伦敦，全球公园第一城

说到伦敦，大家耳熟能详的头衔很多。

包括世界金融中心、全球金融科技头牌、营商环境第一城、世界离婚之都、洗钱之城等等。

事实上，伦敦还有一个头衔，而且和每个伦敦人息息相关。

2019年7月22日，在市长萨迪克的支持下，伦敦被正式确认为世界上第一个国家公园城市（National Park City）。

国家公园城市的理念是，让城市变得更绿色、更健康、更具野性，让更多的人愿意更积极地参与户外活动。

在各种政策的支持下，伦敦的各大公园得到了非常好的保护，也因此成了名副其实的全球公园第一城。

今天的文章，我们就来重点关注伦敦的绿化情况，

看看伦敦的公园到底是处于什么样的水平？

各种大型公园都分布在哪里？

公园和房产投资之间，又存在怎样的隐秘关系？

接下来我们一个个讲：

1. 伦敦绿色空间的总体情况

绿化程度与排名

伦敦是一座非常注重绿色空间保护的城市，绿化程度在全球大都市中名列前茅。

《伦敦环境战略2018》的数据显示，伦敦的公共绿化空间占比超过30%，排名全球前列。

数据显示，整个大伦敦地区遍布着超过3000个大大小小的公园。这些公园共同覆盖了伦敦近18％的地区，比铁路和公路所覆盖的城市总面积还多。

绿色公共空间分布

从大伦敦绿地信息中心(GiGL)的绿色空间地图上看，除了伦敦中心区（Central London）和希思罗机场，整个伦敦几乎全是绿的。

而且从绿色空间的组成分布上看，除了海德公园等少数几个公园位于市区，其余公共开放空间（Public Open Space）大多成块成块地分布在外伦敦地区。

具体来说，伦敦的绿地共分为两类，一种是绿化带Green Belt，另一种则是包括公园在内的城市开放土地MOL。

据GiGL统计，大伦敦地区共有35,109公顷的土地（占比22%）被标记为绿化带（Green Belt；指城市周围未开发的土地，目的是防止城市化蔓延）；

15,681公顷的土地（占比10%）则被标记为城市开放土地（Metropolitan Open Land，简称MOL；指城市内部受保护的开放空间）。

值得注意的是，这两类绿地在大伦敦下辖的33个行政区分布并不均匀。

从各区的分布上看，内伦敦（Inner London）并没有大型绿化带，但外伦敦（Outer London）的绿化带占比高达27%。

尤其3个外伦敦自治区——Bromley、Havering和Hillingdon，就瓜分了全市一半以上的绿化带面积。

但说到包括公园在内的城市开放空间MOL，其分布情况则与绿化带相反。

数据显示，内伦敦拥有14％的MOL，而外伦敦的MOL占比仅为9%。

金融城在这两项绿地指标上均为零，可见这里寸土寸金，基本都用来开发建设了。

伦敦政府的绿色空间保护工作

值得注意的是，大伦敦政府（The Greater London Authority）虽然并不是这些公园绿地的所有者，市长也没有任何与公园日常管理有关的职责，但政府对保护公园绿地极其重视。

事实上，伦敦大多数的公园由伦敦市下辖的各行政区拥有、管理和资助。

另外一些公园则由其他公共机构和环境慈善机构拥有。

例如著名的皇家植物园——邱园（Kew Gardens）由植物研究与教育机构Royal Botanic Gardens, Kew拥有并负责管理运营。

在政府层面，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）于2019年4月成立了由独立专家组成的绿色空间委员会（Green Spaces Commission）。

