经审理，新吴法院认为：

《商品房买卖合同》和补充协议中对违约责任的约定完全不同，一则是要求支付8%的违约金，一则是要求支付20%的违约金，二者金额相差较大。 

条款该如何适用呢？《民法典》第四百九十六条对格式条款的适用进行了规定。要求采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

本案中，《商品房买卖合同》和补充协议中对违约责任的约定均为格式条款，且对小沈产生重大厉害关系，所以需要审查地产公司在签订合同时，对违约责任的承担是否向小沈履行了必要的提示及说明义务。

纵观《商品房买卖合同》中对于逾期付款违约金的约定以下划线的方式予以了特别标识，但补充协议中对于逾期付款的条款约定仅嵌入合同文本，未采用足以引起格式条款接受方注意的文字、符号、字体或者其他明显标志作出提示。

显然，因为补充协议中的违约条款未作出必要提示，地产公司也未举证证明其尽到了必要的说明义务，所以对于逾期付款违约金的计算标准，应遵循公平原则，按商品房买卖合同的约定为宜。

二、小沈于本判决发生法律效力之日起十日内支付地产公司逾期付款违约金30800元（已与首付款10000元相抵）。