万科郁亮错了，中国房价从未单边快速上涨

其实我很少谈房价问题，今天谈谈，我们可以非常明确的说，我们认为中国房价单边快速上涨时代已经结束了，如果房地产企业还是有地就买不看价格，那之前怎么赚的钱之后就怎么还回去，我们需要把自己看成是制造业、服务业，靠双手劳动去赚钱，不要靠不动产价格上涨去赚钱。

——这段话来自于曾经的中国第一、现在的第二大开发商，万科集团董事会主席郁亮。

作为中国顶尖的开发商，万科的老板一直是商界明星。但如果长期关心开发商观点的话，你会发现老板们在公开场合的信誓旦旦，并不那么靠谱。王健林的出海，孙宏斌的乐视，潘石屹的抛售，算不上正确。因为是卖方，开发商会有自己的顾忌和立场。现在的万科已经是深圳地铁控股的企业，作为国企负责人的发言，要讲政治。

你听到的话，都是别人想让你听到的。我们需要第二层思维，思考言论背后的目的。

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扭曲的房价走势

如果你熟悉过去十年的中国房价历史，你会了解到，虽然中国房价时有暴涨，但房价从未有过单边上涨。

十年来，中国楼市经历了2007、2010、2013年至少三次大的调控。以上海为例（附图来自于上海二手房指数办公室），每一次暴涨之后，都是长达至少1年的横盘。而在2010年出台限贷政策后，上海楼市调整了3年。每次大调控除了长时间的锁定，还伴有至少10%的折让空间。如果你不幸买在这三个高点，你会被套1到3年，损失大量机会成本和财务成本。

虽然拉长到10年来看，你还是会稳妥赚钱，但是如果你的资金成本很高，倒在黎明前的黑暗，那绝对是财富人生最大的遗憾。在买房圈里有一个流派叫做疯魔流，指的就是依靠高成本、高杠杆资金，疯狂买入博收益的方法。疯魔操作多见于牛市中后期，为了追赶前人的收益，通过做大规模获得绝对收益的逆袭。但是疯魔流最大的弊端是资金成本高，现金不足，容易爆仓。观观曾经在2017年多次劝阻踏空的粉丝冷静，就是这个道理。

如今的中国楼市更多的是进四退一的节奏。造成这种剧烈波动的本质原因是调控。调控的限购、限贷，人为地抑制了需求。需求被压制的年份里，成交缩水，前期涨幅较大的楼盘开始跳水。但是需求只会延后，不会消失，积压数年后，遇到调控松动，形成井喷，自然是一波暴涨。

别相信什么单边上涨，楼市牛熊有自己的呼吸节奏，弄明白底层的原因，才能胜人一筹。