London
全球首发，伦敦金融区新盘开抢，总价仅35.7万英镑
英伦投资客
发表于
*本文为伦敦住宅投资项目介绍，9月21日全球首发
今天推荐的项目我自己也买了，今天（9月21日）刚开了最新一期，据开发商反馈第一天就卖掉了22套。
项目总价35.7万英镑（约310万人民币）起，目前正在快速预售中。
项目位于伦敦市长提议的伦敦市政府新楼旁，最近的轻轨站是Custom House。
项目附近还有在建的伦敦第三金融城，门口就是伊丽莎白线大站（步行距离3分钟），2022年通车后3分钟可达金丝雀码头金融城，10分钟到达老金融城，17分钟到达牛津街。
具体位置方面，项目位于下图绿色圆圈处。
项目具体价格如下，目前还有多个小户型单元可选。
单身公寓(Studio)：面积46.7平方米起，价格35.7万英镑起
一居室： 面积61.1平方米起，价格47.6万英镑起
两居室： 面积70.5平方米起，价格58.5万英镑起
三居室： 面积108.8平方米起，价格74万英镑起
我之所以买这个项目，原因简单总结如下：
1. 伦敦金丝雀码头金融城旁，总价35.7万英镑起，按净面积算，单价差不多每平方米6500-7500英镑，合人民币差不多6万一平米。
2. 交通无敌，和同价位伦敦其它项目比，这个项目的交通是最好的。
从项目出来，走路3分钟到达Custom House轻轨站，15分钟到达金丝雀码头金融城，22分钟到达老金融城。
3. 现在交通已经很方便了，但未来还会更方便。Custom House这里有一个Crossrail大站，也就是我们说的伊丽莎白线，通车后3分钟到达金丝雀码头金融城，10分钟到达老金融城，17分钟到达牛津街。
4. 因为交通无敌，项目目前是秒租状态，为什么这么说，是因为项目第一期去年已经交房了，房源一出来就被两大金融城的上班族租掉，租金回报率算下来有4.8-5%。
5. 交房晚，2024年底交房，很适合海外买家安排资金和贷款，以总价35.7万的单身公寓为例，每年交10%，每年差不多投3.5万英镑，连投四年，最后60-70%贷款。
6. 2024年底交房，房子建完伊丽莎白线已经通车，如果到时候急用钱，可以直接当个楼花甩出去，还能小赚一点。
7. 以租养贷，前面说租金回报率有4.8-5%，英国贷款利率2-4%，怎么算租金都能覆盖月供了。
8. 项目旁边就是伦敦最新的政府大楼The Crystal，中资中信和ABP在建的伦敦第三金融城也在附近，政府大楼算是一个新利好。
9. 项目旁边还有伦敦最大的展览中心ExCeL，之前华为手机的全球发布会就在这里，ExCeL每年接待无数外宾，所以项目周边的街道搞的很干净，治安也很好。
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地理位置
交通
Crossrail紫色圆环
教育
周边环境
投资前景
楼盘介绍
该项目由伦敦老牌住宅开发商蒙特安维Mount Anvil打造，由全球知名SOM建筑设计公司设计。
SOM曾执掌设计纽约哈德逊城市广场35号、迪拜哈利法塔和北京国贸中心。
▲项目规划图
项目距离泰晤士河仅100米，距离地铁步行也仅3-4分钟。
项目由两栋拥有各自特色的建筑组成，中间有独立的花园广场，拥有广阔的户外活动区。
项目小区内将近四分之一的面积被开发为公共绿地，相当于20个网球场的面积。
在项目的屋顶上，还有跑道和养生步道，可以一边运动一边俯瞰泰晤士河，欣赏日出日落。
▲项目效果图
项目内部设有商务休息区和办公空间，住户可以使用其中的工作空间和会议室。
项目社区环境视频介绍
The Wellspring
楼盘信息
单身公寓(Studio)：面积46.7平方米起，价格35.7万英镑起
一居室： 面积61.1平方米起，价格47.6万英镑起
两居室： 面积70.5平方米起，价格58.5万英镑起
三居室： 面积108.8平方米起，价格74万英镑起
付款方式
预定金：2500英镑 21天内交换合同并支付：10%（减去预定金） 交换合同6个月后，支付2.5% 交换合同12个月后，支付2.5% 交换合同18个月后，支付5% 完工时，付剩余80%
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