房子到底对我们来说意味着什么？

本来今天要写买房全科技树概况的，但是最近的舆论氛围非常不好啊。管控自媒体已经是遏制房价上涨的关键抓手了。米宅被封号，让观观也很害怕，不敢造次。在这样的大环境下，我们今天还是聊聊买房人生，和你要为此做的准备。

这是买房学堂第三篇，继续我们价值观的话题。我始终认为只有态度端正，才能驱动你跨过千难万难。后面文章即将教你的手段，都是前人走通，但是不轻松的道路。世上本来就没有躺着赚钱的事情，怎么选就看你自己了。

上周我举办了精品课程，和十多个学员共度了周末两天美好的时光。虽然我之前举办过很多次线下分享会，但如此花费心力完全封闭培训两天，这对我来说还是第一次，看到大家还是有些小激动的。期间小伙伴们一起工作餐、讨论问题和一对一私密交流，挺开心的。我一高兴，提前按计划讲完了上海指南后，临时增加了买房实战技术，分享了一些信贷融资和交易策略的干货，没想到大受欢迎。看来以后实操技术的交流可以作为课程常规内容保留了。

也许是我的诚意打动了大家，第一天晚上红酒会学员分享环节，同学们都发自肺腑地讲述了自己的买房故事，一时间开启了比惨模式。买房路上很多坑，一坑还比一坑深。听到后来，我都被打动了，真惨呐。虽然买房路上不顺，好在同学们在生活、事业上都发展地挺好，只要经过一番指导，以后机会大大的。

同学们的深入交流，也引起了我的思考，我们买的房子到底对我们意味着什么？它是什么，很重要，这意味着我们为之奋斗的目标是大、是小，虽然每套都不便宜。

 房子是家 

学员里有一位漂亮的小姐姐，她和我一对一沟通的时候，和我说，她要买一座大房子，最好是别墅，带一个院子，因为她男朋友喜欢在院子里种花种草。说这个话的时候，她的眼睛里流出了兴奋的光芒。透过眼神，我仿佛能看到未来她和男朋友在院子里幸福采摘的样子。

是的，对于大多数人来说，房子是家，特别是你买第一套房的时候。这是我们这样的买房人和买股票、买理财的最大的不同。我们买的房子不光是个能赚钱的壳，还是你能倾注感情住在里面的地方。家和商品是不一样的。

当你把房子当做家的时候，不要思考太多的投资因素。比如我本来上课的时候，明确不推荐买经济型别墅，因为这样的产品进深、面宽、层高都容易有问题，接盘侠少，影响涨幅。可是和小姐姐沟通的时候，我还是推荐了上海大虹桥的别墅。

我说：我课上讲的都是投资的打法，是帮你赚到钱的方法，但是你要明白，房子对你而言，它首先是一个家，是承载幸福的地方。如果我们花了1000万，买到一个涨得快，但自己不喜欢的房子，就算赚了钱，心里也不会开心到哪里去，而且可能家庭矛盾重重，让自己以后的买房事业对抗着家庭压力，太累了。反过来，你买了一个房子，虽然涨的慢一些，但横竖看着喜欢，住在里面舒适自如，那就够了。因为同一个城市，房子和房子之间涨幅不会天壤之别，总有轮动的。但是千金难买心头好，让自己开心就好。

大家如果把房子当做是一个家，先想到的不是潜力板块，不是主流产品，而是你在哪里上班、孩子在哪里上学、老人就医是否方便。你先要自己住的满意，才再考虑投资属性。你要的是一个上班通勤能在1个小时以内，孩子读书至少是二线学区，老人不用困顿于街道医院的房子。

房子是家，这是所有人的起步。

 房子是资产 

从这里往下，房子开始变成房产了。

学员里有个黑面大哥，人很低调，半天没发声响，面无表情的听完我半天课程，也没啥反馈互动。我开始觉得他大概是听不懂课程，是小白初学者吧。直到我讲到精算，聊起用Excel里的IRR（内部回报率）公式，来算贷款利息成本的时候，他跳了起来，讲了很多实操经验，现场还分享了IRR小程序给大家，我试了下真的还挺好用的（后台回复“助理”，联系助手索取）。手机屏幕点点，比在外面手忙脚乱用电脑计算快多了。

原来大哥也有好几套房子，负债也不少，深刻认同房产配置投资的打法。大哥是财务出身，对于精算很敏感，当然也保留了财务人员谨小慎微的风险厌恶。可就是这样小心的他，也硬生生把负债率做到了接近50%，已经接近我们圈内人较为认可的安全线。大哥懂精算、懂负债，就在选筹，还有信贷产品熟悉程度上还可以改进下。大哥全程没有和我聊过他的房子住地舒服不舒服，谈的都是租金回报率、地段、截断、抵押之类的，好像那些都不是他的房子一样。

说到这里，你应该明白了。从第二套房子开始，房子变成房产，它不再是一个家了，它已经开始物化，它是一个投资的商品。你考虑的时候应该完全放弃感情因素，抛弃自己的审美偏好。我们每个人都会有一些自己的偏见，这会成为你买入房产（注意不是房子）路上的大障碍。比如我从小在上海浦西长大，前几年我是不能理解上海浦东张江疯狂涨幅的，现在我充分认可张江高科技码农的购买力。再比如，我之前不看好深圳，认为这个城市略显破旧，潜力有限，真的实地踩盘看到了当地年轻人蓬勃的活力，再结合房地产长期看人口的理论，我认可深圳的价值。

