观观 | 如何利用业余时间成为一个房产专家#M260
这是魔都财观的第233篇原创文章
立即点击上方关注“魔都财观”公众号，公众号窗口发送“干货”领取全套买房秘籍、金融图书和风控协议。
自媒体同行如需转载请在公众号留言，开长白给您，所有文章随便转。
这个周末，我如期在上海给大家讲买房精品课程。
每一次上课，与其说是我分享买房经验，不如说是一场同业交流。
这次的同学照例来自五湖四海。碰巧还有一位来自美国的朋友，专程飞13个小时来听课，创下了学员飞行距离最远的记录，这让我倍感荣幸。
说实话，买房人这个群体，在社会上普通人里的占比还是比较小的。既然选择了不甘平庸，意味着多少会有那么一些孤独。
很多买房的价值观、理念策略，只有圈内人才能自由交流，懂得彼此。大家见面之后充满了惺惺相惜之感，气氛十分融洽。
第一天课程讲完了全国选筹和信贷，晚上聊天的时候，我突然被问到，如何利用好业余时间，成为一个房产专家。
作为一个至今仍然是兼职的房产大V，我觉得自己还是可以说几句的。
今天就聊聊我的一些思路，供大家参考。
01
第一个想要分享的是，先要识别出自己的目标。
中国楼市经历了二十年的长牛，到今天为止，房价已经不低了。
那么在把自己培养成一个房产专家之前，有必要先问问自己：
你还相不相信买房这件事。
昨天我问了现场的精品课学员，积极肯定的答案不少，但也分成两类。
有些小伙伴，只相信房产能够保值增值，更多的是一种守护财富的心态。
那没问题，只要学会买一、二套房的经验即可。大概知道楼市的宏观周期节奏，在你所在的城市多看看房就行了。
然后在5年的周期里，找到像当下这样的底部时机，用贷款买一套房子，静等增值。积蓄力量等到下一个周期再如法炮制。
十年、二十年，就这样在大城市拥有几套自己的房子，已经足够战胜大部分人了。
另一部分人，就像我一样，确信买房可以致富并且跨越阶级。
那我们就要学会买到6套以上的屠龙术。
除了前面那些方法外，还要知道更多负债的技巧，研究一些资金管理的细节，承担更多的压力，付出的代价也是别人的许多。
不管是哪种，我们都认可房产是这个时代为数不多可以选择的突破口：
买了才有对冲的筹码，不买你真的输不起。
你相信什么，才能得到什么。
02
有了认可买房的信念之后，你接下来需要一个正确的事业观。
现在大家在公司里打工其实是没有什么职业生涯的。
干得不好是一个螺丝钉，干得好也只是一个精密的齿轮。公司从未想过让你成为另一个机器。
个人要考虑的是建立自己的事业，说大一点是离职创业，说小一点搞个自媒体账号建立个人品牌。
大部分人没意识到的是：
买房本质是一种个人创业。
工作是为公司卖命，让人头疼的是收入分配太过曲折，赚到的大额利润七七八八都被分完了。
而买房是为自己打工，投入资金、精力、人脉、时间，最终收获回报，关键是收入简单直接反映到自己身上。
而从实战中也能体会到，买房像极了公司经营。
你所有的买房行为其实就是在维护一张资产负债表，同时把资产端和负债端做的很大，然后不停把债务续期，通过通胀稀释负债。当几轮货币宽松之后，房产增值了，负债没有变，个人净资产增加，你就用负债套利赚到了钱。
那些成功的房企，万达、恒大、融创都是这么玩的。
房产的本质是金融，它是一种吸附负债的最佳实物产品。
你要做的就是建立一个思考框架，把每一次买房当做开一个公司，把房产装到这个实体里去。
过去多年的经验告诉我们，只要你有耐心，这些用房产构建起来的个人创业来没让我们失望过。
03
能够正确理解买房这件事，接下来要做的就是积累了。
我观察过许多行业，发现业余高手和专家之间，差距还是不小的。
比如，咱们身边不缺乒乓球高手，大家多少都会那么几下。但是真的到比赛的时候，你会发现那些业余高手，哪怕是和练家子出身的小朋友打，都是不行的。
因为从出色到卓越，你缺少的是刻意练习。每一次成功挥拍击打的背后，都是无数次的重复。
业余和专业最大的不同，就在于对专项能力重复性训练的程度。
人在面临任务的时候，心理上有3个区域：
●舒适区——做能力范围内的事情；
●学习区——稍微高出能力范围；
●恐慌区——远超现有能力范围。
而刻意练习，就是想办法更多地让自己停留在学习区，想办法寻找难度高出现有水平的工作，或者使用自己仍然不熟练的技巧。长此以往，舒适区就能不断扩大。
买房这件事也是一样。
我从2014年开始至今，都在重复以下事情：
1、每天掌握宏观财经新闻；
2、每天阅读数十篇房产公众号文章；
3、每天对楼市至少有30分钟的安静思考；
4、每周和比自己房子多2套以上的朋友聊聊打法；
