13年新高！英国一个月批了10万笔房贷，如何在英国贷款买房？
据BBC（2021年1月4日）最新报道，英国房贷数据仍在持续上涨。
根据英格兰央行周一（1月4日）公布的最新数据，英国严格的封锁限制措施没有降低买家对住房贷款的需求，2020年11月英国批准的贷款数量刚刚再次创下了13年以来的历史最高水平。
具体来讲，2020年11月共有104,969份贷款申请被批准，比10月份多了6,600多份，比2月份高出三分之一，达到2007年8月金融危机以来的新高。
分析师认为，即便英国正处于严格封锁中，房地产市场增长并没有显示出放缓的迹象，需求势头会继续。
BBC指出，印花税假期在今年3月底结束后，可能会在一定程度上抑制买家需求，但介于目前按揭利率处于历史最低水平，整个市场需求在3月过后依旧可观。
说完英国房贷市场和房价方面的最新数据，我再讲一讲英国贷款买房方面的干货（之前发过一遍，这次是更新版）。
就我个人最近的感受而言，由于印花税假期即将结束，许多买家在这段时间对贷款特别着急，特别希望贷款能够赶在明年4月前获批，好省下1.5万镑印花税。
简单来说，从现在开始到3月底只剩不到3个月，这个时间对于有英国收入的本地买家来说，拿下贷款问题不大（但也要加速，因为刚刚又第三次封国了）；而对于没有英国收入的海外买家来说，从经验来说，这个时间基本来不及贷款了。
为什么这么说，可以看看我下面写的贷款攻略，包括一些基本信息，还有那些容易被忽视的贷款流程、和准备工作：
英国贷款的种类：
英国房屋贷款主要分两种，一种是自住贷款（依靠买家的收入来贷款，往往贷款额是税前年收入的4.5倍），另一种是投资贷款（依靠房屋自身租金和买家收入来贷，最高能贷到七五成）。
通常来说，自住贷款利率低于投资贷款。
自住贷款利率大概在1.2-2%左右，投资贷款利率大概在2－4%左右，具体依买家不同情况而定。
英国本地买家买首套房一般只能办自住贷款，然后买第二套时可以办投资贷款；海外买家一般只能办投资贷款。
英国贷款需提前准备的材料：
材料方面，往往需要买家提前准备的有：个人身份证明、住址证明、资金存款证明、在职证明信、工资单或自雇收入证明、报税证明、个人信用报告（部分银行要求）等。
英国贷款买房的流程：
1. 拿到贷款意向书（mortgage in principle）
买家准备购房时，需要和银行或贷款顾问联系进行初始的咨询，以确定自己是否可以贷款，以及可以贷到多少钱，并最终拿到银行的贷款意向书。
这是因为在英国贷款购房时（特别是购买现房时），一部分开发商或中介会要求提前查看银行的贷款意向书。
如果银行给出的贷款意向书里的初步评估结果（比如能不能贷，最终能贷多少）符合买家的实际需求，那么买家可以进入实际看房、买房环节。
2. 提交贷款申请，银行派人验房及评估
买家选好房子后，就可以正式向银行提交贷款申请。
然后银行会派专人验房，验房师即测量师（surveyor），验房后会出具一份验房报告，该报告不仅将评估房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价。
这个估价非常重要，这将直接决定银行最后给你贷多少钱。
这里也插一句，我自己就是英国皇家特许测量师（MRICS），编号6651645，是有估价签字权的，所以大家除了贷款方面，如果有关于项目房价方面的疑问，比如这个项目是不是买贵了，也欢迎和我探讨。
3. 贷款申请获批，与银行签订获批后签订
在获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，在买家选定贷款产品后，银行将会与买家签订房贷合同。
申请贷款的准备时间
一般来说，英国买房一般需要提前几个月来准备贷款，特别是对于没有英国收入的海外买家。
海外买家可以在英国贷款，但至少要提前3-6个月准备资料，6个月最保险，如果材料齐全，3个月也行，但考虑到现在封锁期间，时间上会很赶。
对于有英国收入的本地买家，如果税单都齐的话，那会比较快，基本不用怎么准备，直接拿最近三个月的工资单和税单找银行或贷款顾问就行。
申请贷款的审批时间和有效期
从正式提交材料到获批，一般需要8-12周左右。
贷款offer的有效期一般是6个月，买家需要在拿到贷款offer的有效期内买房，否则贷款offer过期后就要重新申请贷款。
所以这也是为什么我一般不建议购买期房的买家提前申请贷款，因为就算你提前申请到了贷款也没用，如果房子交房时贷款offer过期了，那就要重新申请贷款了。
英伦投资客写在最后
总结来说，随着印花税假期即将结束，希望赶着在新政结束前拿下贷款的小伙伴渐渐多了起来，但最近的封锁加大了申请难度，大家要加快动作，如果已经开始办理了话，多催催银行或贷款顾问。
另值得一提的是，受疫情影响，英国央行今年连续两次降息，目前利率已无限接近于零，房贷方面，其中5年固定房贷利率已经非常接近2年固定房贷利率，这在历史上也非常罕见，确实是薅资本主义羊毛的好时机。
*最后，如果你对英国贷款买房，某个项目的房价等方面有疑问，欢迎加我个人微信咨询：