新加坡楼盘点评|超高性价比豪宅-滨海盛景豪苑

原创孙倩霖新加坡狮城房地产

滨海盛景豪苑如果你的预算够，这是我非常推的值得投资与自住的性价比最高的一个项目

项目我大致介绍一下，但今天要探讨的是为什么我说它值得投资，它的超高性价比在哪里？

当你开车路过新加坡新金融中心一带，滨海盛景豪苑Marina One Residences非常醒目，不是特别高，但是非常显眼

滨海盛景豪苑位于第1邮区，新加坡新金融中心最中心位置，旁有4个地铁站，拥有一流的海景。共2座层34楼，2座30楼，共1042个单位，集商场住宅办公室为一体的综合化项目

滨海盛景豪苑附近的4个地铁站

滨海盛景豪苑这个楼盘是有历史背景和故事在里面的。话说前几年新加坡要收回属于马来西亚在新加坡的一个旧的火车站，就商量着收回火车站，赔了马来西亚6块地作为共建项目，马来西亚占股51%，新加坡占股49%。其中4块地就是现在的滨海盛景豪苑。一般金融中心的地就是一小片一小片的，寸土寸金，而4块地合并而成的大型综合型项目是非常稀有的。整个项目后面两座是甲级办公楼，只租不卖，前面是海景豪宅，而现在我们所说的滨海盛景豪苑就是这两座海景豪宅了

滨海盛景豪苑由于政府联合开发，无需买地的成本，在同等金融区豪宅的价位上非常有优势

滨海盛景豪苑现房样板房欣赏

滨海盛景豪苑的海景单位前有海景，右边可以看到金沙和滨海湾花园

滨海盛景豪苑的户型欣赏

参考价位如下：

1房66平米，880万人名币起

2房107平米，1450万人名币起

3房145平米，1761万人名币起

4房190平米，2650万人名币起

滨海盛景在第一邮区黄金地段，不是每个人都负担得起，但是如果有这个预算可以买，那我能说它比其它项目能轻松增值

结合新加坡之前的几波房产行情

2004-2008年，新加坡私宅房产每方尺房价涨了108%

2009到2013年，新加坡私宅房产每方尺房价涨了85%

现在处于第三波，底部往上比较好的入场点，还有很多向上空间，更别说新加坡2030年690万的人口规划，普通项目都是上涨空间的，更别说相对低价位的滨海盛景豪苑了，从现在和未来来看都是非常大的增值空间的

现在回归主题，为什么我说它有超高性价比与增值潜力？

1. 它位处新金融中心最核心的位置，相当于新加坡的黄金地段之一，均价是$2500每方尺，而新加坡位于13邮区（国内大城市3环左右）位于兀里地铁的综合项目的新盘项目已经卖到了$2200-2300每方尺

由于去年的集体收购热潮，土地成本增加，今年新标价的新盘会很多；但像滨海盛景豪苑这样的优质旧标价（相当于几年前的价格）项目，一个手都数得出来，少之又少。以投资角度来说，这种的升值空间就会很大

兀里地铁的综合项目-WoodleighResidences

2. 以一线海景房来说，它较于东海岸的一线海景会比较安静，对于爱海景的租客或买家相对较完美

新加坡东海岸是另一个非常受欢迎的地区，但它的一线海景房有个缺点，那就是一定会相邻ECP高速公路，会非常吵。滨海盛景豪苑拥有一流海景，但会比较安静。而且东海岸99年的新项目海景轩海景公寓（不是综合型项目，位于大约3环偏4环位置）的成交价是在$2000-2100每方尺,其实不在一个等级上可以比，但就是这样差价也不大，但滨海盛景豪苑的地点优越很多，又有办公室综合项目，租金回报也会相对较高，较有投资价值

东海岸的海景轩

3. 如果都以新加坡金融中心新盘现房豪宅项目的价位及租金回报率比较（3个项目都是位于CBD,集住宅办公楼或酒店为一体的综合型项目）

滨海盛景豪苑-Marina One Residences，位于新金融区中心位置第一邮区，项目临近4个地铁

华利世家- Wallich Residences,新加坡第一高楼，位于旧金融区中心，第二邮区，项目临近1个地铁

风华南岸府-South Beach Residences, 位于旧金融区新达城旁，第7邮区，项目临近1个地铁

-价位上来说，滨海盛景豪苑比同类型新加坡金融中心新盘现房豪宅项目低了超过30%，极具升值潜力

-地理位置上来说，滨海盛景豪苑位于新金融中心的中心，周围有4个地铁，比其它两个项目临近1个地铁站有优势

-租金回报上来说，华利世家暂具优势，但由于滨海盛景豪苑的单位数较多，新盘出租量大，价格竞争较大，但如果一旦租满后的一年，租金价位会有所回升，因为由于设施配套项目位置风景等因素，很大可能它会将成为金融中心最受租客欢迎的新楼盘

4. 未来发展潜力

看master plan

我之前有写过新加坡城市发展蓝图的文章，请参考干货|预先从城市规划中看房产增值契机- 新加坡Master Plan

滨海盛景豪苑的前面有一块230米的绿化公园规划，这个是不能建楼的，一定程度上保障了滨海盛景的海景和别的项目的楼间距比较大

而绿化公园的前面大多是填海的地，需要沉淀20年的时间，现在还有几年的时间，城市规划为白色用地，有待规划是商用还是住宅，但等肯定的是，从投资角度来说，前面的地只要有一块拿出来卖，滨海盛景豪苑的价格就会水涨船高，就像啤酒，你搅动它才会有泡沫一样

另一个对它很有利的未来规划是南滨海新城

新加坡滨海一带的港口会在近几年内全部迁移道西部大士地区，建成超级大港。那空出来的海港部分从第1邮区到第5邮区会建成南滨海新城

而滨海盛景豪苑就在海港附近，南滨海新城的起点。这也是我非常看好第1邮区未来房价和发展的重要根据

新加坡南滨海新城构想图，资料来源新加坡报纸TODAY

新加坡CBD滨海湾最高房价（二手房）到过$4000新币每方尺，而地理位置更优越的全新现房滨海盛景豪苑现在均价才$2500每方尺，$2140每方尺（¥11.5万每平米）的起始价位性价比高，现在以这个更好的位置和设施来说，滨海盛景的价位是偏低的，就是单纯以同类型新加坡金融中心新盘现房豪宅项目的价位来说已经极具升值潜力，再结合未来发展来说有非常大的升值空间，我非常推荐，很值得投资