幅最小的，后市有潜力。二线长期看好，部分城市雪球效应甚至超过一线。

对2018年的行情略有多空分歧，但无非是明年3月涨，还是1、2年后涨而已。每个城市都有结构性机会，明年是不错的建仓机会。

最后，某大咖总结：1个亿的仓位，就顾不得板块轮动抢黑马了。你不可能一夜之间，1个亿的货全出掉；然后几个月后买回1.5个亿。所以，明年继续定投N套，几百万的收益预期差异，就算了。

几十平米的宴会厅里，洋溢着对未来的期待和乐观。