单价10万，伦敦一区买套房

原创英伦投资客英伦投资客

*本文为伦敦一区住宅投资项目介绍

都说伦敦市中心房价高，到底要多少钱？

今天我们介绍的项目为豪宅定位，地处伦敦一区科技城，具体位置如下：

从项目内眺望窗外，可以看到壮丽的伦敦天际线，下为实拍照片👇

价格方面，该项目一居室总价81.7万英镑（约690万人民币），两居室119.9万英镑（约1013万人民币），三居室156.6万英镑（约1300万人民币）。

如果换算成国内的单价的话，项目单价约为10万人民币一平米（1300万人民币的三居室净面积124平方米），对比上海北京同地段的房子，房价可能还更低一些。

项目产权999年，首笔付款10%（70万人民币），支持贷款（最高七成）。

项目名为城市公馆（250 City Road），第一期已售罄交房；最新一期Siena House刚刚开盘，预计2023年交房。

在详细介绍这个项目之前，我们也照例先看一下我们实地拍摄的无滤镜踩盘视频，包括项目本身和周边环境实拍👇

以及整个社区的——最新现场施工进展图：

和项目周边区域实拍照：

可以看到，项目周围有许多餐厅、超市，生活非常便捷。

从项目出发，步行5分钟可达伦敦科技中心——硅环岛（Silicon Roundabout）；最近的地铁站是Old Street，一站可达老金融城（City of London）。

项目具体坐标如下，属于伦敦市中心核心地段👇

再放大来看，会发现项目隔壁就是伦敦大学城市学院（City, University of London）。

另外，从项目出发30分钟可通勤至伦敦多所大学，包括伦艺中央圣马丁、伦敦大学学院UCL、伦敦国王学院KCL、伦敦政经LSE等。

从投资的角度看，项目周边的Angel地铁站是女王线（Crossrail 1）和纵贯城铁（Crossrail 2）唯一的交汇站点，前者已确定在2022年上半年通车。

城市公馆项目邮编为EC1V 2AB，开发商是伯克利集团，目前已经开发了三期。

具体来说，项目第一期高楼Carrara Tower已售罄，第二期高楼Valencia Tower在售，第三期矮楼Siena House刚刚开盘。

城市公馆最新推出的Siena House矮楼，总共仅有65套公寓，一共就7层，外观效果图如下👇

值得一提的是，Siena House还配有1.9 英亩（约7700平米）的内庭花园，不用出远门就能呼吸新鲜空气，感受到生机与活力。

Siena House预计2023年第四季度开始交房，具体价格和对应户型如下：

一居室：81.75万英镑起，约690万人民币，总面积57平方米

两居室：119.9万英镑起，约1013万人民币，总面积94平方米

三居室：156.6万英镑起，约1300万人民币，总面积124平方米

另外，项目第二期高楼Valencia Tower也还有少量房源在售，预计2023年初开始交房，具体价格和对应户型如下：

一居室：92万英镑起，约782万人民币，总面积57平方米

两居室：133.9万英镑起，约1138万人民币，总面积68平方米

三居室：199.5万英镑起，约1700万人民币，总面积127平方米

简单总结一下项目推荐原因：

1）位置好。伦敦一区，比邻金融城和科技区，而且有该区域难得的矮楼选择。

2）环境宜人、配套齐全。整个小区有1.9 英亩（7700平米）的社区绿地，并且，项目所在的在伊斯灵顿作为伦敦高档社区的生活也非常便利，餐饮、酒吧、商店、医院等配套设施一应俱全。

3）通勤方便。疫情之下，这个项目位于一区的核心地段优势，很适合在一区读书的留学生走路或骑车上学，也方便在金融城工作的人快速到达办公室。

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地理位置

城市公馆项目位于伊斯灵顿区（Islington），属于伦敦一区核心地段。

从地理位置来看，伊斯灵顿南部与伦敦金融城（City of London）接壤，西边与卡姆登区（Camden Town）相邻。

伊斯灵顿交通十分发达，黑线Northern Line、蓝线Victoria Line、深蓝线Piccadilly Line、地上线Overground和火车均跨越该区。

从项目旁的Old Street或Angel地铁站搭乘黑线Northern Line出发，10分钟内可快速到达中国城和伦敦市中心，地铁2分钟可达国王十字火车站。

生活在伊斯灵顿更是非常便利，作为伦敦高档社区，这里各种餐饮、酒吧、商店、公园等配套设施一应俱全。

正是因为伊斯灵顿区优秀的居住环境，许多名人政客都曾在此安家落户，包括英国前首相托尼·布莱尔和现任首相鲍里斯·约翰逊。

说完伊斯灵顿，接下来再简单讲讲项目所在的硅谷岛和隔壁的伦敦金融城。

数据显示，城市公馆项目的海外企业租客占租客总量的60%，原因是它就在科技城正中心。

统计指出，作为全球三大科技产业区之一的伦敦科技城（Tech City），超过15,000家科技公司于过去五年间在此成立。

伦敦科技城最著名的硅环岛（Silicon Roundabout）就在项目步行5分钟处。

作为伦敦高科技创业孵化器Tech Hub的所在地，硅环岛聚集了众多科技明星企业，包括：Amazon、Monzo、Cassio、Facebook、Microsoft等。

