一个观念，两种命运

今天是开工第三天，很多人依旧处在长假综合症中，希望这篇文章能带给你动力——好好上班，认真赚钱，攒首付，还月供。

春节期间，观观遍历了知乎房圈，颇有感慨。这么大的头部平台，几千个房产问题，可以看的答案实在不多。无数多的高赞答案，都充斥着故事和段子，缺少严谨的定性和定量分析。于是，我进场了。

这次回答的知乎问题是

当房奴这么痛苦，为什么很多年轻人还贷款买房？

房奴是什么？

“房奴”表面意思为房屋的奴隶，泛指买房人花费过多收入用于房贷，从而因此导致生活质量下降，让人感觉到奴役般的压抑。

事实上，真正用贷款买过房子的人都在享受自我实现的快感。每个人的钱，存放在心里无数个心理账户中，有的用来吃饭，有的用来唱歌，有的用来买房子。中国人，心理账户上愿意花在房子上的钱是无穷无尽。有了小房子，就想要大房子，有了大房子，就想要再来一套。我想起以前问过一个身家过亿的朋友，他和我说，一个人的住宅刚需至少是6套房。自己一套，小孩一套，两家老人各一套，境内度假一套，境外旅游地产一套。当时被他这么一说，我还真想不出什么道理反驳他。

中国人自古就是农耕文化，天地之间拥有一方寸土，就会有无比的依存感。比起这种千百年传统的价值感，现在的享乐文化简直弱爆了。吃再多饭，也吃不出身家百万；唱再多歌，也唱不出美好未来。

买房子就是在往投资的心理账户存钱，存的越多，负担越重，心里越宽。我们哪里是在做房奴，我们是在延迟满足，用当下资源换取未来的长期收益权。真的心理压力大的时候，站在自己房子里踩踩脚下，那厚实的踏实感，立马心力十足。

当房奴痛苦么？

如果你06年买了这些楼盘，你会痛苦么？

我反而会有些开心，高兴甚至后悔没买更多。

人的痛苦来自于预期。春节期间，朋友去了台湾，回来讲述台湾政治生态的恶劣。当年马英九上台的时候承诺民众收入普遍达到每月1万元（折合人民币），但到任期结束时，普通人月薪仅2500元。高预期得不到满足，民众伤心痛苦与失落，自然倒戈。

你是否痛苦并不取决于付出多少，而是之后是否得到相应回报。而做房奴总是给我们带来超预期，过去十年无一例外。

资产的质量决定了一切。当你提前买入了有增值预期的房产，然后被更大的超预期所震撼，你根本不会觉得痛苦。所有的痛苦，都会被即时的正向反馈所消灭。

坏消息是，现在的房奴准入门槛还在不断提高。除了支付能力的瓶颈外，限购、限贷、限售、限价（买不到）、限离，每一个调控政策都增加一级台阶。对于别人是轻而易举的一步，对没有资源的你可能就是鸿沟。

我有个悲观的想法，当下的静淡市可能是普通人进入一线最后的机会。再来一波行情，北上广深只能是存量精英的天下了。不要怀疑购买力，楼市的价格永远是由区域内最顶尖人群中最低购买力决定的，中国人口足够多，支撑起4个一线城市房价的富人还是够的。

为什么要提前贷款买房？

房产本质是金融，我们追求的是长期、大额、稳定、低息的负债。很多时候买房就是负债套利，对冲货币宽松。目标有三点：

1）财富保值 

10年前我进街边店吃一碗拉面大概是5-7元，现在一碗加州牛肉面大概是25元左右。最近5年，我明显感觉到，价格增速在变快。

货币在宽松，房产作为偏刚需的耐用商品，供给有限且贬值程度较低，价格只会随着货币超发而水涨船高，提前买入优质房产可以作为不错的保值手段。

2）绑定资源

国内有北京人、上海人和深圳人这一说，而国外没有洛杉矶人、旧金山人区分。因为国外开车去了另外一个城市身份就自然变了，而国内不一样，你去到大城市不买一套房很难融入当地。户籍、高考、社交甚至相亲都和房子绑定。

中国的房子不是房子，是一种社会资源的再分配，意味着户口、教育权力、医疗权力、社交圈甚至决定了个人身份。投资一线城市好的房产，就相当于买了这个城市的股票，能享受城市高速发展给你带来的各种红利，你所在的城市腾飞，你大概率也会被带着飞。

3）心理财富和选择权

在传统观念里，家的表现就是有一个属于你和亲人的房子，都说“居者有其屋”，在儒家思想里，一个人如果想成家还是得先有一套房子，有自己的一套房子总归能让你更有安全感。

什么是自由，自由就是选择权。什么是幸福，幸福就是爽。拥有房产可以让你拥有更多选择权，你看好可以选择持有，不看好也可以选择卖掉。可以对不喜欢的事情说不，并且有能力去追求喜欢的事物。处处有选择，路路有回转，就是爽了。

我不是鼓吹“房价永远涨”或者“无脑去买房”，买房也有胡来亏损的，看多看空都有自己的理论基础。

我只是想说，我们每个人终其一生，再怎么努力，在历史长河中也只是一个点，或亮或暗。最悲催的人生，就是在一个看上去常态的面上，做一个勤奋的点，其实这个面附着的经济体正在下沉。如果一个人一生只能收到点状努力的计时收益，从来没有享受过一次面带来的成果回报，这就叫穷人勤奋的一生。

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