当房子当做一个资产的时候，你一定要用接盘侠的眼光去思考，思考这个片区最主力人群的购买口味。他们可能是码农、可能是小商贩、可能是当地棚改的拆迁土著，也可能卖出小城市房产搬迁至此的年轻人。总之，你要放弃你自己的偏见，你要忘记你对某种房子的喜爱和感情。

人格分裂的很快吧。没办法，谁让房产既是消费品，又是投资品。随时切换。

 房子是保命的压舱石 

房子关键时刻能用来救命。

学员里有个年轻人，分享了《我不是药神》的感想。电影里老太太拉着警长的手说，我得了这个病，一盒药4万元，吃了两年把房子都吃没了。求求你别查了。老太太乞求的眼神让人感到生命的无奈，她只是想活下去而已。

年轻人继续分享，如果老太太没有房子，可能她就撑不到二年后的今天，她就看不到进口药进医保的那一天。

是的。《我不是药神》是个很棒的电影，从患者的角度拍出了人对抗病魔时的无力感，医药公司被塑造成了无良商贩。可是我们大部分人不知道的是，医药公司研发出一款新药，需要前期天价的投入，经历过数年的临床失败，废掉无数无效样本，一个重量级新药需要投入10亿美金才能做出来。如果不让他们卖高价，以后就没有动力投入创新，根本不会有新药上市，那些病人连仿制药都吃不到。

说这些话，是想说，放到物竞天择的大自然角度来看，生命是很脆弱的，生存现实很残酷，进化就是要淘汰一些不那么健康的个体，生了绝症是很不幸的事情。可是人又是幸运的，我们的同类花费大量心血研制出可以逆天改命的药物。为了激励他们能做出更多逆天改命的药物，我们应该也必须支付更高的代价。这个时候对于我们来说，不应该是用道德的批判来解决问题，只讲公平，不讲效率就是大家没有新药吃。

我们要做的是，赚足够的的钱，赚多到让你有安全感的钱，多到不害怕生重病的钱。我不太懂其他赚钱的方法，但我相信平时屯房，关键时刻卖房子是可以救命的。说个我身边朋友的事情，他的父亲得了重病，还挺难治疗的。我给他查了下美国安德森癌症中心的治疗费用，大概起始价格就要100万人民币，如果治疗个2、3年大概需要600万人民币，这个只是维持，还不是根治。他应该会卖掉房子。我查完的时候，我也很担心自己的家人，我在想真的还得多买几套房，多赚点钱。大病当前的时候，也只有靠自己，靠自己的房子度过难关了。

这个角度讲，房子是命。

 房子是时代的印记 

对我自己而言，房子是家、是资产、是命，但还有更多意义。房子是在这个时代给我自己留下印记的里程碑。人生路很长，我希望为自己的青春留下一些什么，我想和身边人比有一些不同。

我们现在的时代，生活在不断改善，越来越好。一个人只要愿意劳动，总能用得上智能手机，有地方可以住，跑到网上还可以装大神。这个时代拉高了最低生活线，如果只想混混日子，佛系生活，轻易就能够到。

生活在平均线是容易的，要做出一番事业是难的。

要在职场留下痕迹，比如做到某大型集团公司一、二把手，这条路极难的。有人的地方就有江湖，不是你努力就搞得定的，人脉、积累、城府、厚黑，要想在红海杀出一条血路，始终是少数人。我相信很多小伙伴和我一样，对社会现有分工，心有不甘。我们不可能去颠覆它，只能去找机会。

房子就是紧闭大门旁边打开的窗。买房子不需要裙带关系，极其适合单兵作战。大家起点也许不同，但只要你够狠，押注够重，一两波行情节奏猜对，财富追平反超也是正常的事情。这是这个时代少有的，还给普通人开放的，不用看赵家人脸色就能赚钱发财的机会。

我的学员里有一位老大哥，开了个公司，现在已经是一个细分行业的领先企业，收入和资产规模也是颇为惊人的。我问他事业这么成功，吃吃玩玩就可以了，干嘛还要买房子。他看着我，认真地说，做企业终究是不稳的。以前年轻没想法，现在的心愿就是想再打拼一下，留几套房子给孩子。

如果你只是把房子当作一个家，只要你稍作努力，10年内攒点钱，卖掉老房子，大部分人完成上车这个梦想，不是问题。

如果你是把房子当作资产，那你要稍微努力点了，你已经超过了大部分守成的普通人，你的财富意识觉醒，意味着你承担更大的月供压力，可能牺牲一些生活质量。

如果你想把房子当作压舱石，那至少要三、四套，光能抗压力还不够。你要更多地压榨自己，学会一些负债管理手段。在别人眼里的你有些怪诞，整天琢磨怎么还贷款。

如果你想拼尽极限，在房产上一条道走到黑。那你已经是彻底的怪咖了。只有砖，没有钱，在生活里行事低调，延迟满足，一切就等十年、二十年后的收获。

别人只看到你身上的辛苦，看不到你心里的桀骜。 我懂你们，你们也懂我。因为我们是同路人。