伦敦西三区刚需盘，总价29万镑，两天卖了150套，新一期刚刚放出

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这个项目上个月刚开盘的时候博主推送过一次（看了伦敦这么多楼盘，这应该是性价比最高的一个，总价¥260万起，西三区，8分钟直达White City），总共就300套，因为总价低，开盘第一个周末就卖掉了150套。然后开发商就开始捂盘，直到最近刚刚放出新一期，这次不到100套，预计很快也会被抢光。

之所以推荐这个项目，是因为博主之前发过几篇文章分析伦敦的房地产情况，得出的结论都是看好伦敦的刚需盘，

但由此也带来了下一个问题，好多读者在问能不能推荐一个伦敦本地人会买的刚需楼盘作为投资参考。

这个楼盘地处伦敦西三区刚需住宅区，小户型总价29.2万英镑起，换算成人民币260万起，地铁8分钟到达White City，出站就是全伦敦最大的购物中心Westfield，20分钟到达牛津街，性价比可以说非常高了，可以直接添加客服微信了解项目新一期情况。

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项目介绍

西城雅苑位于伦敦西3区，由英国第一大私营地产开发商打造，该公司是万科在伦敦地产投资的唯一合作方，其开发的楼盘通常都具有较高的投资价值，现代的楼层设计和舒适的居住环境，深受伦敦本地投资者与本地租房者的青睐。

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地理位置

西城雅苑地处伦敦西三区，距离最近的地铁站Hanger Lane只有2分钟的步行时间，地铁站连接伦敦地铁网络中最便捷的红线Central Line，直达多个著名地标，可以说是一路贯穿了整个伦敦市的主要街区。

8分钟到达White City站，附近有伦敦最大的购物中心Westfield，是伦敦政府注资近80亿英镑开发的改造区域，那边的新楼盘一居室卖到七八十万英镑，是这个西城雅苑价格近三倍。距离市中心著名的奢侈品商业街Bond Street和Oxford Circus也仅仅20分钟。

9分钟步行到达2018年底即将通车的Crossrail跨城高铁Ealing Broadway站。

项目附近就是伦敦地铁红线Central Line

明年开通的Crossrail也在项目附近，最近的站是Ealing Broadway

Ealing Broadway Crossrail站

从Ealing Broadway Crossrail站出发

出行方面，明年Crossrail开通后，去往帕丁顿火车站只需8分钟，11分钟到达邦德街，18分钟到达金融城利物浦大街，25分钟到达金丝雀码头金融城，15分钟到达希斯罗机场。

该项目紧邻伦敦四通八达的交通网络，可谓是十分便捷的地理位置，租房需求巨大，明年就将兑现的交通升级也给项目带来了很大的升值潜力。

教育资源

该项目所在的西伦敦具有丰富的教育资源。其中，G5的世界顶尖学府伦敦帝国理工正在兴建的新校区就位于不远的White City，仅需10分钟就能到达。

帝国理工之外，西城雅苑与英国其他著名学府的乘车距离也在35分钟之内，Crossrail开通后基本会在20分钟之内。

中小学方面，西伦敦向来教育资源丰富，学区好，英国八大公学之一的圣保罗男校St Paul's Boy和圣保罗女校St Paul's Girls School（公认的英国最好女子私校之一）就在附近，其它牛校还包括Eton College （30分钟），Westminster College （34分钟），Kensington And Chelsea College （15分钟）。

除此之外，优秀的私校还包括La Chouette School、Acton High School、St Augustine's Priory、St Benedict's School等。

该地区高质量的教育资源也反映了周边居民和社区的较高素养与文化教育水平，地区内居住人口以富裕的白人、华人和日本人为主。

投资前景与回报

西城雅苑起价29.2万英镑，算是看过的所有楼盘里性价比最高的项目，租售比能达到5.8%。

项目附近的White City改建计划

借助于White City将近80亿英镑的投资改造项目的稳步推进，以及明年建成的Crossrail的顺利开通，西伦敦的房价也会随之上涨水涨船高。

根据当地地产管理公司的预估，到2020年Ealing地区的房价将会上涨49.8%，而计划在2020年竣工的西城雅苑也将最大程度上受益于这波楼市涨幅。不管是将它作为短期还是长期投资，每位投资者都能将这些利益转化为实实在在的回报。

其次，对于将房产作为出租房的投资人来说，该地区的出租前景也是非常令人惊喜的。单身公寓的每月租金在1,100-1,200英镑；一房租金约1,350-1,450英镑左右；二房租金约1,550-1,750英镑左右。

值得注意的是，该项目作为出租房源来说在该地区具有很高的稀缺性，周边的出租房屈指可数。9月26日的Rightmove租房平台显示，附近0.25英里（402米）的范围内，目前市场在租的一房出租房源仅有1处，二房也仅有19处。可见此处租房市场的需求是远远高于供给的，也因此西城雅苑未来的租客源是相当稳定的。