不接广告的BBC卖楼还债！英国人救下后一通爆改，还带火了这一片？
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位于西伦敦白城（White City）的英国广播公司（BBC）电视中心原本是世界上最大的电视台总部，于1960年启用，一度是英国媒体产业的最高象征。
2007年，背负巨大资金缺口的BBC有意卖掉这个大楼，但最后因为金融危机而搁浅。
2012年，大楼被英国开发商Stanhope买下，并重建翻新。
以改建BBC大楼为契机，英国政府还把周边区域定位成了西伦敦的创意中心，引入了媒体和科技产业集群。
BBC和白城的转型案例，也给传统电视台和老城区的改造开出了一记药方。
卖楼还债？BBC电视中心的前世今生
1949年，刚刚结束二战的英国百废待兴。
作为英国第一大国营电视台，BBC意识到国家的战后重建，急需一个电视中心作为精神支柱。
经过一番调查后，BBC决定在白城（White City）世博会遗址上，建造全新的总部大楼，并将其命名电视中心（Television Centre），试图重现大英帝国的的文化繁荣。
白城和当时正在建设的电视中心
这座具有象征意义的BBC电视中心建筑，由建筑师格雷厄姆·道巴恩（Graham Dawbarn）设计，耗时近11年建造，于1960年正式完工。
这个建筑，也一直被建筑师格雷厄姆作为他平生最为骄傲的作品。
完工以来，BBC电视中心迅速成为了珍贵的国家标志，也一度代表着英国媒体和文化的最高水平。
建设过程中的电视中心
建成后，BBC电视中心成了全英国，乃至全世界范围内规模最大的电视中心，无论是设备还是设计理念在当时都是最先进的。
电视中心于1960年完工
与此同时，随着使用需求的增加，BBC大楼从落成以来，也一直在扩建。
BBC电视中心设计图
从建筑本身来说，BBC电视中心虽然非常庞大，却只有七层楼高。
整个建筑占地14英亩，有超过5000名职员在这里工作，共分为摄影棚，办公区和技术区三个部分，外观酷似“甜甜圈”。
在这些现在看起来过时的摄影棚里，曾经也拍出过像神秘博士（Doctor Who）这样经典的科幻大剧，从1963年开拍以来一直到2013年，至今已经连载800集。
电视中心摄影棚
Doctor Who, 1965
还有著名的BBC英国历史巨制，“我，克劳迪乌斯”（I，Claudius），又名罗马帝国兴亡史，是英剧中最经典的历史剧之一。
I，Claudius，1976
作为世界最大的电视台总部，在1998年至2013年3月期间，所有的6点档BBC电视新闻（英国版新闻联播）都是在这里直播的。
BBC电视中心（Television Centre）见证了许多经典电视节目的诞生以及众多英国历史性时刻，其创意和文化输出影响了一代又一代的英国人。
在经历了将近半个世纪的运营之后，BBC正式决定在2013年关闭电视中心，宣告了一个时代的结束。
电视总部关闭之前的办公区
电视总部关闭之前的办公区
原来，早在2012年，BBC就将电视中心以2亿英镑的价格，卖给了伦敦房地产开发商Stanhope。
至于出售原因，其实还是和BBC不接广告的原则有关。
BBC由英国政府全资持有，为了保持独立客观性，BBC从来没有播放过一分钟的商业广告，只依靠英国政府拨款、英国民众缴纳的电视费、版权费进行维持。
没有广告，相当于砍掉了BBC一大部分的收入，也使其陷入了巨额债务。
