初步了解新加坡房产(7) 新加坡房产与中国房产的区别

原创孙倩霖新加坡狮城房地产

对于有兴趣新加坡了解新加坡房产的朋友来说，新加坡房产与中国房产的区别在哪几个方面呢？

产权

新加坡房产的产权分为99年，999与永久产权。其中999与永久产权的房子占比例不高，且都是以前留下了的老房子，现在市面上永久产权的新房，一般是老房子被集体收购重建的。而新加坡政府卖地都是99年的。至于选哪一种，这要看是投资还是自住，准备拥有这个房产多久，社区或其它因素来决定，我会另外开贴分析根据具体情况怎么选

买房面积

新加坡买房面积都是实用面积，没有公摊。举个例子，新加坡150多平米的公寓相当于国内200平米的房子。而且房型上有些设计较注意细节，在买房成本上是个很大的节省

车位

国内车位需购买，而新加坡购买公寓一般会附赠一个车位的使用权，不用另外购买。大多数公寓的公寓单位数和车位都能够配到1：1的比例，豪宅会配到1：2或1：3的比例

期房付款流程

国内期房项目需付全额，然后等待几年交房

新加坡期房是按工程进度分期付款的，比如在交付头期款20%和税之后的付款流程如下

一般一个全新期房公寓项目需要3-3.5年建好，而在交房前需分期准备除头期款和税之外的40%的房款，交房时准备另25%的房款，住进去一年后，才交最后的15%余款，非常人性化且保障消费者利益。另外外国人也可贷款，这样等待交房时的按揭呈递增趋势并且数额相对不多直至交房

贷款利率

刚才我提到外国人买新加坡房产可以贷款，且利率与新加坡本地人一样没有区别。新加坡贷款利率是发达国家里较低的，现在的贷款利率大约2%左右，很利于贷款买房

租金回报率

新加坡的平均租金回报率在3%+，中国大城市的约在2%左右。我的一位上海客户曾经评价说不论他怎么算，新加坡的租金回报都超过他上海的房子。租房不仅要看租金回报，也要看利率成本，比方说澳洲租金回报说是6%，但外国人银行利率也是6%左右，细算下来时不划算，或者说中国房产把贷款利率成本算在里面，单看中国房产租金回报率是很少的，如果房产增值不可持续，那长期来看不是一个好的投资

法律保障

新加坡买房都是通过正规律师办手续过户，而国内是不通过律师无监管的。这边的法律严谨，没有烂尾楼的情况发生，从交定金到收房政府都确保保护买家的利益

室内配备

中国房产的新房有地板和厨卫设施或毛坯房

一般新加坡新公寓的室内配备在交房时已经有衣橱，地板，空调，厨卫设施，而且品质比较有保证。只需要按照灯具，窗帘，买家具就可以入住了

也可以参考 初步了解新加坡房产(1) 新加坡的新公寓是什么样的？

中介与中介费

新加坡的房屋中介要求非常高，每个合格的中介都有学历，执照要求，非常规范。在新加坡买家买私宅是不用付中介费的，而卖家需付中介费，和中国相反

公寓设施

新加坡新公寓设施很齐全，一位在世界各地都有房产的高净值人士曾经评价新加坡的公寓设施是世界顶级的，有些公寓的设施例如游泳池，健身房，会所，烧烤台等几十种设施，且公寓维护较好，看起来比较新；国内公寓在设施或维护上还是有一定差距的