限购限贷限价限售取消？想多了！这才是真相……

不要把想要的结果，当做达成结果的手段。

政策

最近有一份文件火了。

很多文章都在引申转载《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》，里面有这样一句话，“此次清理的范围是.... 不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”。有观点指出：楼市限购、限贷、限价、限售措施将要取消。这个结论一出，引起一片吃瓜群众围观，轻松破十万加。

我是买房人，作为取消限购的潜在受益者，我内心希望调控措施终止。可是经验和理性告诉我，这不可能。如果把愿景当作现实，就会陷入认知偏误（cognitive bias），人们以根据主观感受而非客观资讯建立起主观以为的社会现实所致。确切的说，是确认偏误(confirmation bias)，倾向偏好支持自己观点的信息。没买房的时候，满眼都是楼市崩盘、大萧条，恨不得明天房东打个三折卖给你；买好房子，京沪永远涨，谁说房价跌就跟谁急。

都想多了。

调控

今年调控措施根本不会取消。

我相信自由市场的作用，这里不对调控做价值判断，只说调控对房价的影响，调控当然是很管用的。

限购，直接打击需求，没有限购到限购二年，限购二年到五年，虽然只是延后需求，在当下就是干掉一半购买力。限贷，大招里的大招，贷不多，小换大的改善动力不足，大标买不了，小标也买不到，改善需求的买卖链条全部锁死。限售，杀敌一千，自损八百，拿掉房子二到五年的流动性，逼着买房人兴趣全无，但也同步减少供应。限价，最有用，也是最没用的招数，有用是直接限制新房价格，统计数字太好看了，深圳单价每月跌出一碗大排面的钱。没用的是，你买不到啊。

调控是压房价最有用的药箱，用料猛，疗效快，谁用谁上瘾，就是药不能停啊。

生意

如果现在突然取消限购四件套，会出现投机性买盘，提前N年实现我们对内环内房价XX万的预测（详见微信群），波动会很剧烈。

真正考虑长久的买房人，是不愿意看到这样的局面。我们希望雪坡更长一些，平稳一些。调控的好处在于限购这些措施，打压了楼市，抬高了门槛，缓释了涨幅，给资金不够的人士更多时间和机会。自由主义市场， 充分反应价格；凯恩斯主义调控，让你赚更多钱。

经济学是经济学，business is business。

挑战

anyway，现在房价好不容易暂时稳住了。从2016年3月出台调控，各大城市出了几百个政策，两会、十九大喊出房住不炒，前后花了二年多时间，辛辛苦苦有了这个局面。这个时候把国务院文件解读成废掉限购，问过刘副总经理吗。

文件里说的是清理“不当”限制企业和居民不动产交易。在政府的思维里，房产作为一种特殊的商品，关系到国计民生，政府的目标是管理好价格，维持市场稳定。如果房价大幅上涨，政府调控房价就不算不当。行政治理思路如此，我们做政策判断的时候，要把自己代入政府视角，才能预测下一步走势。小孩才讲对错，大人只看利弊。

现实

事实是，今年调控还在增加，而不是减少。

5月9日和10日，住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市，被约谈的城市陆续升级楼市调控措施。被约谈的12个城市，已经陆续推出了楼市调控措施，包括限购、限贷或限售，未来预计这些城市的楼市调控或将进一步趋严。

“房住不炒”绝不是口号，而是任务。如此短时间内，集中约谈众多城市实属罕见，也体现出高层对于稳定房价的决心。据中国证券报报道，除约谈外，住建部与财政部、人民银行、公安部四部委5月12日联合发布措施，要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。防止提取住房公积金用于炒房投机。

这些被约谈的城市许多都是房价涨幅榜中，涨幅最快的城市；还有一些城市的现有调控政策很容易被“攻破”，如贵阳、佛山，约谈或让当地楼市调控趋严。成都最新的政策不仅限售三年，离婚二年后才能买房，落户后社保缴满12个月，都是前所未有的政策创新啊。

（图片转自中估数库）

从政策史上来看，目前的调控严厉程度，简直是紧到令人发指的地步。如果没有神经错乱，没人会一边加紧调控，一边发文放松，自己打脸。

一线城市，拥有稀缺资源，给阳光就灿烂，五年内断不会取消限购。而二线城市在楼市遇冷几年后，会取消的。回顾历史，2010年那一轮调控后几年内，二线城市陆续都取消了限购，最后仅剩下四大一线（慢涨）和海南三亚（不知道它凑什么热闹）维持限购。这一次也是一样。盯紧国家统计局每月公布的固定资产投资和房地产投资数字，什么时候下滑至零了，会迎来新机会。

史观

中国特色社会主义市场经济下，对大趋势的判断靠定性分析，而做出正确的定性分析需要大量知识储备。最简单的方法是有正确的史观。就是对中国所处的历史周期，要有正确认识。

对内，几十年来最大的政治改革在稳步推进。对外，东方大国平静崛起。我们的飞机绕飞宝岛，我们的航母贯穿东海，我们的港口链接南亚。无疑，国家在下一盘很大的棋。多年以后回望今天，才会发现我们正处在历史的里程碑上。

这些远大的目标，都需要一个稳定的国内环境。对这个国家来说，所有的经济目标，都要服从于这个历史机遇。房产不能涨太多，市场波动太大，不利于这个使命，更不能暴跌，更会引起麻烦。这个时候取消限购，不是找不痛快嘛。比起历史里程碑，谁会在乎一个不痛不痒的规章制度文件呢。

还是这句话：

任何时候，都不要满足于做一个随波逐流的蝼蚁，务必让自己的成败得失与家国方向紧紧捆绑在一起。国家走一段很小、很小的弯路，于你，却极可能是一生。