5、每周和银行老师交流信贷政策；
6、每个月都要看新房项目、踩盘二手房；
7、每年参与一到二次砍价谈判实战。
我通过刻意安排，让自己既保持宏观基本面判断的敏感，也能捕捉到微观实操层面的动向。
说到底，大家买到的房子，谈成的交易，里面沉淀着的是自己平日积累的价值判断、认知眼光、谈吐格局。
因为房子对我们来说意义太过重大，大到不容有失，大到足够暴击人生，所以最好把自己变的老练一些。
我们要做的就是把买房这件事培养成自己的一个习惯，把每个动作优化固定成最有效的肌肉记忆。
每天日积月累的小进步，叠加起来就是巨大的跨越。
04
好，那如何在纷繁复杂的日常事务中，剥离出足够多的时间培养买房习惯呢？
关键在于把各项事务的分层。
就我自己而言，终日囿困于职场工作和自媒体运营，很容易迷失在琐碎之中。
当很多事情都在冲击你的时候，我会把事务按照重要和紧急两个维度区分。下图是我精品课分享给大家的经验：
我的经验是，紧急的事务往往大家都不会错过。因为在规定时间内完成的压迫感，会逼着你先去做这些事情。
但就是在这种不知不觉中，就会把精力投入到太多紧急不重要的事情里，比如琐碎工作，最容易忘记的是那些重要不紧急的事情，比如买房筹划。
长此以往，温水煮青蛙，等你反应过来，一切都晚了。
所以遇到忙不过来的时候，我总会有意在潜意识里提醒自己：
我的事业主线是买房，这给我带来财务安全感；我的事业主线是给大家写文章分享经验，倒逼自己被动提高，提升认知。
至于职场工作，那只是我的一个社会人设和现金流补充而已。
梳理清楚重要性之后，我会按照以下办法，把事务分解。
提高效率的重点在于并发，把不重要的事情外包，把精力集中于重要的事务。
任何时候，都要记得：
我们首先是一个买房人，其次才是职场人。
05
那么当你有意识培养自己买房的能力，怎么才能在有限的时间里进一步提高效率。
答案在于杠杆思考。
就是要找出一个问题里最重要的要素，集中精力突破。
大部分事务都遵从二八分布的法则，20%的资源会产生80%效益。
对于时间紧张的我们，要有杠杆思维，抓住那头部的20%重点即可。然后把这样的过程刻意的结构化，培养成一种习惯，延迟满足关注长期效益，最后安排计划，促进自己完成。
来举个实际的例子，我每天几乎要阅读所有房产公众大号的文章。如果逐字阅读那一定是来不及的，但是我的确也需要大量的输入，才能保证文章输出的高质量。
我是怎么解决的呢。
关键在于带着目的去做一件事。
我阅读每篇文章，都会带着一个前提：这篇文章能否提高我的投资赚钱能力。
你有这样一个目标，通过标题你就大概能知道文章内容是否吻合，然后一目十行阅读正文，筛选和投资相关的关键字。
接着是关注各个分段的重点结论，大概就知道文章的核心观点。遇到有价值的内容可以回过去慢慢品鉴，遇到无关内容直接跳过。
长期培养自己这种速读筛选重点信息的习惯，读过几百篇之后，你就会有些速读的感觉。
而且随着你阅读量的提高，你的认知也在提升。很多文章，读个开头就大概能明白、判断出作者想说什么，捕捉到思想的精髓。
文章真的会越读越快。
把杠杆思考的方法复制到买房上去，大家要抓住的头部20%的重点是房产区位的价值判断和买房信贷的合理运用。
这些方法，在我们公众号菜单栏买房学堂里都有，大家也可以在公众号回复“买房学堂”得到。
06
最后想和大家说的是：
拉开人与人差距的，从来都不是上班8小时，而是每天19点至23点这4个小时的业余时间在做什么。
我们要做的就是利用这些额外的时间，持续不断地投入到房产领域里做刻意练习。
我们愿意为此付出，因为我们渴望的是：
●碾压并且秒杀大部分同行；
●远超同龄人的远见卓识；
●不断接近的伟大成就……
以上是正文。
你今天真好看，帮我右下角点个“好看”呗
有意留言提问的粉丝，烦请先将本文转发至朋友圈。
原创不易，感谢支持。
魔都财观是专注房产的公众号和微博号（同名），主理人观观是40万粉丝关注的人气房产博主，功夫财经楼市专家。建议大家把我们设为星标。
我们的服务
新房优惠福利
魔都财观已上线新房优惠福利，可帮粉丝争取上海新房独家额外优惠。
二手房代购服务
魔都财观也为粉丝提供了创新的二手房代购业务（含中介），不同于传统中介，我们提供找折扣房源、信贷、交易、砍价、过户、风控一站式整合服务。
知识服务
1、魔都财观另已开通知识星球，通过问答您将获得私密信息；
2、魔都财观亲自授课，深度讲解城市选筹和买房实战技术。私密小班，教会你买房全科技树，让你多赚300万。
点“阅读原文”了解更多服务内容