官宣，住房产权可一次性延至990年！英国表态严格保护私有财产

在全面解读今天官宣的改革内容之前，我们先看一下英国永久产权（freehold）和租赁（leasehold）的区别，熟悉区别的读者可以略过这一部分：

• 永久产权（freehold）是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。英国大部分别墅都属于永久产权房。

  
  

  简单来说，永久产权房主既是业主，也是地主。

  
  

  值得注意的是，地主如果选择出售租赁产权（Leasehold）但保留土地的话，则可以向租赁产权业主收取地租（ground rent）。

• 租赁产权（leasehold）是指买家对房屋本身拥有所有权，但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有（比如中国住房为70年产权，就属于租赁产权）。

  
  

  英国绝大部分公寓（Flat）都属于租赁产权，一般产权年限为999年、250年，125年。

  
  

  简单来说，租赁产权房主只是业主，不是地主。

1月7日宣布的改革都讲了些什么？

1. 根据2021年1月7日发布的新政，租赁产权业主（Leaseholder）将有权将其租赁产权（Lease）延长至990年，而不是根据现有法律下的一次只能延长50年（此前针对House）或90年（此前针对Flat）。

Millions of leaseholders will be given the right to extend their lease by a maximum term of 990 years at zero ground rent。

延长至990年的规定适用于公寓（Flat）和别墅（House）。

2. 针对后续延长部分的产权，完全取消地租。

但是呢，有些不良开发商可能会将房子的永久产权卖给第三方，当买家想续约或者买下房子的永久产权时，才发现地租已经翻倍的涨了。

根据政府刚刚宣布的新规，英国将彻底终结租赁产权业主未来可能面临的地租翻倍风险。

新规要求，永久产权所有者（freeholder）今后将无法再通过续约的方式来给租赁产权业主（leasehoder）强加不合理的要求，政府表示对于租赁产权业主来说，这些变化可以为他们节省数万英镑。

分析来看，这样的地租新规很让人欣慰，毕竟此前关于英国开发商在销售合同中加入“霸王条款”，收取高额地租以及地租会不合理地每十年翻一番的报道不绝于耳，为了根治这一现象，英国政府总算正式出手了。

3. 如果租赁产权所有者（leaseholder）想续约，或想成为永久产权所有者（freeholder），法律也会规定持有人需要一次性支付的最大地租限额。

A cap will also be introduced on ground rent payable when a leaseholder chooses to either extend their lease or become the freeholder.

6. 英国政府将会建立共有产权（Commonhold）委员会（由租赁产权所有者、相关行业和政府组建），为这种比较新的产权类别做好准备。

英伦投资客写在最后

总结来说，之前Law Commission提出的产权改革终于被政府认证，且很快将立法生效，允许短产权业主一次性延长至990年。

这个改革的核心是强化并提高了租赁产权（Leasehold）房产的价值，特别是对于短产权的房子（比如100年左右产权）是很大利好。

毕竟根据新规，房主在买到短产权的房子后，可以一次性申请续约成990年，基本和永久产权差不多了。

这样一来，短产权业主也将比过去更容易出售房产，短产权的房子今后也不会再受到歧视了。

有恒产者有恒心，英国这一最新改革也体现了政府进一步保护私有财产的用意。

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