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港资在伦敦金丝雀码头又有新动作，这次依然是建超高层住宅。
英伦投资客（2022年2月22日）获悉，香港远东发展集团（Far East Consortium）位于伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）的又一住宅开发项目已于2022年2月17日正式取得规划许可，意味着该项目可即刻开工建设。
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该住宅开发项目名为Ensign House，总开发投入高达2.5亿英镑（约21.5亿人民币）。
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值得注意的是，这一新项目也将成为香港远东在金丝雀码头的第二个项目；远东的第一个项目是Aspen（又名Consort Place），目前已在销售中，预计2024年完工。
2020年2月，远东发展斥资2825万英镑（约合2.5亿人民币，2.8亿港币）买下金丝雀码头写字楼Ensign House。
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两年时间过去后，远东终于在2022年2月拿到了这一地块的规划许可，这一许可意味着远东很快就将启动这一项目的销售和建设。
根据最新获批的规划，远东将原地拆除Ensign House写字楼和停车场，并将其重新打造成一个高230米、以住宅为主的综合开发项目。
该项目将供应小部分商铺和500套公寓，其中35%为保障房。
从地理位置来看，Ensign House地块位于金丝雀码头金融城CBD的南面，步行5分钟就能到达金丝雀码头地铁站。
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值得一提的是，Ensign House地块还带有一处露天停车场，共占地4,572平方米（约合5万平方英尺），停车场的上方是DLR轻轨轨道。
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未来，远东将在原址拆除Ensign House写字楼和停车场，然后重新盖高楼。
另外，远东还将根据规划要求，与金丝雀码头所在的陶尔哈姆莱茨（London Borough of Tower Hamlets）地方政府合作，在Ensign House地块新建一个高质量的公共空间，这也是金丝雀码头Marsh Wall地区重建改造计划的重要组成部分。
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远东发展集团是谁？
远东发展于1972年在香港联交所上市，由邱达昌创立并担任主席，其业务包括房地产开发、酒店以及停车场投资等。
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邱达昌
远东发展主席邱达昌生于香港，祖籍浙江宁波，是远东银行（已并入东亚银行）创始人、亚洲电视董事局主席邱德根次子。远东发展采取「华人足迹」战略，业务遍布香港、中国大陆、澳洲、马来西亚、新加坡、英国及新西兰，旗下共有4350位员工，住宅开发总值高达514亿港元，
2011年，远东发展集团在伦敦设立英国总部，2016年在曼彻斯特设立分部，开始将英国作为重要发展区域。
香港金主带头，伦敦金丝雀码头未来还要建很多超高层住宅金丝雀码头位于伦敦东二区，伦敦政府在这里建造了第二个金融城，同时规划了大量超高层住宅，由于这边的公寓很新，所以吸引了大量年轻华人聚居。
根据人口普查数据，华人已经成为金丝雀码头第二大族群。
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图为金丝雀码头未来摩天高楼效果图，图中白色模型为已有建筑，彩色为在建、规划获批待建或已经规划待批的项目。
如上图所示，金丝雀码头正在加速建设越来越多的超高层住宅，接下来我们也简单列举几个正在进行中的项目：2021年12月9日，香港基汇资本（Gaw Capital）宣布将在其位于英国伦敦金丝雀码头Harbour Exchange 4号和5号的地皮上，开发一栋55层、拥有500套住宅公寓的摩天大楼。![]()
该地块具体位置如下，靠近South Quay轻轨站：地块旁边目前已有伯克利SQP、远东Aspen、Ballymore Wardian、Landmark Pinnacle、Pan Peninsula等多栋超高层住宅楼。2021年8月，伦敦新金融城最大地主——金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）宣布将在金丝雀码头的Park Place建造一个60层的长租公寓楼（BTR），作为该集团2000套长租公寓建造计划的一部分。![]()
3. 金丝雀码头集团向北扩建金融城，将新建700套住宅公寓![]()
根据该方案，金丝雀码头集团将重点扩建北码头（North Quay）地块，计划新建八座大型建筑，其中包括700套住宅公寓。4. 中国金主开发Crossharbour超大型综合社区项目，供应2000套住宅2020年1月，在一位没有透露姓名的中国金主的支持下，位于伦敦金丝雀码头的Crossharbour超大型综合社区项目将重新启动，包括重建一个崭新的ASDA超市，并打造一个大型的综合社区，包括2000套住宅、餐厅、学校、剧院、艺术中心、公共广场等。5. 香港新鸿基和Ballymore将开发Millharbour Quarter住宅项目2018年9月，香港新鸿基地产最大股东郭氏家族联手爱尔兰开发商Ballymore，买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter，项目价值10亿英镑（约102亿港币，90亿人民币）。郭氏家族当时从伦敦本地开发商Galliard手中买下了两块相连的带规划的土地，买地价格为5080万英镑，计划开发6栋44层高的住宅高楼。该项目原计划今年开盘发售，但因为疫情影响，所以推迟了该计划。从上面列举的案例可以看出，香港资本在金丝雀码头超高层住宅开发商中，占到了相当大的比例。结合香港当地极度密集的高层住宅楼，这些港资开发商确实在这方面有着丰富的开发经验，以及，香港投资者可能也更加熟悉这种产品。除此之外，开发商们之所以可以在金丝雀码头疯狂盖高楼，还得益于伦敦政府（特别是Tower Hamlets区政府）的支持。2017年，伦敦Tower Hamlets区政府发布了《2031年区域规划方案》，对该区域内不同地块的功能布局进行了详细说明。
如下图显示，在Tower Hamlets区的24个地块中，金丝雀码头地块规划的住宅和写字楼数量最高。
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Tower Hamlets区政府在规划文件里特别提到，之所以在金丝雀码头密集建高楼，是希望打造全新的伦敦天际线，好让Tower Hamlets区里的民众可以从多个位置欣赏金丝雀码头的美丽天际线。![]()
展望未来，随着更多高楼拔地而起，这片区域也将形成如下图所示的壮观天际线。![]()
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