面对高达20亿英镑的资金缺口，英国政府不得不为BBC瘦身，第一件事就是卖掉这个世界上最大的电视台总部——电视中心（Television Centre），搬去面积更小的牛津街老楼Broadcasting House。
2013年3月15日，BBC在电视中心结束了最后一天的直播，当天主持人在播报BBC搬迁的消息时非常动容。
▼BBC在电视中心的最后一场直播影像
BBC大楼被出售的消息一下牵动了许多媒体人的心，他们担心开发商会把大楼拆除，让这段历史彻底消失。
面对铺天盖地的争议和媒体压力，Stanhope终于宣布，将原址保留所有历史建筑，特别是标志性的“甜甜圈”，并进行全面翻新。
甚至，Stanhope还宣布不会更改项目名称，即便未来住宅社区落成后，项目仍会被叫做“电视中心”（Television Centre）。
2013年3月末，BBC电视中心宣布关闭，重建正式开始。
为了保护BBC电视中心的遗产，伦敦开发商Stanhope可谓费尽了心思。
从2013年至今的6年时间里，Stanhope花掉了和买地一样多的钱，斥资2亿英镑进行翻新改造，把BBC电视中心转变成了一个有着现代风格，以住宅为主的综合性用途大楼。
为了满足当地议会的要求，Stanhope还在周边新建了半环形住宅楼和写字楼，一环叠着一环，包裹着中间的“甜甜圈”。
建筑设计师Paul Monaghan表示，为了确保该场地的鸟瞰图仍将与其原始形式相似，他保留了电视中心原有的“问号”形状。
建筑整体所呈现的“问号”形状，象征着媒体行业的特性，对社会现象提出质疑，并找出真相。
在改造过程当中，Stanhope在保留电视中心原有建筑外观的基础上，还在建筑外部加入了复古材质；并对内部进行了大量更新，从而满足现代人们的生活和工作需求。
从结果上看，原有建筑物的特点都被延续，大楼的原子点阵墙，内部太阳神雕像都得到了保留。
2016年，项目第一期公寓开售，因为这栋建筑独特的历史，引来英国本地买家排队抢购，其中就包括许多曾经在这栋大楼里工作过的制作人、记者、主持人。
开发商透露的数据显示，第一期住宅有75%被英国本地人买下，这个比例在遍地国际金主的伦敦非常罕见。
2019年，BBC电视中心改造项目第一期正式完工，项目方也迅速放出了一大波实景照片。
电视中心翻新后（外部）
电视中心翻新后（内部）
外环部分的住宅区和内庭花园
BBC时隔四年重返白城
除了改造住宅和写字楼以外，开发商还保留和翻新了三个演播室和一个后期制作中心。
对此，BBC也在2017年宣布，将把报道商业世界的BBC Worldwide节目带回到白城的电视中心进行录制。
BBC在电视中心的演播室
BBC在电视中心的办公空间
一同被开发商带回白城的，还有BBC王牌节目——已连载24季的格拉汉姆·诺顿脱口秀（The Graham Norton Show）。
Graham Norton 格拉汉姆·诺顿
这个节目的主要内容是由诺顿去采访一众名人和明星，包括多次邀请过好莱坞著名明星和演员，其中就有为人熟知的“卷福”（Benedict Cumberbatch）和“华生”（Martin Freeman）
“抖森”（Tom Hiddleston）、“哈利波特”（Daniel Radcliffe）
“星爵”（Chris Pratt）、“大表姐”（Jennifer Lawrence）等等...
凡是所有的当红明星和歌手几乎都来过Graham Norton脱口秀...
