初步了解新加坡房产(6) 新加坡的公寓分布及各区到底多少钱？

原创孙倩新加坡狮城房地产

这是一个很多人非常想要了解的话题，但是市场上能够找到系统的信息少之又少，所以我觉得这个专题非常有必要,你们要的公寓分布及各区公寓多少钱的专题来啰～

来看一张非常有意思的图

上图源自网络

这得多了解新加坡才标得出这样的标签啊

上图很形象，除了没有标出第1，2邮区的CBD区以外几乎就是这样（笑）

新加坡邮区分为28个邮区

新加坡邮区分布图

其中最被人熟知的是第9，10，11邮区。

以下是各区近期部分新盘价格一览表

Key Point 划重点：

新加坡房产不在CRS范围以内

新加坡期房是分阶段付款的，不用一次付完

新加坡房产外国人是可以贷款的，且利息和本地人一样没有差别，目前利率大约2%左右

至于可以买什么类型的房产，请参考

初步了解新加坡房产（4）外国人在新加坡能买的房产类型

2018年11月，新加坡各区部分新盘起始价：

第1-8邮区，¥6.7-15.2万/平米起

第9-11邮区，¥13.8-20万/平米起

第12-14邮区，¥7.9-8.75万/平米起

第15-18邮区，¥6-10.8万/平米起

第19-20邮区，¥7.7-8.1万/平米起

第21-28邮区，¥8.86-10.4万/平米起

第27，28邮区的有地别墅¥4.2万/平米起，但外国人不能买

新加坡除一些大户型以外，一般投资型2房50-65平米，自住70-80平米；投资型3房75-85平米，自住型3房90-130平米；自主型4房115-160平米（都是实用面积）大致可以自行计算。更多信息可微信与我联系（微信号：susie77808）

基本上新加坡大多数公寓的总房价集中在500万-1200万人名币（2-

3房）这个一般公寓房价范围

至于大户型，这种户型一般会在地点比较好的区域的高档公寓里，2房大概90平米起，3房160-220平米或更大，4房200-600平米或更大

如果地段好或面积大，那总价就会高一点，要看具体地点和面积了

新加坡具体区域介绍：

第9邮区（乌节路—顶级购物娱乐带），第10区（武吉知马—高档住宅绿化区）和第11邮区（诺维娜—高档办公室医疗区）都是深受外国人欢迎的高档住宅区

第9邮区和10区靠9区的一部分是新加坡黄金中心区域

要了解乌节路，可以看我之前写的关于介绍乌节路一带房产的文章初步了解新加坡房产（3）新加坡最受外国人喜爱的居住地区之一—乌节路一带

自2013年新加坡政府出台调低收入与房贷比率挂钩的严厉房控措施以后，新加坡房产沉寂了4年，特别是乌节路一带的一些永久地契老项目被严重低估价值，非常值得一看。去年热钱涌入，乌节路一带豪宅首当其冲有些甚至有了半年30%的增幅，你如果问我还有没有增值空间，我只能说看集体收购的土地价格和新盘量比，乌节路一带中长期来说非常有增值前景

乌节路地标之一，位于乌节路最中心的Orchard Residences

第15区（东海岸—新加坡的滨海区）也是长久以来深受外国人青睐的住宅区。这里不但有美丽的海景，顶尖的名校林立，去机场和市中心也很方便。东海岸驾车去CBD滨海湾金沙一带不超过10分钟，其房产价格经久不衰，非常受欢迎

有说法是一旦住进东海岸就很难搬去新加坡别的区域，确实是这样，我有一位常住东海岸的客户朋友为了等一个海景新盘耐心等了1年多等它开盘，足以见东海岸的魅力

东海岸公寓与海景

新加坡东海岸公园

新加坡东海岸公园的骑道和步行道

东海区公园每隔一段路会有休息的凉亭，咖啡座，晚上也有特色海鲜烧烤区，露营区。在这里散步早上看日出，晚上看日落，生活很惬意

第1邮区（滨海湾-新加坡的新CBD）和第4邮区（圣淘沙—海景度假区），都是外国人经常出入的热门工作和旅游的地点，因此在过去几年也吸引到许多外国人投资置业。

在我看来，第1邮区，新加坡的新CBD滨海湾一带非常有前景。滨海湾最前沿海景的黄金位置，也就是现在在搬迁的新加坡中心区域港口会在5-8年内全部迁移到新加坡西部工业区Tuas一带，空出来的一线海景位置可能会大有规划和发展（参照滨海湾花园或超级豪宅等）

