突发，绿地卖掉英国伦敦项目！伯克利集团接盘...

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第一个进入英国伦敦市场的中国开发商，刚刚卖掉了旗下首个伦敦项目。

据《金融时报》（2022年2月11日）最新报道，来自中国上海的开发商绿地集团已经以约4000万英镑（约3.44亿人民币）的价格，将位于伦敦西南部Wandsworth的住宅开发项目——兰姆公馆（Ram Quarter）未完工部分，出售给了英国上市开发商伯克利集团（Berkeley Group）。

这一最新消息意味着，绿地将正式退出兰姆公馆项目的未来开发，而伯克利收购剩余地块后，将继续投入更多资金进行开发建设。

上图标红部分为绿地出售的未开发地块

对于这笔交易，绿地英国首席执行官表示，绿地将保留对该兰姆地块已完工部分（约300套房）的控制权，并补充称期待与伯克利St George合作，助力该地区的长期发展。

兰姆公馆已完工部分实景图

伯克利集团（Berkeley Group）成立于1976年，是英国最大中高端房地产开发商之一，也是伦敦地区最大的房地产开发商。伯克利在伦敦证券交易所上市，并加入了英国富时100指数。

伯克利旗下有多个地产子品牌，包括St George, St James, St William, Berkeley, St Joseph, 以及St Edward。

本次出手收购绿地地块的伯克利子公司St George，在兰姆地块旁边，成功开发过伦敦西南知名住宅社区Battersea Reach（项目已售罄且全部交房）。

绿地兰姆公馆地块位于伦敦西南部旺兹沃斯（Wandsworth），属于泰晤士河南岸，与富勒姆、切尔西等高端住宅区仅一河之隔。

地块具体位置如下，邮编是SW18 1TH，步行8分钟可达泰晤士河畔，旁边最近的车站是Wandsworth Town火车站。

2014年1月，绿地斥资1.4亿英镑，从英国开发商Minerva手中买下了位于旺兹沃思（Wandsworth）的兰姆啤酒厂地块，并将其改名为兰姆公馆。据当时的预估，整个项目总投资将超过6亿英镑。

按照绿地当年的计划，整个项目总分三期开发，将新建超过700套住宅、9000平米啤酒文化商业街，及历史保护建筑改造的loft式住宅，打造历史文化住宅社区。

在出售剩余地块之前，绿地已经成功开发了项目首期300套房，住户也已搬进入住。

另值得注意的是，在于2014年买下兰姆啤酒厂地块之后，绿地集团还于2014年9月斥资1亿英镑，从英国开发商—商用地产集团（Commercial Estate Group）手中买下了位于东伦敦金丝雀码头的Spire地块（中文名伦敦之巅）。

按照原计划，绿地希望把金丝雀码头的伦敦之巅打造成西欧最高住宅楼，并在其中规划了写字楼、酒店、零售等业态，但因为资金问题，该项目至今从未全面开工。

英伦投资客写在最后

纵观在英国伦敦投资的中国开发商，随着绿地退出，再加上近期总部基地ABP面临违约、世茂出售伦敦大楼等消息，如果不算只做股权投资的万科的话，目前仍在伦敦坚守继续开发的大型中资开发商仅剩富力、保利、碧桂园和中渝置地。

从绿地这笔交易来看，就像我之前在总部基地文章里写的那样，对于兰姆地块所在的旺兹沃斯地区来说，伯克利替换绿地入局反而是利好消息，毕竟作为伦敦地区最大的开发商，伯克利的资金储备更加充裕、开发商经验更多，可以把这一西南伦敦宝藏地块快速盘活，并加速整个区域的城市更新。

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