现在，“诺顿秀”每周五晚上依然会在化身为住宅社区的电视中心的摄影棚录制。
而这也意味着如果在这个社区居住，将有很大的几率可以近距离接触这些明星。
BBC浴火重生，还带火了这一片？
BBC电视中心所在的英国白城（White City）位于西伦敦的老牌富人区，隶属于汉默史密斯与富勒姆（Hammersmith and Fulham）。
说到白城（White City）这个地名的起源，还要回溯到上个世纪以前。
1908年，英法两国联手在伦敦北部的一个名叫Shephred‘s Bush的农耕区，举办了轰动一时的世博会，吸引了世界各地的精英富豪们来参观当时工业、商业和文化领域的成就。
White City, 1908
为了满足博览会展览的需求，伦敦政府在当地建造了120栋宏大的白色大理石建筑，之后人们就把这个地区称之为白城。
White City, 1908
除了英法博览会以外，政府为了英国在1908年伦敦举办的奥运会，还在同一地区建造了白城体育场。
人们一边参观博览会，一边观看奥运会赛事，英国一举两得，大大增加了本国的影响力。
至今，白城仍是世界上唯一一个同时举办世博会和奥运会的地方。
伦敦奥运会, 1908
不过，由于第一次和第二次世界大战的打响，白城逐渐被人们遗弃，曾经的博览会场馆也被国家征用，成为了制作降落伞的工厂，大部分的建筑也被哈默斯密斯政府接管。
在二战结束后不久，当地的建筑被彻底遗弃，为了给当地的住宅区腾出空间，大部分失修的建筑最终被清除。
左边是英法博览会，右边是举行奥运会的白城体育场，1908
伴随着BBC电视中心的成功改建，伦敦政府也有意重新开发白城，使其恢复往日荣光。
值得一提的是，伦敦政府早在2010年前后，就投入巨资，携手澳洲开发商在白城建造了全欧洲最大的购物中心Westfield，给当地带去了超过2万个工作岗位。
Westfield, White City
作为白城区域更新计划的一部分，不管是BBC电视中心，还是Westfield，都只是一个开始。
事实上，白城的整个更新计划涉及面积高达145英亩，预计耗资近80亿英镑。
未来，伦敦政府有意将白城打造为创意中心（Innovation District），整合媒体、科技、教育等产业。
伦敦的城市规划一向很有远见。
伦敦政府如此大力发展白城，背后还是与其地理位置有关。
如果从更加宏观的层面上看，我们可以发现白城作为西伦敦北部的核心发展区，与南部的哈默斯密斯（Hammersmith）、东南部的肯辛顿和伯爵宫（West Kensington and Earl's Court）形成了西伦敦的黄金三角。
白城作为政府设立的创新区，目的就是为了给贵族气息略重的西伦敦增加一些活力，吸引高科技和创新人才入住，并助推当地的科技产业升级。
帝国理工进驻，带动科技企业落户
说到西伦敦的高科技人才，常年盘踞在西伦敦的帝国理工大学率先做出了表率，宣布要在白城投资30亿英镑，开发占地25英亩的白城校区（Imperial West），并要在当地建造新的研究和创新中心（I-HUB）。
帝国理工学院创新部的副总裁David Gann教授表示，白城有蓬勃发展的创新生态系统。
帝国理工白城校区负责人也表示自己可以提供一个平台，来集结现有的高科技和传统大型企业，为下一代技术创新提供“孵化器”。
帝国理工学院（Imperial College London），白城校区
帝国理工学院，白城校区（西校区）位置以及研究中心位置
帝国理工在白城的进驻，马上吸引到了各大高科技和航空类公司与其合作。
比如，航空巨头欧洲空中客车（Airbus）宣布加入到帝国理工学院所在的白城创新区，并要在当地建立一个新的国防和太空部门，与学院的研究人员共同研发未来航空科技的应用。
数字化学习公司AVADO也宣布加入帝国理工学院的创新中心（I-HUB），通过与帝国理工学院的合作共同定位和研究大中型和初创企业，并且将研究转化为新产品和服务。
除此之外，女孩子最爱的在线奢侈品电商Yoox Net-A-Porter也宣布将在白城新建一个技术中心，与帝国理工学院一起合作研究新的移动应用，以改善用户体验。
Yoox Net-A-Porter
说了这么多，我用一张图简单总结一下白城内最新的开发项目，看起来更直观。
英伦投资客写在最后
不接广告的BBC卖楼还债，英国开发商救下后一通爆改，成了又一个“变废为宝”的成功案例。
伦敦政府也借此契机重新开发白城，不仅为其注入创新和文化，也为稍欠烟火气的西伦敦带去了难得的活力。
现在的白城（White City），不再有那120栋白色大理石建筑，但却因为帝国理工和Westfield的入驻、BBC电视中心的重新改造，成了许多人的梦想家园。
- End -
*PS：文中提到的BBC电视中心项目马上要第一次来中国，第一站选在北京（3月23-24），戳这里预约报名活动或了解项目详情。
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