新加坡的新CBD滨海湾一带

新加坡滨海湾花园

新加坡CBD港口，现在已经开始陆续清空搬迁了

第4区有外国人可买的有地别墅区

升涛湾别墅区

升涛湾别墅目前是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，数量有限，环境优美

由于连接新加坡和马来西亚的新隆高铁终站将建在裕廊东（由于马来西亚政府政局最近换人，这条铁路到底建不建得成让我们拭目以待），和新加坡政府规划的湖区新加坡第二大CBD,因此第22邮区的裕廊东及湖区一带以及第5邮区金文泰等西部地区，也在过去2年来成为新加坡的新房产投资热点。

裕廊东的发展规划

但是新加坡也有其被低估的区域，例如第5区西海岸一带及北部第25区乌兰中心一带。

随着港口的迁移，西海岸沿海港口的一些有利位置也会之后列入规划，其地理位置相对还是较靠近第2邮区新加坡老CBD区及第1邮区新加坡新CBD滨海湾区，又有名校国立大学加持，租金较有保证，有时也一房难求。但是西海岸近年来没有多少新盘，价位处于保守阶段，相对低位，最近新盘WhistlerGrand一经开盘就成热门，单价一平米¥6.7万人民币起的价位非常吸引人

Whistler Grand效果图

第25区乌兰区是2014年新加坡MasterPlan的重点发展区域。新加坡政府每5年做一个提前规划，把这个掘金机会摊开给你看，这不得不说有人品，有良心。

政府的执行力也非常强，2003年计划发展的淡滨尼区域中心和2008年计划发展的裕廊东西部区域中心都由不怎么发达的几片草坪分别在2008年及2013年发展成商场及办公楼林立的繁华的区域中心。

所以乌兰会是下一个有潜力的发展区域，由于项目规划更大型，汤申地铁，南北高速公路的工期会到2021年，乌兰中心发展成熟还需要2-3年，这恰恰是乘低位可以投资的原因。最近乌兰中心的一片综合性地皮开始招标，一旦地价出来，势必带高整个乌兰中心附近被低估的公寓转售价格

新加坡北部区域中心乌兰中心规划是一个8字，在东南亚还是很讲风水的

另外还有国际学校学区房和本地政府小学学区房热门区

新加坡品质好的国际学校非常多，例如加拿大国际学校，澳洲国际学校，斯坦福美国国际学校等。所以学校所在的区域，加拿大国际学校的Lakeside湖畔区（第22邮区），澳洲国际学校所在的Lorong chuan罗弄泉一带（第19邮区）和斯坦福美国国际学校所在的woodleigh兀里（第13邮区）学校附近的公寓租或者买卖都比较受欢迎

本地政府小学学区房热门区，一般在名校一公里内，但这个对外国学生入学帮助不大，因为除了要靠近学区外，有一层一层优先机制，比如父母是老校友优先，其次是做过义工，离学校1公里内的新加坡人家庭，然后才到永久居民家庭，最后到了外国学生这层可能已经很少或者没有学额了。值得注意的是新加坡的政府学校学区房只限小学，中学是统一靠小学毕业考成绩分配的。

关于新加坡公寓细节详情请参考初步了解新加坡房产（1）新加坡新公寓是什么样的？和 初步了解新加坡房产（2）新加坡公寓一般多大，面积怎么算？

和新盘比，如果是二手公寓，会比附近新盘价格便宜10-20%，要看具体地点和项目

虽然如此，如果预算够，地点也合适，本地人和外国人还是偏向于选择合适的新楼盘

希望你对新加坡房价与区域已经有了个初步的了解，欢迎你到小坡来坐坐，找我聊聊吧+6590283676 或加微信 susie77808