项目周边的科技公司

此外，从项目出发搭乘地铁，只需4分钟就能到达伦敦金融业的心脏——老金融城。

伦敦金融城既作为英国的经济心脏，也是全球重要金融枢纽。

作为全球排名前二的金融中心，共有超过25,000家金融公司在此运营，平均每天上下班人数高达48.3万。

相信大家都知道，金融城近年来新建住宅的供应非常有限，而在可以预期的未来，其新建住宅也寥寥无几。

因此任何在伦敦金融城周边获批住宅规划许可的地块，都非常受到当地上班族和学生的欢迎。

正是在这种稀缺性的促使下，项目所在的伊斯灵顿过去5年的房价上涨了33%，超过了伦敦绝大部分的地区。

交通

距离城市公馆最近的地铁站是Old Street，搭乘地铁出发，可快速到达伦敦各大核心地标。

具体来说，从项目出发步行8分钟可达Old Street地铁站。

在Old Street地铁站坐地铁：

3分钟到达创意文化区Angel，
4分钟到达老金融城Bank，
5分钟到达国王十字火车站，
6分钟到达伦敦桥站，
18分钟到达金丝雀码头金融城，
20分钟到达邦德街，
26分钟到达帕丁顿火车站。

项目附近的Angel和Farringdon地铁站，未来还将通车伦敦史上最大的基建工程——新地铁线伊丽莎白线（Elizabeth line）。

伦敦市政府将对伊丽莎白沿线投资约300亿英镑，项目周边也将成为伦敦核心区中最方便的通勤地段之一。

教育资源

城市公馆附近教育资源丰富，30分钟可通勤至伦敦大部分顶级学府。

从项目出发，步行7分钟就能到达伦敦城市大学（City, University of London）和卡斯商学院（CASS）。

如果是乘坐地铁的话，从项目出发：

5分钟到伦艺中央圣马丁学院（CSM）
9分钟到达伦敦传媒学院（LCC）
12分钟到达伦敦政经学院（LSE）
14分钟到达伦敦国王学院（KCL）
16分钟到达伦敦大学学院（UCL）
24分钟到达帝国理工学院（IC）

另外，项目周边有不少在在Ofsted学术榜上表现优秀的小学，比如：

Hugh Myddelton Primary School，
The Gower School，
Shoreditch Park Primary School，
St John the Baptist CofE Primary School

中学方面，项目附近就有好几所顶级公立和私立中学，包括：

Central Foundation Boys’ School，
Elizabeth Garrett Anderson School，
Italia Conti Academy of Theatre Arts，
City of London School for Girls，
St Paul's Cathedral School等中学。

楼盘介绍

最后我们看看楼盘本身。

城市公馆项目由国际知名建筑事务所Foster+Partners操刀设计，总开发项目规划约120万平方英尺。

城市公馆目前已经开发了三期，其中第一期高楼Carrara Tower已经售罄，第二期高楼Valencia Tower在售，第三期矮裙楼Siena House刚开盘。

最新推出Siena House裙楼仅65套公寓，共7层，配有约7700平米的内庭花园。

项目周边区域有设计独特的咖啡店以及各式各样的餐厅，工作或者娱乐都非常方便。

沿街可到达摄政河道（Regent's Canal），周围遍布酒吧和风景名胜。

这边再放一些项目周边环境的实景图：

公寓室内配置了简洁现代的风格，展示出户型独有的魅力。

客厅内部

室内还配有供暖与冷风系统，并采用开放式厨房。

开放式厨房

卧室

卫生间

项目部分户型安装了大落地窗，采光条件优秀，可享超广观景视角：

除了顶级装修，项目还自带五星级配套，为住户提供宾至如归的温馨体验。

24小时礼宾接待处

Wi-fi全面覆盖 1.9 英亩的社区开放绿地

行政会客厅

图书室

健身中心

Spa水疗中心，泳池，桑拿房，蒸汽房

台球室

私人影院

楼盘信息

项目产权999年，目前在售的为第二期Valencia Tower和第三期Siena House，在售户型为一居室、两居室和三居室，具体价格和对应户型如下：

Siena House

一居室：81.75万英镑起，约690万人民币，总面积57平方米

两居室：119.9万英镑起，约1013万人民币，总面积94平方米

三居室：156.6万英镑起，约1300万人民币，总面积124平方米

Valencia Tower

一居室：92万英镑起，约782万人民币，总面积57平方米

两居室：133.9万英镑起，约1138万人民币，总面积68平方米

三居室：199.5万英镑起，约1700万人民币，总面积127平方米

项目其它信息包括：

具体交房时间：

Valencia Tower

第4至6层——2023年第一季度交房

第8至16层——2023年第一季度交房

第17至25层——2023年第一、二季度交房

第26至33层——2023年第三、四季度交房

顶层公寓和电梯公寓——2023年第四季度、2024年第一季度交房

Siena House

2023年第四季度、2024年第一季度交房

物业费：

6.3英镑/平方英尺

地租：

一居室 500 英镑/年
二居室 600 英镑/年
三居室 700 英镑/年
顶层豪华公寓 1000 英镑/年

付款方式：

预定时支付定金（一居室定金为2,000英镑；两居室、三居室公寓的定金为5,000英镑；售价在200万英镑以上的公寓定金为10,000英镑）；
预定后21天内交换合同；
交换合同后支付购房款的10%（扣除定金）；
交换合同12个月后再支付购房款的10%；
剩下的80%余款在竣工时付清。

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