大涨40%！英国房贷市场全面复苏，如何在英国贷款买房？
据多家英媒（9月1日）最新报道，英国减免印花税后，房贷数据大涨40%。
英国央行刚刚发布的数据显示，英国今年7月份房贷批准量达到6.6万起，比6月份的3.9万起增加了近一倍。
《每日快报》也特别把这一数据放上9月2日的头版，指出英国房贷市场已恢复至疫情前水平。
《每日邮报》也刊文指出：印花税新政助楼市回暖，房贷激增40%回到疫情前水平。
《路透社》也提到了房贷市场反弹，楼市回暖的新迹象。
数据显示，受疫情和封锁令影响，英国房贷批准量在今年五月份时一度暴跌至单月9300份。
而后随着英国逐步解封、楼市解冻，房贷批准慢慢恢复到了6月份的39,900份。
在英国政府于7月初发布减免印花税的新政后，英国房贷批准量又进一步激增到了7月份的66,300份，相当于5月份低谷期的7倍。
这一数据也是今年2月英国房贷批准量创下历史纪录以来的最高水平，仅比去年同期7月份少616份。
鉴于房贷数据的滞后性，英媒认为8月份的房贷批准量可能会更高，继续V字反弹。
说完英国房贷市场的最新数据，我再讲一讲英国贷款买房方面的干货。
确实，就我个人感受而言，因为这个印花税新政，在最近这段时间买房、咨询贷款的读者多了很多。
接下来我就简单介绍一下基本信息，还有那些容易被忽视的贷款流程、和准备工作。
英国贷款的种类：
英国房屋贷款主要分两种，一种是自住贷款（依靠买家的收入来贷款，往往贷款额是税前年收入的5-5.5倍），另一种是投资贷款（依靠房屋自身租金和买家收入来贷，最高能贷到七五成）。
通常来说，自住贷款利率低于投资贷款。
自住贷款利率大概在1.2-2%左右，投资贷款利率大概在2－4%左右，具体依买家不同情况而定。
英国贷款需提前准备的材料：
材料方面，往往需要买家提前准备的有：个人身份证明、住址证明、资金存款证明、在职证明信、工资单或自雇收入证明、报税证明、个人信用报告（部分银行要求）等。
英国贷款买房的流程：
1. 拿到贷款意向书（mortgage in principle）
买家准备购房时，需要和银行或贷款顾问联系进行初始的咨询，以确定自己是否可以贷款，以及可以贷到多少钱，并最终拿到银行的贷款意向书。
这是因为在英国贷款购房时（特别是购买现房时），一部分开发商或中介会要求提前查看银行的贷款意向书。
如果银行给出的贷款意向书里的初步评估结果（比如能不能贷，最终能贷多少）符合买家的实际需求，那么买家可以进入实际看房、买房环节。
2. 提交贷款申请，银行派人验房及评估
买家选好房子后，就可以正式向银行提交贷款申请。
然后银行会派专人验房，验房师即测量师（surveyor），验房后会出具一份验房报告，该报告不仅将评估房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价。
这个估价非常重要，这将直接决定银行最后给你贷多少钱。
这里也插一句，我自己就是英国皇家特许测量师（MRICS），编号6651645，是有估价签字权的，所以大家除了贷款方面，如果有关于项目房价方面的疑问，比如这个项目是不是买贵了，也欢迎和我探讨。
3. 贷款申请获批，与银行签订获批后签订
在获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，在买家选定贷款产品后，银行将会与买家签订房贷合同。
申请贷款的准备时间
一般来说，英国买房一般需要提前几个月来准备贷款，特别是对于没有英国收入的海外买家。
海外买家确实可以在英国贷款，但至少要提前3-6个月准备资料，6个月最保险，3个月稍稍有点冒险。
对于有英国收入的本地买家，如果税单都齐的话，那会比较快，基本不用怎么准备，直接拿最近三个月的工资单和税单找银行或贷款顾问就行。一般贷款顾问对本地买家不收费，对海外买家收1%左右的手续费。
申请贷款的审批时间和有效期
从正式提交材料到获批，一般需要8-12周左右。
贷款offer的有效期一般是6个月，买家需要在拿到贷款offer的有效期内买房，否则贷款offer过期后就要重新申请贷款。
所以这也是为什么我一般不建议购买期房的买家提前申请贷款，因为就算你提前申请到了贷款也没用，如果房子交房时贷款offer过期了，那就要重新申请贷款了。
英伦投资客写在最后
总结来说，随着楼市解冻，英国房贷市场已经全面回暖，最近看房，咨询贷款的小伙伴也渐渐多了起来。
另外值得一提的是，受疫情影响，英国央行今年连续两次降息，目前利率已无限接近于零，房贷方面，其中5年固定房贷利率已经非常接近2年固定房贷利率，这在历史上也非常罕见，确实是薅资本主义羊毛的好时机。
*最后，如果你对英国贷款买房，某个项目的房价等方面有疑问，欢迎加我个人微信咨询：