重磅！湖海塘以西区块，详细规划内容全部公开！

▲规划街区在中心城区的位置

主要内容

▲规划效果图

一、规划范围

由海棠西路、金星南街、南二环西路、德胜街围合而成的区域，总用地面积约为330.65公顷。

二、功能定位

中央创新区先行示范区；以科创产业、总部经济、居住生活、商务、文旅休闲为主要功能的城市片区。

三、规划发展规模

人口规模：规划人口5.0万人。

用地规模：规划城市建设用地330.52公顷，占规划总用地面积的99.96%。

四、规划结构

规划形成“一心、一廊、四组团”的空间结构。

一心：智慧科创核心。以总部办公为主，包含高端酒店、科研转换加速中心、高端公寓、大型商业综合体等功能，打造南部智慧创新中心。

一廊：创新活力廊道。根据两侧不同建筑功能设置主题公园，分别为科技公园、庆典公园、绿谷公园以及科技阳台。

四组团：一个产业组团和三个居住组团。

五、规划主要内容

1、用地布局规划

规划居住用地面积135.63公顷，占规划建设用地的41.04%。其中：二类居住用地77.47公顷，主要位于仙源路南侧；商住用地58.16公顷，主要沿德胜街和智慧科创核心布置。

规划公共管理与公共服务设施用地面积21.82公顷，占规划建设用地的6.59%。其中：中小学用地20.14公顷，为现状丽泽书院（18班初中，24班高中）和新建的1所48班中学，2所48班小学；新增体育用地0.54公顷，位于新建初中东南侧；新增医院用地1.14公顷。

规划商业服务业设施用地面积20.78公顷，占规划建设用地的6.29%。其中：商业用地2.2公顷，商业商务用地18.25公顷，加油站用地0.33公顷。

规划工业新业态用地（M0）面积38.14公顷，占规划建设用地的11.54%。主要沿金星南街和龙潭路布置。

规划道路与交通设施用地面积79.98公顷，占规划建设用地的24.20%。其中：城市道路用地79.3公顷，社会停车场用地0.68公顷。

规划公用设施用地面积0.34公顷，占规划建设用地的0.10%。为规划沿海棠西路的垃圾转运站。

规划绿地与广场用地面积33.83公顷，占规划建设用地的10.24%。其中：公园绿地，沿龙潭路布置的中央绿谷、生活绿带和三处街头绿地；防护绿地，主要为220KV高压防护廊道和沿南二环西路50米防护绿地，沿金星南街25米防护绿地，沿海棠西路70-80米防护绿地。

2、道路交通规划

构建“三横三纵”的主次干道路网框架体系。

三横：南二环为城市快速路，海棠西路、仙源路为城市主干道；

三纵：金星南街为城市快速路，仙华南街为城市主干道，德胜街为城市次干道。

六、六线控制

1、红线控制（道路）：构建“三横三纵”主次干道路网框架。本次规划范围内红线控制面积58.26公顷。

2、橙线控制（公益性公共服务设施）：规划新增48班中学1所，48班小学2所，街道卫生院1所，体育设施1处，邻里中心3处，保障性住房用地14.58公顷，现状保留丽泽书院。橙线面积控制38.60公顷。

3、黄线控制（市政基础设施）：规划新增地面公共停车场2处、垃圾转运站1处，迁建220KV高压廊道，现状保留加油加气站1处。黄线控制面积22.53公顷。

4、绿线控制（绿地）：规划新增沿龙潭路的公园绿地和结合邻里中心布置的3处街头公园，现状保留沿海棠西路、金星南街、南二环西路布置的防护绿化。绿线控制面积33.83公顷。

5、蓝线控制（水体）：主要为南二环西路防护绿带内的水系。水域面积0.13公顷。