该委员会的作用是为伦敦绿色空间的交付和管理确定新的模式，以帮助各个行政区在公共部门资金持续受到大量限制的情况下，改变其公园服务的管理和资助方式。

此外，根据新版《伦敦规划》（London Plan 2021），伦敦政府承诺将保护公园和绿地，并鼓励对绿色环境（例如袖珍公园）进行更多的绿化。

私人土地在伦敦绿色空间中的贡献

而相比于公共开放空间，浅绿色的私家花园（Private Domestic Garden Land）土地占比也不低，而且相对均匀地分散在各个街道。

可以看出，对绿色空间的保护不仅是伦敦政府的义务，也是全体伦敦市民的共识。

熟悉伦敦城市界面的朋友都知道，对比纽约香港，当前伦敦的高楼数量（尤其是高层公寓）其实不算多。

究其原因，这主要是因为伦敦人普遍追求低密度的居住环境，比如低楼层的House，或者搭配种满鲜花草坪的前庭后院。

在外伦敦以及部分内伦敦地区，居住空间大多是这种配置。

此外，不少私家花园和高尔夫球场也是伦敦绿化的重要组成部分。

伴随着各种私家庄园的，往往是一整片绿地。

再联系疫情封锁期间的房产交易行情来看，公园绿地周边的房产也确实越来越受市场青睐。

《每日电讯报》调查发现，不少伦敦购房者经过疫情之后，都表示想住在大公园、绿地等户外活动空间更大的地方。

接下来，我们就来具体讲讲那些知名的伦敦公园以及其周边的房产。

2. 知名的伦敦公园及周边房产

下图是伦敦最知名几大公园的具体分布：

海德公园位于伦敦市中心，是伦敦最著名的公园，没有之一。

海德公园中心的大湖聚集了许多天鹅、海鸥和鸭子。

天气好时，湖畔的大草坪上时常有市民晒太阳。

往年圣诞期间，海德公园还会举办著名的冬季嘉年华Winter Wonderland。

正是因为名气过于响亮，海德公园也带动了其周边豪宅的快速发展，各种高价频繁刷新世界纪录。

比如，曾经全球最贵的豪宅——海德一号（One Hyde Park）就在海德公园南侧：

还有最近因2亿英镑装修费而刷屏全英的张松桥住所，也在海德公园旁边。

更不用说，英国皇室威廉王子所居住的肯辛顿宫就在海德公园旁边的肯辛顿花园里。

作为一座皇家御园，摄政公园到处都散发着高贵的气质。到了春夏花季，摄政公园里的玫瑰花园和日式花园繁花似锦，美不胜收。

大名鼎鼎的伦敦商学院（LBS）和伦敦动物园就位于摄政公园内。

格林公园位于白金汉宫旁，就在地铁Piccadilly Line（蓝线）的Green Park站上方。

横平竖直的大树排阵是这里最显著的景观特征。数不尽的参天大树犹如为女王站岗的卫兵般整齐矗立着，一种厚重沧桑的意境油然而生。

相比起伦敦其他公园的精致或规整，这个公园给你一种更天然、更粗线条的感觉。

准确的说，这里是伦敦西北部一大片未经开发的空旷绿地，也难怪名字叫“Heath”而不是“Park”。

爬到这里最高处——Parliament Hill的山顶，可以仰望伦敦市区的天际线。

这里北边的古代豪宅Kenwood House建于17世纪，曾是当地伯爵的住所，现已是当地受欢迎的旅游景点。

在泰晤士河南岸的巴特西，也有一处非常值得说道的公园——巴特西公园，这里承担了附近众多居民的休闲需求。

巴特西公园可以说是伦敦最具有艺术气息的公园。除了自然景观，这里还陈列着许多现代艺术家的雕塑作品。

公园北边，一座中式宝塔The London Peace Pagoda屹立于泰晤士河畔。

园中湖畔的画廊Pump House Gallery会专门为当地艺术家举行画展。

格林威治公园位于伦敦东南部的格林威治区，金丝雀码头所在的狗岛（Isle of Dogs）对岸。这里最早是皇家猎苑，不久后成为都铎王朝的王宫。

这里按高度可以分为两部分：靠近泰晤士河岸的平地部分建有皇家海军学院、国家航海博物馆和皇后府；

山上部分靠近皇家天文台（著名的本初子午线就在这里），站在山坡上可以远望伦敦天际线。

维多利亚公园位于Tower Hamlets区的北边，旁边就是举办了2012年奥运会的奥运公园（Queen Elizabeth Olympic Park）。

维多利亚公园拥有大片的草坪供市民在此晒太阳、踢足球、野餐 ，还有3个池塘供市民泛舟。

两条运河（Regent’s Canal和Herford Union Canal）从公园的南边缓缓流过，直至汇入泰晤士河，提升了公园的景观效果。

英伦投资客写在最后