约9.5平方公里！金华这个区块规划调整，增加以商业商务、娱乐为主用地，拟对甬金衢上高速及金星街互通口区域周边进行用地调整！

金华新能源及高端装备制造产业园（蟠龙单元 ZX-37）控制性详细规划修改必要性论证报告

主要内容 

一、修改背景 

金华新能源及高端装备制造产业园是金华市区重要的六大产业平台之一，原控规自2017年11月29日获市政府批复实施以来，为产业园的项目建设、基础设施完善提供了指导。随着产业园定位的提升，区域外部交通的规划调整，以及工业用地集约利用等要求，原控规已不能满足该片区的发展需求，有必要对原控规进行修改，更好的为片区未来发展提供规划指引。 

二、修改范围 

拟修改范围北起南二环西路，南至规划330国道外迁线，西至石门路，东至合山头村，总用地面积约为9.53平方公里。 

三、修改必要性分析 

1、落实上位规划和产业园定位调整的需要 

随着市级国土空间总体规划的编制、市区六大平台建设新要求的提出，金华新能源及高端装备制造产业园的规划范围已向西拓展（包含石门路以西、清塘水库以东部分用地）。 

近年来，开发区先后编制了空间发展战略规划、高能级平台发展研究、秋滨产业提升区城市设计等相关规划，对产业园的发展定位提出了新的要求，产业园也由原先的新能源汽车产业园更名为金华新能源及高端装备制造产业园。因此，有必要结合上位规划，就产业园的发展定位、发展方向等进行修改。

2、提高工业用地利用效率的需要 

根据《浙江省企业投资工业项目“标准地”工作指引》和《金华市区工业用地规划指标管理规定（试行）的通知》等相关要求， 结合开发区打造省高能级战略平台的目标，原控规中工业用地的 容积率、建筑限高等指标偏低，与土地节约集约利用要求不一致， 且难以满足当前工业企业发展需要，因此，有必要对用地指标进 行修改，实现工业用地的节约集约利用和优化配置。 

3、响应区域对外交通重大变化的需要 

根据相关规划，甬金衢上高速、330外迁线的规划落位和金星路的快速化改造，都将强化产业园的对外交通联系，完善区域道路网结构，促进产业园与周边区域的联动发展。随着甬金衢上高速及金星街互通口的设置，南部区域成为产业园乃至开发区的门户形象区域，因此，有必要对产业园内部及周边的路网结构和 用地布局作相应修改。 

四、拟修改的控规内容 

1、产业园范围调整 

根据2018 年市委市政府对于新能源汽车产业园向西拓展的要求（金委办发〔2018〕23 号），结合在编的金华市国土空间总体规划的城镇开发边界范围，将清塘单元东侧用地纳入产业园范围。园区面积由原来的9.53 平方公里拓展至10.68 平方公里。

2、产业发展方向调整 

为落实“万亩千亿”平台和打造高能级战略平台等建设总体要求，产业发展方向由单一的新能源汽车产业，调整成以新能源及高端装备制造业为产业主体和特色，建成集汽车制造与研发、 高端装备制造、新能源和新材料、工业旅游于一体的“长三角地 区现代化高端装备制造产业园”。 

苏孟互通：考虑到分担八一路的交通压力，同时对接新能源汽车产业园，本项目设置了苏孟互通，连接道路为规划金星街南延，主要服务于金华城区西南区域、苏孟乡、安地镇及汽车产业园等出入本项目的需求。

3、用地布局调整 

结合秋滨产业提升区城市设计方案，拟对甬金衢上高速及金星街互通口的门户区域周边进行用地调整；优化完善园区配套， 增加以研发、商业商务、娱乐为主的公共服务设施用地；拟调整合山头部分居住用地为区域养老设施用地，为后期土地征收、建设用地审批、建筑物处置提供规划依据。 

4、用地指标优化 

结合土地节约集约利用要求，对工业用地的容积率、建筑高 度、建筑密度、绿地率等相关指标进行修改；结合用地布局调整， 对相关配套设施的指标进行优化完善。 

5、道路体系完善 

结合上位规划，优化产业园道路结构，将金星南街（纬四路 以南段）线位调整为与甬金衢上高速互通口直线相连；产业园纬二路西延与飞扬小镇干路相连，增强两大产业园交通联系。

关于对拟修改的金华新能源及高端装备制造产业园（蟠龙单元 ZX-37）控制性详细规划征求意见的公告

为落实“万亩千亿”平台和打造高能级战略平台的总体要求, 促进产业园发展，有效衔接区域内、外部交通，集约节约利用土地，根据相关法律法规，市资规局会同金华开发区管委会组织编制了金华新能源高端装备制造产业园（蟠龙单元 ZX-37）控制性详细规划修改必要性论证报告。根据《城乡规划法》《浙江省城 乡规划条例》及“阳光规划”要求，现将论证报告草案予以公告， 征求规划地段内利害关系人意见。 

公共时间：2021 年 9 月 30 日—10 月 9 日，共 10 日。

公告地点：金华市自然资源和规划局网站 （http://zrzyj.jinhua.gov.cn）、金华经济技术开发区管理委员网站；金华经济技术开发区管理委员会、秋滨街道、苏孟乡公告栏。

意见反馈方式：

1.书面意见请邮寄至：金华市双溪西路 160 号市自然资源和 规划局金华经济技术开发区分局国土空间规划科；或发送至市自 然资源和规划局金华经济技术开发区分局国土空间规划科邮箱：zgkfqfj@126.com；

2. 电话方式：市自然资源和规划局开发区分局 0579-89150307。

金华市自然资源和规划局

2021年9月30日