又一中资出手英国，伦敦金丝雀码头再添一座超高层住宅！

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原本就高楼林立的伦敦金丝雀码头，又要增加一栋超高层住宅了。

英伦投资客（12月9日）获悉，来自中国香港的基汇资本（Gaw Capital）计划在其位于英国伦敦金丝雀码头Harbour Exchange 4号和5号的地皮上，开发一栋55层、拥有500套住宅公寓的摩天大楼。

该地块具体位置如下，靠近South Quay轻轨站：

地块旁边目前已有伯克利SQP、远东Aspen、Ballymore Wardian、Landmark Pinnacle、Pan Peninsula等多栋超高层住宅楼。

据悉，除了建造高达1.07万平方英尺的住宅空间，基汇资本还计划在伦敦金丝雀码头打造2.4万平方英尺的零售、餐饮、健康、创意用途空间，以及2.15万平方英尺的游玩娱乐空间。

目前，基汇资本已就该住宅开发项目向金丝雀码头所在的陶尔哈姆莱茨（Tower Hamlets）区政府提交了一份环境影响评估申请，正在等待审批。

2018年10月3日，基汇资本以3620万英镑（当时约合3.7亿港币，3.3亿人民币）的价格，从英国地产基金Clearbell手中买下了Harbour Exchange 4号和5号两栋写字楼，以及其所附带的高达一英亩（约合4.36万平方英尺，4046平方米）的土地。

正是因为基汇资本当时一并将土地收入囊中，才让其可以现在向区政府申请规划，在自家土地上建造一座超高层住宅。

基汇资本是谁？

说完这个新消息，我们再来简单了解一下基汇资本。

基汇资本是一家私募房地产基金管理公司，总部位于香港，由吴继炜和吴继泰于2005年创立，目前管理超过90亿美元的资产。

基汇资本主席吴继炜

基汇资本旗下知名物业包括北京三里屯太古里、北京盈科中心、香港洲际酒店等。

2014年，基汇资本成立了Gaw Capital UK，负责在其英国投资业务。

截至2020年底，该公司管理超过10亿美元的7处英国物业，大部分物业是与亚洲资本共同收购：

包括与中国平安共同收购的Tower Place和Lloyd’s Building，白金汉宫旁边的123-151 Buckingham Palace Road、与泰康人寿共同收购的Milton Gate等。

基汇资本英国物业

高楼林立的金丝雀码头，未来还要建很多超高层住宅

金丝雀码头位于伦敦东二区，伦敦政府在这里建造了第二个金融城，同时规划了大量超高层住宅，由于这边的公寓很新，所以吸引了大量年轻华人聚居。

根据人口普查数据，华人已经成为金丝雀码头第二大族群。

图为金丝雀码头未来摩天高楼效果图，图中白色模型为已有建筑，彩色为在建、规划获批待建或已经规划待批的项目。

如上图所示，金丝雀码头正在加速建设越来越多的超高层住宅，接下来我们也简单列举几个正在进行中的项目：

1. 金丝雀码头集团计划开发2000套长租公寓

2021年8月，伦敦新金融城最大地主——金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）宣布将在金丝雀码头的Park Place建造一个60层的长租公寓楼（BTR），作为该集团2000套长租公寓建造计划的一部分。

2. 金丝雀码头集团向北扩建金融城，将新建700套住宅公寓

2020年7月，金丝雀码头集团宣布扩建金丝雀码头金融城，重点向北拓宽。

根据该方案，金丝雀码头集团将重点扩建北码头（North Quay）地块，计划新建八座大型建筑，其中包括700套住宅公寓。

3. 香港远东开发Aspen后又有新计划，还将新建又一超高层住宅

2020年2月，港交所上市公司远东发展集团（Far East Consortium）斥资2825万英镑（约合2.5亿人民币，2.8亿港币），买下金丝雀码头写字楼Ensign House。

远东表示，未来将原地拆除Ensign House写字楼和停车场，并将其重新打造成一个以住宅为主的综合开发项目。

与此同时，远东在金丝雀码头开发并已在销售中的另一个住宅项目Aspen（又名Consort Place）预计将于2023年第四季度竣工，最终将建设495套现代公寓和一座带有231套客房的豪华酒店，并修复历史建筑North Pole public house。

4. 中国金主开发Crossharbour超大型综合社区项目，供应2000套住宅

2020年1月，在一位没有透露姓名的中国金主的支持下，位于伦敦金丝雀码头的Crossharbour超大型综合社区项目将重新启动，包括重建一个崭新的ASDA超市，并打造一个大型的综合社区，包括2000套住宅、餐厅、学校、剧院、艺术中心、公共广场等。

5. 香港新鸿基和Ballymore将开发Millharbour Quarter住宅项目

2018年9月，香港新鸿基地产最大股东郭氏家族联手爱尔兰开发商Ballymore，买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter，项目价值10亿英镑（约102亿港币，90亿人民币）。

郭氏家族当时从伦敦本地开发商Galliard手中买下了两块相连的带规划的土地，买地价格为5080万英镑，计划开发6栋44层高的住宅高楼。

该项目原计划今年开盘发售，但因为疫情影响，所以推迟了该计划。

金丝雀码头超高层住宅林立，原因几何？

从上面列举的案例可以看出，香港资本在金丝雀码头超高层住宅开发商中，占到了相当大的比例。

结合香港当地极度密集的高层住宅楼，这些港资开发商确实在这方面有着丰富的开发经验，以及，香港投资者可能也更加熟悉这种产品。

香港高密度高层住宅

除此之外，开发商们之所以可以在金丝雀码头疯狂盖高楼，还得益于伦敦政府（特别是Tower Hamlets区政府）的支持。

2017年，伦敦Tower Hamlets区政府发布了《2031年区域规划方案》，对该区域内不同地块的功能布局进行了详细说明。

如下图显示，在Tower Hamlets区的24个地块中，金丝雀码头地块规划的住宅和写字楼数量最高。

Tower Hamlets区政府在规划文件里特别提到，之所以在金丝雀码头密集建高楼，是希望打造全新的伦敦天际线，好让Tower Hamlets区里的民众可以从多个位置欣赏金丝雀码头的美丽天际线。

在金丝雀码头内部，除了前面提到正在紧锣密鼓建设的South Quay地区，金丝雀码头二期——伍德码头（Wood Wharf）也在热火朝天的开发中。

展望未来，随着更多高楼拔地而起，这片区域也将形成如下图所示的壮观天际线。

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博主常驻伦敦

是英国皇家特许测量师MRICS

和英国注册会计师

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